[摘要] 11月26日，杭州市住房保障和房产管理局等七部门联合发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，内容涉及住房用地供应、保障性安居工程建设、商品住房有效供应、信贷政策、税收政策、房地产市场监管等六个方面，被称为“杭六条”。
“杭六条的出现，购房难度和成本都增加了，很头疼……”现在杭州工作的沈洋(化名)如此说道。
今日，新政“杭六条”正式落地杭州，其中二套房首付由六成提高至七成。
11月26日，杭州市住房保障和房产管理局等七部门联合发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，内容涉及住房用地供应、保障性安居工程建设、商品住房有效供应、信贷政策、税收政策、房地产市场监管等六个方面，被称为“杭六条”。
其中，差别化住房信贷政策——二套房首付比例备受各界关注。
“像我们是和父母住一起的，如果有小孩，就会考虑换套大房，现在总不能卖了老房再买新房，过渡期又住哪里呢？”沈洋对此略显忧愁。
除了沈洋，许多网友也在网上表达了他们的看法，其中有些表示“杭六条”的出台令某些有特殊购房需求的人犯了难“买得起的人全款也买得起，买不起的人60%与70%没区别”，还有些认为“对我们这样的小年轻来说，换套房子压力明显大很多”。
当地媒体也报道，该政策出台，或许将会引发政策执行前的赶签潮。
杭州汉嘉地产副总经理陈焕春就曾表示，政策明确提出“二套房首付比例提升至70%”是从12月6日开始执行，这也意味着可能会存在一部分购房者赶“末班车”的情况。
对此，房产中介盛世管家区域经理李凯丰表示，此次政策赶“末班车”购房情况较少，但个别已经有签约意向的会赶在政策正式执行前尽快签约。“个别有个一两套，整个市场因为这个因素增加的比较少。”
另外，盛世管家统计数据显示，公司11月份共成交2180套，从新政出台的11月26日起至执行前一天12月5日，共成交764套房子，并未出现销售量增加现象。
李凯丰分析认为，“杭六条”系温和政策，对市场影响不大，但对购房者心理会产生一定影响，“原来在观望的客户可能会再观望下。”
无独有偶。房地产资深策划人、双赢置业营销机构总经理章惠芳也表达了类似观点，“这次变相提高购房门槛，改善型房源影响会更大，购房者本身会有个考虑，这个客户群是非常挑剔的，经常会出现可买可不买，周期比较长。”
近来，杭州并非一个出台新一轮房地产调控政策的城市，北上广深等一线城市早已“一马当先”。
据报道，11月26日，除了杭州出炉“杭六条”外，南京、长沙也“扎堆”推出房地产调控新规，此前一天，厦门、武汉、南昌三地亦曾出台新的调控政策。据不完全统计，今年10月以来，已经有12个城市升级了房地产调控措施，其中有“京七条”、“沪七条”、“穗五条”、“深八条”。
针对该现象，浙江省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长丁建刚认为，杭州并无出台此次新政的必要，他解释，“现在市场的无形之手已经在起作用了。”
据悉，杭州目前库存量已达10.9万套，纵向比，横向比已超过北京、上海、广州、深圳等一线城市。
丁建刚表示，在杭州库存量如此高的情况下，“杭六条”的出台有点“雪上加霜”。
与之前章惠芳观点一致，丁建刚并不认为此次调控会造成较大市场影响。他称，对于买二套房的人来说，可能就减少了10%，影响了他们的实际购房，但是二套房在整个市场中的比例，可能只占20%还不到，即二套房购买者只占整个市场的2%。
“它会影响人们的购买行动，对市场预期有影响，预期又影响交易，人们越观望库存量越大，库存量越大人们就越观望，就形成这样一个恶性循环。”丁建刚说道。
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