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天下潭商·大会项目推介丨大美小镇耀三湘 湘潭特色小镇招商

湘潭官方实播台   2018-09-27 14:47

[摘要] 2018年,湘潭市委、市政府进一步落实“大力推进特色小镇建设,加快城乡一体化进程”,从《工作方案》出台到项目建设启动,特色小镇正渲染出一幅全新的乡村图景——大美小镇,星耀三湘!

今天的湘潭,城市日新月异,乡村生机勃勃,这片约5000平方公里的土地,山川灵秀,土地丰饶,如一张绿毯铺在长株潭城市群西缘。湘潭是中部长株潭城市群通向全省的门户,从高铁到高速,多条交通大动脉从这里穿过,从湘潭出发,仅2可覆盖湖南省全域!

党的十九大提出乡村振兴大战略,唱响了“城乡一体,共同走向全面小康”的时代主旋律,而广阔的农村大地为我们创业兴业,推动产业转型升级,推动供给侧改革,提供了美的舞台!今天,我们谈湘潭振兴,就是在谈乡村振兴!

从生态保护、观光休闲、文化传承,到旅游度假、康养医疗、教育培训,农村、农业已经成为投资兴业的又一片热土!

2017年底,湖南省政府提出“到2020年,培育和建设100个和湖南特色小镇……”的宏伟目标。

2018年,湘潭市委、市政府进一步落实“大力推进特色小镇建设,加快城乡一体化进程”,从《工作方案》出台到项目建设启动,特色小镇正渲染出一幅全新的乡村图景——大美小镇,星耀三湘!

韶山平里旅游特色小镇

韶山平里旅游特色小镇,位于韶山市平里村,北邻韶山风景名胜区,东临韶山高铁南站和换乘中心,地理位置优越,风光优美,交通便利。是湖南省重点打造特色小镇,湘潭市十大特色小镇。

项目主要依托平里村田园综合体建设。平里村田园综合体总用地面积5.8平方公里,建筑面积6万平方米,景观水面21公顷,道路25公里,总投资达10.2亿元。按功能划分为:韶歌古镇区、韶乐酒店区、亲蜜花园区、牧歌田园区。主要建设内容包括:游客服务中心、主题酒店、500人会议中心、温泉中心、主题亲子乐园、自然研学基地、青少年探索营地等。按照5A级景区一次性规划建成,项目致力打造“身、心、灵”旅游三养新模式,涵盖观光娱乐、休闲度假、餐饮购物、文化体验、特色演出等五大版块,是集传统旅游与新旅游“商、养、学、闲、情、奇”六要素于一体的特色旅游小镇。

项目兼具美丽乡村建设和产业扶贫、旅游扶贫等综合功能,将形成一条从毛泽东故居到平里村的经典红色旅游文化产业带。项目由绿地集团、景域集团、韶旅集团强强联合,共同投资开发,为来韶山的观光客群、美食客群、亲子客群、度假客群提供独特的观感体验。

云湖森林小镇

湘潭县云湖森林小镇项目规划区域为湘潭市林科所的林地(1500余亩)及周边,总规划面积约523公顷,一期总投资3亿元人民币(不含核心植物园)。将建设植物园、运动休闲区、养生康体区。云湖森林小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要,是文化旅游景区发展、社会养老养生需求、科技创新发展到一定水平的必然趋势。小镇的建设直接带动当地人文氛围的活跃,带动旅游地产、养老养生地产经济的发展,带动科技创新、传统文化的发展, 对于地方旅游与经济发展有重要意义。云湖森林小镇项目以生态文化旅居、养老养生文化、林业科学科普为主题,森林生态环境为特色,是以商务会务、体育休闲、文化旅居、养老养生、科学科普等功能于一体的综合性文化旅游项目,定位为韶山红色旅游线路上重要文化旅居、休闲度假、养老养生、会务商务科学科普基地。可加快当地小城镇建设,迅速集聚人气,利用城市扩张的大环境,迅速打通产业链,打造有特色的文化旅居新镇。

项目目前为自然毛地状态,有林科所成片林地1500余亩,周边规划区内有村民住宅用地35公顷,现状为民宅,有道路用地4公顷,结合拆迁该部分土地可以利用;非村庄建设用地中对外交通设施用地5.98公顷可用于游步道及防火隔离带建设,非村庄建设用地中11.47公顷采矿用地因涉及联营煤矿关停,可供利用的约4公顷,另有国有建设用地7公顷为林科所所有。

