[摘要] 4月4日，浙江省宁波市奉化锦屏街道居敬小区29幢住宅楼西侧房子发生坍塌，7名被埋人员被救出，其中1人抢救无效死亡。今年1月17日出具的倒塌楼房质量检测评估报告，显示房屋多处墙体裂缝、立柱钢筋压弯。下午4时许，记者从奉化市锦屏街道副主任董义校手中拿到了倒塌楼房的质量检测评估报告。
港报称，中国住房和城乡建设部说，中国是每年新建建筑量的国家，却只能持续25至30年。
4月4日，浙江省宁波市奉化锦屏街道居敬小区29幢住宅楼西侧房子发生坍塌，7名被埋人员被救出，其中1人抢救无效死亡。今年1月17日出具的倒塌楼房质量检测评估报告，显示房屋多处墙体裂缝、立柱钢筋压弯。下午4时许，记者从奉化市锦屏街道副主任董义校手中拿到了倒塌楼房的质量检测评估报告。
报告显示该房屋不能满足安全使用要求
这份报告由浙江建院建设检测有限公司(以下简称“浙建院”)所做，报告时间为今年1月17日。据董义校介绍，2013年11月25日，锦屏街道办在居民反映有关情况后，委托奉化市安监办对29幢房屋进行了初步检查，安监办则建议由第三方检测机构检测。
2013年12月26日、今年1月14日，浙建院两次前来现场勘测。报告总结称，根据现场调查和检测，房屋损伤主要表现为多处墙体裂缝、砖块压断、立柱钢筋压弯、粉刷层大面积脱落等情况。综合分析认为，房屋墙体裂缝伤呈现一定的规律性，裂缝的产生主要与房屋自身整体性能差、不均匀沉降有关，该房屋不能满足安全使用要求。
因此，鉴定结论是“奉化市居敬路29幢所属房屋整体安全性等级评为C级，应对房屋尽快采取加固措施”。
安监办称曾要求落实人员巡查楼体
报告中建议称，“请有资质的加固公司对墙体裂缝进行修缮处理”，包括对钢筋锈蚀等进行注浆修复，增加地基稳定性、同时对基础进行加固等。
报告提醒，由于房屋还存在缓慢变化中，要做好房屋周期的沉降倾斜观测，“如果沉降量尚有变快趋势，或建筑上部结构的沉降裂缝发展明显，则应撤离人员采取措施，确保人民生命财产安全”。
据奉化市安监办一名陈姓科长介绍，1月22日，安监办在获取报告后，向锦屏街道办出具了通知书，要求街道办落实人员对楼体进行巡查。与此同时，委托当地一家专业机构作了初步加固方案。
事件引起舆论担忧——上世纪80年代，中国各地城市建设提速，转眼间，当年建成的“快餐式”楼房已陆续达到二三十年屋龄，它们是否正进入“质量报复周期”?
报道称，民众对楼房“未老先衰”的担忧并非没有根据，中国住房和城乡建设部的一位负责人2010年在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上曾透露：“中国是每年新建建筑量的国家，却只能持续25至30年。”
按照中国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑的耐久年限为50年到100年。然而，现实中很多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。
相较之下，英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年。
究竟是谁缩短了房屋的寿命?杭州土木建筑学会副秘书长陈旭伟认为，需要从规划设计、建筑质量和实际使用三方面进行评估。
他说：“不可否认，改革开放后，为了解决老百姓住的问题，很多地方确实建造了一批快餐式的房子。”
报道称，上世纪80、90年代，中国市场经济刚刚起步，由于规范标准体系跟不上建设速度，很多建筑工人甚至来不及学习建筑常识，从农地直接上了脚手架。加上技术和资金方面的原因，建筑工程质量很难得到保证。
此外，为了节约建筑成本，当时一些结构应该采用钢筋和水泥的地方或减少或取消，甚至以泥浆代替水泥砂浆使用，也严重影响房屋质量和使用寿命。
也有业内人士指出，住户的态度和方式，即人们能不能呵护已经使用一定年限的“老楼”也影响建筑寿命长短。“破墙开店”、“野蛮装修”都会为日后房屋坍塌埋下隐患。
浙江中设工程设计有限公司建筑师吴正群指出，砖混结构是一种“免疫力”很低的结构，往往看起来很强壮，但内里已经千疮百孔。“哪怕把打掉的墙再重新填回去，也虚不受补，因为结构性的伤害是不可逆的。”
他指出，为防止身边有更多“老楼”提前寿终正寝，各地相关部门应该尽快对所辖城市的老旧楼房进行全面普查和彻查。
同时，对没有维护价值，抑或是妨碍城市规划建设的危楼，采取外迁安置居民的办法，并通过拆迁补偿，可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各种安全隐患。
专家也建议，内地应效仿香港推行强制验楼计划，清晰界定了私人业主与政府的责任。
陈旭伟认为：“楼房安全一都不能等”“政府应逐步加强社区工作，实行属地管理。在老旧小区，应该社区跟物业联合起来，对楼房加强监督。”
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