[摘要] “如果把商业贷款转成住房公积金贷款，不知道能节约多少钱？”日前，在某事业单位工作的王先生找到湘潭日报编辑部反映，他２０１１年７月在河东地区买了一套新房，当时由于资金有限，按照国家基准利率申请了商业贷款，共贷款２５万元，分２０年还清。
“如果把商业贷款转成住房公积金贷款，不知道能节约多少钱？”日前，在某事业单位工作的王先生找到湘潭日报编辑部反映，他２０１１年７月在河东地区买了一套新房，当时由于资金有限，按照国家基准利率申请了商业贷款，共贷款２５万元，分２０年还清。截至目前，已还贷两年多时间。现在，王先生想将剩余部分的商业贷款转成公积金贷款，但不知道手续如何办理？转过去能够节约多少钱？为此，记者对某商业银行和住房公积金中心进行了走访。
“您是优质客户，如果想要一次性提前还贷，银行可以为您提供服务。”银行方面是这样回应王先生的。根据提前还款计算器计算，王先生商业贷款为２５万元，按２０１１年７月的基准利率分２０年（２４０期）还款，本息共计４６．６９万元，其中利息为２１．６９万元。王先生从２０１１年７月开始还款，原每月等额还款１９４５．７６元，至今已还款总额为５．０６万元。如果２０１３年９月提前还贷的话，还需要一次性还款２３．８０万元，节省利息支出为１７．８４万元。
按照王先生的打算，他计划将剩余的２３万元继续分２０年申请住房公积金贷款。据了解，王先生现个人每月缴存公积金为５４９元，他可以按政策申请到２０．７万元的公积金贷款。按照等额均还的话，他每月只需还款１２４０．２４元。王先生的本息共计２９．７７万元，其中利息为９．０７万元。
撇开前面两年多的已还款利息不计，比较剩余部分商业贷款利息（１７．８４万元）和住房公积金贷款利息（９．０７万元），王先生足足节省了８．７７万元。“尽管住房公积金中心只能申请２０．７万元的贷款，比原先在银行少贷几万元，但利息确实减少了，生活负担也减轻了。”王先生乐观地表示。
根据现行政策，住房公积金贷款利率为：购买首套住房，５年以内（含５年）为４．０％；５年以上为４．５％。购买第二套住房，贷款利率上浮１０％，５年以内（含５年），为４．４％；５年以上为４．９５％。停止向购买第三套及以上的住房公积金缴存职工家庭住房发放贷款。
而２０１３银行房贷基准利率是多少？据２０１２年７月６日央行发布的贷款基准利率标准，购买首套住房，５年以内（含５年）为６．４０％；５年以上为６．５５％。另外，各商业银行会根据自身情况、客户情况对个人住房贷款利率进行一定浮动，因此，各个银行间的贷款利率不会完全相同。
针对王先生如何办理转贷手续的问题，银行和住房公积金中心负责人均表示，王先生要先结清与银行的贷款关系，再申请住房公积金的贷款。这就意味着，王先生需要先自筹２３万余元一次性还给银行，才能开始下一步的办理工作。这也是一笔不小的数目。
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