[摘要] 稍早时候部分银行大幅上调银行房贷利率，近日据部分媒体报道兴业银行暂停房贷相关业务，甚至连开发商供应链贷款都暂停了，部分券商紧急研究后市。
2月24日早间消息，稍早时候部分银行大幅上调银行房贷利率，近日据部分媒体报道兴业银行暂停房贷相关业务，甚至连开发商供应链贷款都暂停了，部分券商紧急研究后市。国泰君安银行分析师邱冠华称，传闻中提及的某银行全面停止一切房地产相关业务，消息属实，但部分细节不准确。“这个规定是该行在春节前两周的‘全行资产负债管理例会和风险管理例会’上做出的决定：要求业务一线在暂停期间重新梳理和审视房地产相关业务，之后再出台新政策并执行。”
邱冠华表示，“暂停期限截至2014年3月底，届时会出台区别对待政策，新政策出台之后一些业务会恢复正常；暂停业务主要包括狭义口径的房地产供应链金融业务（如钢铁、水泥和施工）、夹层融资业务（主要是股权融资擦边球业务）以及房地产开发贷款，不包括土地储备贷款和按揭贷款；传言的其他银行情况不属实，其他银行开展房地产相关业务的态度相比2013年下半年暂时没有变化；预计其他银行‘一窝蜂跟进、一刀切暂停’的可能性较小，总体将会执行‘总量控制、结构调整和区别对待政策’。”
兴业银行首席经济学家鲁政委日前公开表示了对房地产市场的担忧，称自己首次开始从趋势上看空房地产。鲁政委指出，过去几年房价快速地上涨当中，跟整体流动性宽裕有着密不可分的联系。现在政府虽然也要保增长，但是没有增加财政预算，也没有多印钞票，只是通过把其他地方财政花的钱省下来花到财政需要花的地方。因此国内资金的格局和趋势已经发生了变化。另外，美联储已经开始退出QE，如果一旦开始加息进程，中国香港地区也一定会加息，加到一定的时候，香港楼市将调整。内地楼市也一定会风声鹤唳、草木皆兵。“在未来十年里，房地产市场已经是盛世危途。”鲁政委的这一观点也代表着目前商业银行对房地产市场的消极看法。
我们认为，银行房贷利率会持续高企，但是到了6月份左右可能会好转。
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