[摘要] 新的一年，新的希望。羊年楼市又将迎来怎样的一年?这或许是每一位房地产人所关注的话题。
新的一年，新的希望。羊年楼市又将迎来怎样的一年?这或许是每一位房地产人所关注的话题。
众所周知，处于风口浪尖的楼市从来都不是一个纯粹而独立的市场，有着极浓的“政策味”、“江湖气”，其发展轨迹或多或少都受制与国家政策方向、金融投资格局、地方财税等外部大环境的影响。不过令人欣慰的是，从去年开始，楼市正逐渐退去行政化的“外衣”，显现其市场化的本真，越来越多的地方楼市也开始了独步天下的个性发展，借助市场经济的杠杆来调和市场的矛盾与问题，这便是楼市向阳的讯号。
向阳之下，湘潭楼市何去何从?在库存量不甚乐观、区域开发过量的“湘潭个性”下，湘潭楼市又将走出一天怎 样的市场之路?频频传来的利好消息，不断清晰着楼市的未来走势——不论是地方政策的微刺激，还是银根的再度松绑，都为湘潭楼市带来了阵阵春风，这如三月般的和煦春风或将吹绿羊年湘潭楼市的勃勃生机。
一、银根松动 楼市利好
2月28日，央行宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率 下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时将金融机构存款基准利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
业内人士指出，自去年11月22日贷款利率下调之后，央行再度下调存贷款利率，目的非常明确，就是要进一步刺激信贷投资。对于资金密集型的房地产行业来说，无疑是一大利好。这也是羊年楼市迎来的首度利好，同时并不排除央行再度送的预期。贷款利率下调，楼市将直接受益。一方面，房产企业的融资成本将进一步降低，有利于房企资金链条的健康恢复;另一方面，购房者的购房成本将直接降低，势必助推更多的观望者积极入市。
专业人士指出，对于购房者来讲，未来几个月仍将是刚需置业佳的购房时间窗口。有置业需求的市民可以赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房窗口期。
二、地方政策 持续发力
为积极应对楼市转型，去年九月下旬，湘潭市出台《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。这也是继湖南省出台《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》之后，我市出台的具体执行细则，这一政策被称之为“潭八条”。
“潭八条”从鼓励被征拆户购买商品房、实行购房补贴、支持购房贷款等方面鼓励刚需置业需求有序释放;新政进一步拓宽保障性房源筹集渠道，将回购符合条件的商品房作为保障房源的一部分，消化市场存量房源;同时，政策也加大了行业监管与引导的力度，促进我市房地产市场健康持续发展。
“潭八条”要求各商业银行要努力配足个人住房贷款额度，优先满足个人首次购买普通住房贷款需求，在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。同时，购房人贷款住房套数认定不包括房改房、继承房、集资房、征拆安置房。
业内人士认为，“潭八条”的政策原则上是执行一年，但并不排除持续的可能性。也就是说，“潭八条”将在一段时间内作用于湘潭楼市，在引导市场的同时，有效激发市场活力。
三、刚需筑底 后市趋稳
统计资料显示，近三年，湘潭市新建商品房的需求量在190万平方米左右。其中，2012年，湘潭市新建商品房登记销售面积196.63万平方米;2013年为190.47万平方米;2014年为182.63万平方米。数据表明，湘潭楼市三年的市场需求量相差无几。这也就说明，湘潭楼市新建商品房的市场需求相对稳定。统计资料同时也显示，虽然湘潭房价不高，但湘潭市场上的投资型置业比重很低。
“可以这么说，湘潭楼市的置业者90%以上都属于本地置业，是非常典型的刚需型置业。这样的市场其实是相对稳定的，只要价格与价值匹配，一般不会出现大的市场波动。”从事房地产开发十多年的刘先生很清楚湘潭楼市的“脾胃个性”，他认为，无论市场如何变化，市场需求总是存在的，关键是如何撬动这一部分存在的市场需求。
的确，对于一个体量不大、需求相对稳定的湘潭楼市而言，市场的波动更多的是来自于市场的供需关系，而与外部的大环境其实是没有太多直接关联，能影响到的只不过是置业者置业周期的提前或者推迟罢了。
对于后市，湘潭某楼盘营销总监张先生表示，“2015年将会好过2014年，虽然市场竞争依然残酷，但品质产品还是很有市场优势。未来楼市将是一个比拼品质与价格的时代，过去那种是房子就能卖的年代，既不正常也不健康。”
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