[摘要] 央行降息释放宽松信号，业内人士认为，房地产行业的“春天”也来了。不过，对于购房者以及有购房意向的市民来说，关心的话题肯定是房贷利率的优惠幅度是否能跟上降息的步伐。近日，记者从嘉兴部分银行、二手中介以及房产公司了解到，降息后首套房贷利率折扣依然存在，目前，9.5折的首套房贷利率优惠成为市场主流。
自2015年3月1日起，中国人民银行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，连续两次降息后，5年期以上贷款利率已经降到了5.9%。
恰逢阳春三月，央行降息释放宽松信号，业内人士认为，房地产行业的“春天”也来了。不过，对于购房者以及有购房意向的市民来说，关心的话题肯定是房贷利率的优惠幅度是否能跟上降息的步伐。
近日，记者从嘉兴部分银行、二手中介以及房产公司了解到，降息后首套房贷利率折扣依然存在，目前，9.5折的首套房贷利率优惠成为市场主流。
降息后，
首套房贷利率折扣是否依旧？
距离上次降息政策出台尚不足百日，中国人民银行于2月28日再次宣布下调存贷款基准利率。降息，对贷款购房者来说肯定是一件“喜大普奔”的事情。但是，大家更看重的还是贷款的利率折扣，毕竟银行的利率经常调整，而按揭利率折扣一旦确定，在漫长的还贷时限里始终不会变化。
那么，再次降息后，贷款利率的优惠力度是否有所收紧呢？记者昨天走访得知，嘉兴各家银行房贷利率优惠并没有消失。建设银行嘉兴市分行个贷中心产品经理李琦珍告诉记者，目前，低可执行基准利率的0.95倍，如果资料齐全的话，审批在5个工作日以内就能完成，但是放款时间不一定。
随后，记者又询问了工商银行、中国银行等银行，发现目前首套房贷利率9.5折是市场的“主旋律”。某银行业内人士表示，根据银行产品的使用情况、金融资产、信用记录状况等多方面因素，银行内部经过考评审核后，会给部分优质客户9折甚至8.8折的优惠。
“宝格丽公馆基本上和所有的银行都有合作，针对首套房贷，绝大多数的银行给出的利率折扣都是9.5折，仅有极少数的客户拿到了银行给出的9折优惠。”苏嘉·宝格丽公馆的销售人员王佳伟如是说。
东菱·宝石公馆的一位工作人员亦向记者介绍，与该楼盘合作的工行、招行等六大银行，基本上给出的首套房贷利率优惠都是9.5折。
房贷利率降了，
月供是不是立马减？
根据此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，5年以上贷款基准利率为5.9%，较此前的利率下降0.25个百分点，对商业房贷客户来说，相当于此前利率打了9.6折。尽管每月少还的贷款不多，但累积下来也是一笔数额不少的钱。
记者从多家银行获悉，去年11月和今年3月央行的两次降息后，不少“迷糊”的供房者从次月开始就准备少还房贷。银行的相关人士再次提醒，央行利率下降并不意味着月供立马减少，购房者好按照银行的通知来进行还款，以免造成还款影响信用记录。
“如果贷款期限是1年及以内的，不管在这一年中有没有调整利率，利率都是不变的;如果贷款时限大于1年的，从次年的1月1日开始按新公布的利率来执行。比如，你贷款10年，去年11月份调息，那么，你的贷款是从2015年1月1日起按照当时新的利率来计算，而今年3月的降息，要到2016年1月1日才能体现。”工商银行个人金融业务部经理周昕刚告诉记者。
“暖风”不断，
市场是否迅速沸腾？
央行连续降息，是否会让楼市迎来“春天”？市民购房意愿增强了吗？昨天，记者从大家、超越等多家房产中介获悉，降息后是购房的不错时机，毕竟可以节省成本，这几天二手房市场明显热闹起来了。
“政策上频吹暖风以及央行连续降息，让很多有买房意向的市民‘屏不牢’了，特别是有改善型需求的购房者。去年较冷清的时候，我们一家门店一个月的生意可能也就2套左右，近几个星期，一家门店一个星期的销量就有一两套。”嘉兴鼎好房产总经理全其根表示，降息确实对二手房交易起到了促进作用，看房、买房的客户明显增加了。
宝格丽公馆、紫元·尚园、南湖壹品等楼盘的相关负责人也对此次降息“点赞”，他们表示，这段时间看房、选房和咨询的人明显增多。嘉兴学院商学院副教授张建华分析，利率的调整，将对市场信心产生极大的提振作用，有利于市场复苏、去库存化。
降息后大行存款定价差异化 上市银行仅一家上浮到顶
2015年房贷利率 央行降息后新房贷利率表
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