[摘要] 3月25日，家住湘潭市雨湖区白石古莲城小区的张女士向我们反映，从4月1日开始，小区的车位租赁费将从原来的每月300元上调为600元，包年为6000元，加上服务费，业主每年交纳的停车费将高达6360元。对此，我们进行了走访了解。
“小区的停车租赁费上涨太‘任性’了，足足翻了一倍，希望相关部门能够管一管。”3月25日，家住湘潭市雨湖区白石古莲城小区的张女士向我们反映，从4月1日开始，小区的车位租赁费将从原来的每月300元上调为600元，包年为6000元，加上服务费，业主每年交纳的停车费将高达6360元。对此，我们进行了走访了解。
业主：小区停车费“任性”涨，谁来管？
张女士是2年前搬进小区，当时的车库售价9万元左右，考虑到经济原因，她没有购买地下停车位。
“现在，小区停车租赁的收费标准是每月300元。”张女士说，这样的收费标准在全市范围来说，已经很高了，虽有不满，但业主们还是按时交纳停车费。
让业主们难以接受的是，今年一月份，小区很多地方张贴了一份《关于调整白石古莲城地下停车场车位租赁费和停车服务费价格标准的通知》。《通知》告知居民，从4月1日开始，车位租赁费上涨一倍，每月为600元。此外，临时停车2至12的收费从10元上调为15元，超过12从20元上调为30元。
“涨价没有征得我们业主的同意，更没有经过相关部门的审批。说涨就涨，而且是涨，依据在哪里？”张女士对此颇为愤怒，物业管理工作人员为全体业主服务，收取适当的服务费，大家能够接受。但是，这样的飞涨幅度让人吃不消。业主们认为，这是物管在借此倒逼业主购买地下车位、
物管：依据相关政策及成本测算
物管为何高调涨价，有何依据？带着这些问题，我们找到了白石古莲城的物业管理方——湘潭市方园物业有限公司。
公司相关负责人告诉我们，地下停车位的产权属于开发商所有，产权人有权自行定价出售或出租属于自己的资产。作为物业公司，他们只是负责代收停车费。
这名负责人还拿出一份文件，是小区开发商晨辉建工集团房地产开发有限公司呈交给市物价局的《关于白石古莲城地下停车位租赁价格与临时停车收费调价的情况说明》。文件里提到，调价的依据是根据《湖南省机动车停放服务收费管理办法》和国家发改委《关于放开部分服务价格意见的通知》。同时，开发商还根据地下停车位投资财务成本算了一笔账：小区地下停车场面积约46000平方米，设922个停车位，投入地下停车场建设资金约9000万元，每个车位建设成本约9.5万元。目前，已经销售了242个，剩余680个，占用资金6460万元。按照9.5万元每个的建设成本和年10%的财务成本，每个停车位的年投资财务成本为9500元每年，即使按6000元每年每个收取年车位租赁费，还不足以支付投资财务成本。
“政策明确提出，放开住宅小区停车服务，使市场在资源配置中起决定性作用。”该负责人介绍，这样的涨价行为不违法。当我们问及是否征求业主意见时，该负责人表示，如果是小区公共分摊面积，价格调整必需和业主进行协商。但是，小区地下停车位有独立产权，不属于业主公共分摊面积，业主停车就应该按规定交钱，“如果不交停车费，他们也不强求，那车子只能停放在别处”。
去年底，国家发改委下发《关于放开部分服务价格意见的通知》，明确提出放开住宅小区停车服务，物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，可按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人收取适当费用。湘潭市物价局综合法规调控科工作人员介绍，文件的实质就是取消住宅区停车收费政府定价。而早在去年4月1日，湖南省就修订了《湖南省机动车停放服务收费管理办法》，根据办法规定，湘潭市住宅小区的停车费由以前的政府指导价变为市场调节价，即已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由业主大会或业主代表大会决定，未成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由停车服务管理方与入住业主参照本办法协商决定或在物业合同中约定。
“根据湖南省的统一规定，湘潭市早在去年就已经放开了住宅小区的定价权，这也意味着住宅小区的停车费标准由业主说了算。”湘潭市物价局工作人员表示。
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