[摘要] 如果房屋过了保修期，房屋出现问题维修则需要使用物业维修基金，但是物业维修基金的使用需要小区2/3以上的业主同意才能使用。不属于公共部分的，如果是独户业主需进行房屋维修，则只能动用业主自己缴纳的物业维修基金，也不能全部使用。
一般房屋的保修期是5年，在保修期内，如果业主的房屋出现问题，应该由开发商负责维修。
如果房屋过了保修期，房屋出现问题维修则需要使用物业维修基金，但是物业维修基金的使用需要小区2/3以上的业主同意才能使用。不属于公共部分的，如果是独户业主需进行房屋维修，则只能动用业主自己缴纳的物业维修基金，也不能全部使用，还需要预留30%。一旦业主用完了自己缴纳的那一部分物业维修基金，则维修费用需要业主自己支付。
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