[摘要] 日前，央行发声要求银行优先确保首套房贷需求，在综合考虑财务可持续、风险管理等因素下合理确定房贷利率，提升审批放款效率，以及防范房贷风险，关注弃房现象。多位长沙房地产业内人士认为,央行此举将为低迷的楼市注入一剂“强心针”。
日前，央行发声要求银行优先确保首套房贷需求，在综合考虑财务可持续、风险管理等因素下合理确定房贷利率，提升审批放款效率，以及防范房贷风险，关注弃房现象。多位长沙房地产业内人士认为,央行此举将为低迷的楼市注入一剂“强心针”。
然而，记者近日走访了长沙市多家银行发现，央行“力挺首套房贷款”要求出台后长沙的房贷市场相对平静，多数银行并未因此有所动作，仍然维持原有的贷款程序和放款速度。“首套房贷款需等1-3个月，利率普遍上浮5%-10%。”多家银行房贷业务的客户经理表示。
放款要等1-3个月
今年2月，兴业银行曾传出暂停房贷的消息。4月，“融360”的房贷分析报告显示，在调查的23个城市中有16个城市出现暂停房贷现象，暂停房贷的银行以股份制商业银行居多。
人民银行长沙中心支行的负责人谈及长沙一季度金融数据，承认长沙“部分银行出现房贷减少的情况”，但没有出现暂停房贷的状况。
多个楼盘的销售人员表示，手续齐全的情况下，消费者贷款买房银行放款要等1-3个月不等。位于长沙芙蓉区星沙大道一楼盘销售人员建议购房人选择城市商业银行贷款。该销售人员解释，“今年多个银行房贷利率普遍上浮，但国有银行放款太慢，需要等6个月左右，城市商业银行放款速度相对短一些，但也需要3个月左右”。
“放款的快慢主要跟银行的额度、与客户所准备的资料是否齐全有关。”华夏银行长沙分行的工作人员说：“从去年下半年开始，银行的贷款额度都比较紧张，所以放款的速度就会比较慢。”
“实际上，放款快慢对置业者影响并不大，但是对开发商的影响比较大，开发商希望资金能快速回笼，所以希望银行能快点放款。”一位从事楼盘销售多年的周先生告诉记者。
房贷利率普遍上浮5%-10%
在5月12日央行召开的座谈会上，央行要求要科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
在一份房贷分析报告中，范围内首套房9折以下利率优惠已近乎绝迹，个别银行上浮40%。其中，深圳、重庆、北京三个城市房贷利率上浮程度居前。而在长沙，目前各大银行首套房贷款利率上浮5%-10%为主流。
“目前我们的房贷政策没有太大变化，执行的仍是首套房贷款利率上浮5%-10%。”招商银行长沙分行一位相关负责人向记者透露。交通银行、华夏银行、长沙银行等多家银行的工作人员，首套房贷款利率有上浮，“主流浮动区间在10%以内”。
“个人房贷业务利润率并不高，所占比例已有减少，不少银行将信贷重点转移到个人经营贷和小微企业贷款。”在谈到央行发声力挺首套房贷时，多个银行的工作人员表示，目前细则还没有出来，“暂时不方便透露更多”。
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