[摘要] 中指研究院４月１日发布《中国百城房价统计报告》，数据显示，２０１５年３月，中国１００个城市新建住宅均价为每平方米１０５２３元，环比小幅下跌０．１５％。与２０１４年３月份相比，百城房价同比下跌４．３５％，跌幅较上月扩大０．５１个百分点。在榜单中，３月份湘潭房价（样本均价）为３９３９元／平米，环比下
中指研究院４月１日发布《中国百城房价统计报告》，数据显示，２０１５年３月，中国１００个城市新建住宅均价为每平方米１０５２３元，环比小幅下跌０．１５％。与２０１４年３月份相比，百城房价同比下跌４．３５％，跌幅较上月扩大０．５１个百分点。在榜单中，３月份湘潭房价（样本均价）为３９３９元／平米，环比下跌０．２５％，同比下跌５．２７％。
３月初，两会积极表态稳定房地产消费，贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台；月末，国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、财政部、国税总局多部委针对住房市场的多轮政策密集出台，部分政策宽松程度甚至接近２００９年，通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。展望未来，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若各城市能够切实落实和执行，将有力刺激市场去库存化，促进楼市平稳健康发展。
湘潭房价处于长株潭三市低位
４月１日，中指研究院发布的“２０１５年３月份１００个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，纳入统计的湘潭、株洲、长沙三市，在新建商品住宅价格上，同比全部下跌，环比仅株洲上涨。其中，三市新建商品住宅价格同比降幅较上期有所扩大，高降幅为９％。湘潭不到四千的均价相对于株洲长沙五千多，处于洼地。
自进入２０１５年以来，湘潭房地产市场一直波澜不惊，尽管销量大幅下滑，房价却是止跌上涨。然后，３月份湘潭房价再次止涨，环比下跌０．２５％，样本均价３９３９元／平米，同比下跌５．２７％，跌幅缩小０．３５个百分点。
业内人士分析，经历春节的淡季之后，随着３月楼市旺季到来，开发商加大了以价换量的步伐，是此次房价小幅下跌的主要原因。但是，预测从４月份开始，在二套房首付低降至４成以及二手房交易税从５年调整至２年等重磅救市政策影响下，湘潭楼市会呈现量价齐涨的趋势。
新政出台四月市场已有反应
３月３０日，央行、财政部、国家税务总局打出楼市利好组合拳，二套房贷款小首付款比例降至四成；公积金提高购房贷款额度等；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。这传递出了稳定住房消费，尤其支持二套合理改善型需要的积极信号。
据走访了解，现在各楼盘营销中心每日来访量较三月有较大幅度的增加。市府中心周边某楼盘置业顾问反映，他们楼盘从三月份开始，买房的市民就开始增加，四月接待的看房客户更是激增。很多市民都坚定了买房的信心，觉得现在买房应该是个抄底的好时机，再不买也许就要涨价了。
另外，有专家认为，中央５部门针对房地产市场“连放三枪”，其火力已能使市场回暖了。特别是针对改善性需求的房贷政策，将显著释放需求，有利房价上涨。
去库存仍将是主调
政府出台政策利好楼市，其主要目的还是要去库存。对此有多家楼盘的销售总监也反映，三月房价略有下降，以及四月市民入市积极，这很大程度上与季节和企业之前的促销积累有关系，因为去库存仍是要务，没有人有涨价的念头。“成交量还没上来，现在谁还敢涨价呢？”岳塘区某楼盘营销总监说。
有数据统计显示，２０１５年前３个月，随着新房供应放缓，去化出现了正增长，可售面积累计减少２．７５万平米，库存压力稍有缓和。但是由于基数量高，未来楼市去库存仍将是主基调。
为了去库存，开发商在２０１４年一次次小心调价，如今房价即将见底。百城房价新数据显示，２０１５年３月湘潭新建住宅样本均价为３９３９元／平方米，一直是百城房价的洼地，业内人士称，后市降价空间非常小，因此，趁着国家利好政策的执行，现在买房应该是一个很好的时机。
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