项目建设一期投资约9亿元,包括植物园6亿元,运动休闲区1.5亿元,养生康养区1.5亿元。资金来源为开发商自筹及各级政策支持、配套等。

云湖森林小镇与长株潭三市市区邻近,以沪昆高速和沪昆高铁、320国道、S330省道等为主干的区域交通网络发达,对旅游客源市场有很大的吸引力。同时项目位于韶山红色旅游线上的必经之地,云湖森林小镇生态良好,历史文化底蕴深厚,美食多,消费适中,是个文化旅游的好地方。此外,养老行业市场极大,项目拥有良好的外部交通环境依托,是本项目开发的有力支撑,特色小镇打造与乡村振兴战略为旅游开发、区域产业结构调整及基础设施建设提供了政策支持。项目投资经济及社会效益良好。

湘潭机器人小镇

建设内容

湘潭机器人小镇总占地面积约3240亩,预计总投资约120亿元,将以机器人智造板块、工业升级板块、乐活智能社区板块、生态公园板块、宜居智能社区板块、滨江景观板块这六大功能板块为主要建设内容。其中项目一期占地面积约600亩,重点建设内容为机器人智造板块、工业升级板块、宜居智能社区模块,以及滨江景观模块。机器人智造和工业升级板块包括智能产业创新服务平台,也就是“四院四中心”这八大重点内容,即智能产业发展研究院、机器人联合研究院、机器人工程师学院和机器人医院这“四院”,以及智能制造产业金融中心、机器人产业大数据中心、机器人展览展示体验实验中心和机器人产业合作运营中心这“四中心”,此外项目还包含了机器人产业研发创新基地、机器人装备及零部件生产基地、工业4.0产业基地和机器人健康产业基地这“四基地”。“一平台四基地”组成一个有机互动的产业闭环,相互协同,有机联动,促进产业发展。乐活智能社区板块以产业办公楼和配套设施为主。宜居智能社区板块主要集聚会、社交、会谈于一体的乌托邦国际社区,是为青年人量身定制的智慧互联社区;生态公园板块主要以游湖廊道为主,主要以餐厅、休闲室、酒吧、画廊、商店、图书室共同构成了一个空间群落;滨江景观模块通过重塑河道和引进数百种原生植物,打造一举两得的景观体系,复苏水源活力,防控洪水隐患。

项目投资规模

项目总投资120亿元,资金筹措方式采用自筹和招商引资方式。

经济效益分析

项目的计划总投资(含带动投资)约为人民币120亿元,项目建成并全面运营后,将实现年产值(含带动产值)约为人民币100亿元,年平均税收贡献(含带动部分)约为人民币6亿元。预计一期总投资约为人民币38亿元,全面运营后年产值约为人民币29亿元,全面运营后年平均税收贡献约为人民币2亿元。

项目合作方式

采用合作、合资方式,具体方式以洽谈后签订合同确定。投资方可享受湘潭市招商引资相关方面政策,根据《湘潭市人民政府关于进一步规范招商引资政策的若干意见》(潭政发〔2015〕8号)文件确定具体优惠政策。重大项目高新区将采取“一事一议”的方式明确优惠政策。

湖南湘潭盘龙生态小镇

盘龙生态小镇旅游项目(中国杜鹃花博物馆)位于湘潭市岳塘区荷塘街道,属于长株潭生态绿心范围,是湘潭市首批十大特色小镇项目,也是湘潭市2018年重点建设项目。项目依托盘龙大观园已建成的旅游资源,将盘龙生态小镇打造为以花卉、旅游、会展为主题的湘潭市“标杆”特色小镇。项目规划总用地面积265334.7m2(约398亩),已纳入“盘龙大观园”国家5A级旅游景区创建范围。项目主要建设中国杜鹃花博物馆、杜鹃花科研学术交流中心两大主题项目,目标是打造中国杜鹃花全产业链,致力成为规模、数量多、品种全的杜鹃花基地以及成为世界杜鹃花展览、科研、拍卖、花卉学者专家交流的主平台。

湘潭盘龙荷鹃建设开发有限公司是湘潭农业产业发展投资有限公司、湘潭发展投资有限公司、湖南盘龙投资集团有限公司共同出资组建的国有控股有限公司,属于湘潭产业投资发展集团有限公司三级子公司。公司注册资金1亿元,公司主要负责盘龙生态小镇旅游项目前期建设与后期开发运营。

公司开发建设的中国杜鹃博物馆是国内杜鹃花博物馆,建设中的中国杜鹃花博物馆,包括中式园林风格的杜鹃花展示厅、现代高科技风格的玻璃温室展示厅、中国杜鹃花研究中心、中国杜鹃花基因库等。是一个集专业、历史、文化、科普、展示、交流和开发研究为一体的一流平台,代表着中国杜鹃花种植、观赏、研究和文化建设的峰。中国杜鹃博物馆的兴建,是湘潭人民打造“”花文化基地的有力举措,将为我国杜鹃花事业的发展,以及为世界的园林以及花卉事业的发展,做出重大的贡献。在千余年的生产应用过程中积累的非常丰富多彩的栽培、造型技艺和积淀了非常厚重的杜鹃花文化。

