[摘要] 2014年末,一直处于颓势的房地产市场出现了一阵躁动:CREIS中指新数据显示,2014年12月主要城市成交面积迎来新高,环比增长21.22%,同比2013年也增长9.79%。这一爆发性增长,被外界认为本轮房地产行业调整筑底结束。但也有业内人士指出,此次上升只是因部分特殊原因造成,并不能看作完成筑底。
2014年末，一直处于颓势的房地产市场出现了一阵躁动：根据CREIS中指新数据显示，2014年12月主要城市成交面积迎来新高，环比增长21．22%，同比2013年也增长9．79%。这一爆发式的增长，被外界认为本轮房地产行业调整筑底结束。但也有业内人士指出，此次上升只是因部分特殊原因造成，并不能看作完成筑底。
不管筑底是否完成，2015年将在2014年楼市大转折之后，进入了一个相对平静的新常态，在这种新常态之下，行政性管制政策将全面退出、地方救市政策也将续演松绑的故事，房地产企业的去库存和跨界转型将贯穿这一年，市场也将在全面分化中进入中速增长。同时，二三线城市的房地产市场风险将明显上升。
1月6日，房地产板块告别前一日的癫狂，整体下挫2．02%至1610点，这距前一日高1718点下跌超100点。而这剧烈的波动就如同房地产市场一般让人看到潜在的波澜。的确，楼市成交量逐月大幅上涨，库存压力大为缓解的同时，部分城市却面临风险。
CREIS中指新数据显示，2014年12月，在部分城市成交量井喷暴涨的同时，也有部分城市继续下探。其中降幅多的城市为南充，环比减46.81%，天津市下降4．33%。同比方面，泉州市下滑60．94%，合肥市下滑50．77%，西安市下滑43．57%。
对此，CRIC研究中心研究员朱一鸣认为，2015年房地产市场因地方需求不同继续加剧分化，在政策放松下，供求结构性失衡的一线城市，房价上涨压力依然存在，但市场需求提前透支，人口吸附能力较弱的部分二三线城市，面对较大的库存压力，或面临系统性风险。
中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，2015年住房市场可以预见的是不会再现2008年、2011年调整之后价量齐飞的局面，房地产市场实现“V”型反转的可能也微乎其微。与此同时，调整与之前相比，时间会更长，速度会更慢，程度会更深，未来住房市场将进入减速的常态。
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