[摘要] 尽管让 人蠢蠢欲动的低价商铺只是个例，但年关将至，商铺和写字楼成为不少开发商淡季吸人气和回款的法宝，也成为众多 人的心头好。
马先生收到了某楼盘18.8万元内部认购商铺的短信。“这是年前甩货的节奏吧。”马先生说。尽管让 人蠢蠢欲动的低价商铺只是个例，但年关将至，商铺和写字楼成为不少开发商淡季吸人气和回款的法宝，也成为众多 人的心头好。2014年的长沙商业地产市场，一边是大量商业项目相继入市，一边是互联网电商咄咄逼人。业内公认的一个新趋势是：2015年长沙迎来商业地产入市高峰，而 商业地产，也将进入考虑未来业态和租金预期的新阶段。
年关推货， 人入市意愿增强
2015年1月预计开盘的近20个项目中，金茂梅溪湖等过半项目均主推商铺和写字楼。1月10日，华创国际广场开盘，推出的10~80平方米小金铺受到市场热捧；而德思勤城市广场四季汇购物 也将于本月底开业。
“商用物业，往往成为岁末年初开发商争取回款的法宝。”大匠企画董事长聂建湘分析，目前 人入市意愿较强。“近期接待的客户，一方面受新年房贷利率降低或有折扣等政策因素刺激，另外，一年下来，购房人的年度得以确定，手中有余钱， 写字楼和商铺将成为主要目标。”芙蓉路某写字楼项目负责人说。
正值楼市淡季，不少房企主推商铺、写字楼等产品冲业绩。了解行业的资深 人黄先生认为，尽管自然年财务结算已经过去，但不少房企在春节前有回款压力，也需支付成本费用，“现在 ，议价空间仍有，入手较有 。”
商业，考虑未来业态的可能性
自去年第四季度开始，长沙商业地产市场逐步回暖，但仍面临较大存货压力。据戴德梁行数据显示，2014年长沙成交的土地中，用作商业和商住用途的占比达82.7%。而2015年，随着德思勤城市广场、华创国际广场、运达 广场、华远华 等大型商业地产项目加速建设，长沙将新增近50万平方米商业面积。
“新增商业要想从激烈的竞争中脱颖而出，开发商要加大产品定位和提高经营能力的投入。”戴德梁行长沙公司总经理文学说。多位业内人士认为，在互联网、O2O等思维运营模式的冲击下，商业地产向多元化转型，品牌组合差异化，业态创新多元化，品质化、精细化产品成为必然趋势。
这也意味着 商业地产重点的改变。“除了地段，还应该考虑未来业态的可能性，这就涉及对未来区域定位及商铺业态有所规划，需对运营团队的运营能力与理念进行全方位考察。”中国商业地产联盟秘书长王永平说。
房地产"限外令"被撤 外资兴趣仍不大
卖房买股靠谱么? 支招:买房肯定不会亏
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