韶灌水利小镇

项目位于湘潭市域中部,东临湘潭县云湖桥镇、西和南临湘乡市东郊乡、北临韶山市银田镇。规划范围涉及湘乡市东郊乡、湘潭县云湖桥镇以及韶山市银田镇。项目规划面积4.98平方公里,核心区2平方公里,打造以“研学教育、生态旅游、运动休闲”为核心的首创水利风情小镇和资源整合型特色小镇。主要分为三个片区进行建设:1.三湘分流-研学水镇:研学教育基地、芦塘度假村、户外主题营地、韶灌水主题中心、时代记忆花园社区、环库滨水跑道、红色拓展山地公园、游客综合服务中心等。2. 梨树塘-军事乐园:万人大会战艺雕公园、梨树塘艺术村落、军事体验园、亲子体验营、韶灌英雄纪念碑、军工训练营等。3.银田-银河风情:银河飞渡露天音乐剧场、田乐之野、韶灌微缩景观、韶河风光带、樟木山景观公园、田园民宿等。

项目总投资约23.79亿元,资金筹措采用招商引资方式进行。

项目产品盈利模块主要是:研学培训、物业租金、地产营收、文旅衍生、政策扶持几方面,预计年为3.37亿元,年率22.5%,未来6年左右可收回成本;来源主要是土地出让、项目旅游年、研学培训产业年、商业年度。

湘潭县花石湘莲小镇

一、花石湘莲产业园项目

建设湘莲交易中心。征地20亩,建设湘莲交易大棚10000平方米,为湘莲交易提供必要的平台。建设湘莲产业服务中心。引进银行、工商、税务等公共管理部门,成立湘莲企业孵化中心,提供资金、技术、管理等方面的咨询。建设仓储物流中心。建成仓储面积21000平方米,其中冷库1500平方米。年交易量8万吨,交易额10亿多元。建设湘莲加工中心。集中加工,便于管理,节约成本。建设湘莲文化广场。在湘莲市场中心地带建设湘莲标志性建筑,如湘莲雕塑;添设荷花路灯,对市场街道以莲文化为主题命名;改造湘莲市场门面,统一徽派古建筑风格;引进莲乡舞蹈队,开展表演、创作等活动弘扬湘莲文化。建设湘莲信息化交易平台。雇请专业团队,打造湘莲信息化交易平台,随时掌握湘莲信息交易,实现湘莲网上交易,节约销售成本,并对信息平台实行及时更新和管理。

二、花石湖湘村落田园综合体项目

项目位于湘潭县花石镇总面积3.5平方公里的核心景区,构建一心统领三区联动的空间大格局,建设“农业+文化+旅游”型特色小镇,打造特定产业基础、独特资源禀赋、鲜明旅游特色、特有社区功能融合为一体的发展空间平台。

主要建筑以莲之灿为中心,打造通蕖湘韵(莲闲乡野休闲区)、润荷仙风(莲美观光体验区)、丹霞幽谷(莲羡生态闲养区)三大板块。建筑按功能分为游客服务中心、花石非物质文化体验区、湘莲博物馆和农耕博物馆、传统手工湘莲产业展示体验区、酒店、传统生活体验区(祠堂、书院、私塾、禅意茶室)、高端民宿。配套公共设施,包括停车场、公共卫生间、售卖点。

湘潭水府示范区水府水乡特色小镇

一、国防教育示范基地

项目选址为湘乡市棋梓镇水府村。发展定位为户外体验、国防教育,主要用于开展军事训练的场所,包括民兵训练基地、学生军训基地、少年军校等;以及其他具有国防教育功能的场所。重点项目包括打靶场、服务中心、博物馆、科技馆、文化馆、青少年宫、国防园、兵器馆、部队荣誉(军史)馆。项目总投资2亿元,建成后年产值可达5000万元,利税1000万元。2020年产值可达1亿元,利税2000万元。采用政府与社会资本合作方式。

二、康养社区

本项目位于湘乡市棋梓镇石潭村,主要建设内容为:养老中心、康养食舍、康养机构、康养社区。项目总投资3.2亿元,建成后年产值可达1亿元,利税1000万元。2020年产值可达2亿元,利税2000万元。采用政府与社会资本合作方式。

三、天门山景区

本项目位于湘乡市毛田镇天门山村,主要建设内容为:山顶索道、游步道、水上热气球、露营基地、赛车基地、军民融合射击基地、水上飞机、民俗聚落创意示范区、山顶观景平台、山顶天池和其它配套设施,项目总投资3亿元,建成后年产值可达1亿元,利税1000万元。2020年产值可达2亿元,利税2000万元。采用社会资本直接投资或者PPP模式的合作方式。

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