[摘要] “我们经营的门店全被业主砸坏，损失惨重，而且无法经营！”4月22日上午，湘潭美尔佳百货的经营户致电湘潭在线新闻热线，称他们在金湘潭商业广场美尔佳百货租赁经营的门店，遭到五六十名商铺业主的打砸，目前他们无法正常经营，损失巨大。
“我们经营的门店全被业主砸坏，损失惨重，而且无法经营！”4月22日上午，湘潭美尔佳百货的经营户致电湘潭在线新闻热线，称他们在金湘潭商业广场美尔佳百货租赁经营的门店，遭到五六十名商铺业主的打砸，目前他们无法正常经营，损失巨大。
商铺业主、美尔佳百货、经营户之间，是一种“化零为整”再“化整为零”的租赁和转租关系：美尔佳从100多个商铺业主手中租下商铺，“化零为整”；再转租给经营户，“化整为零”。美尔佳从经营户那里收取租金，向商铺业主支付租金。
商铺业主说美尔佳拖欠了要支付给他们的租金，向美尔佳索要不成，要求经营户搬走。经营户说他们是与美尔佳签订的租赁合同，而且美尔佳统一收取货款后有几个月没有及时返还给他们，拒绝搬走，矛盾就此产生。
商铺经营者：正常租赁经营的门店被业主打砸，损失惨重无法经营
周女士在金湘潭商业广场一楼美尔佳百货A12号门店经营一家童装店。周女士告诉我们，她2014年4月进入美尔佳百货做生意，当时与美尔佳百货签订了一年的合同，今年5月30日合同到期，每月支付5400元租金，并交纳了一万元门店租赁押金。
周女士说，童装店开业后，正常经营只持续了4个月，之后不断有商铺业主来找美尔佳百货索要租金，有时候还采取锁门等方式，严重影响她们经营。周女士告诉我们，她们卖出商品的钱都是由美尔佳百货收银台统一收取，她有三个月没有拿到卖出商品的3万多元钱。据她了解，有的经营户有半年没拿到销售商品的货款，被拖欠货款多的有一二十万元。
“4月18日上午9点多，五六十个业主跑到商场，要求我们搬离，拿着木棒、锤子对我们的店铺一顿乱打乱砸。”周女士说，上周六上午刚开门营业，数十个业主就冲进商场，不由分说将货品和货架扔出商场，有的还对店铺进行打砸。“我的合同没有到期，业主怎么能随便打砸我们的店铺？”周女士气愤地说道，打砸发生后，周女士粗略估算了一下，损失达两万多元。
彭文波是美尔佳百货A25号门店的一家皮具加盟店的经营者，在4月18日打砸事件中他的损失也有两万多元。彭文波说，他与美尔佳百货签订了一年的合同，时间为2014年6月至2015年6月，门店的装修、加盟和进货等共计投资了10多万元，目前美尔佳百货还欠他两个月的货款5万多元。“业主根本没有理由打砸我们的商铺，要找也是找美尔佳百货。”对业主的行为，彭文波感到很无奈。
4月22日上午，我们在金湘潭商业广场美尔佳百货看到，商场内很多货架、门面装饰品支离破碎，看不出原本的模样，一些碎成渣的玻璃、碎纸、货架碎片被清扫成堆。美尔佳百货内的美食城破损情况也很严重，大片墙体玻璃碎成块。据了解，此次打砸事件中，金湘潭商业广场一楼美尔佳百货共有十多个商铺遭到不同程度的打砸。
金湘潭业主委会：美尔佳百货拖欠租金和违约，收回门面遭经营者阻拦引发纠纷
随后，我们找到金湘潭商业广场业主委员会。据业主委员会成员符建德介绍，金湘潭商业广场一楼商铺的面积有3500多个平方米，共有125户业主。当初业主购买商铺时开发商佳信房产公司承诺返租给业主，但开业以来，开发商和经营户纠纷不断，到2010年，一楼门店大部分转给了湘潭美尔佳百货经营，美尔佳百货与125户业主分别签订了15年的租赁合同。
符建德说，从2012年开始，美尔佳百货就陆续拖欠业主的租金，如果不去讨要就不能按时支付或者不付。2013年底，美尔佳百货强行将合同中约定的返租点下调。从2014年5月开始，美尔佳百货基本不支付业主的租金，在业主多次讨要下，大多只要到2014年7月份的租金。同年6月，美尔佳百货负责人王伍南在没有征得业主的同意下擅自将一楼部分门门面改建成美食街，遭到业主的抗议。
符建德称，因为美尔佳百货拖欠租金和违反合同约定，一楼商铺125位业主于今年2月12日给所有经营户发布公告，请求经营户协商未果。4月18日，一楼业主自发聚集维权，要求经营户马上搬出美尔佳百货，遭到经营户的拒绝，双方随后发生纠纷，有业主被经营户围殴，部分业主打烂了货柜和玻璃等物品。
美尔佳百货：拖欠租金货款属实，目前正在筹资支付欠款，或将起诉业主的打砸行为
随后，我们电话采访了湘潭美尔佳百货负责人王伍南。王伍南承认，美尔佳百货拖欠了业主的租金和经营户的货款，他正在外地筹集资金。王伍南说，美尔佳百货从今年2月开始，就没有向经营户收取租金，欠了经营户大概10万元货款和10多万元押金，拖欠的货款基本可以与经营户要交的租金相冲抵，有的经营户可能还要倒给美尔佳百货租金。业主方面，有的租金已经支付到今年2月，有的欠了五六个月，所欠租金大约60万元，另外还有30万的押金。
王伍南表示，美尔佳百货与金湘潭一楼业主签订了15年合同，还有10年的期限，虽然拖欠业主的租金，但他之前也向业主说明了经营情况，而且得到大部分业主的同意。现在业主没有解除合同就在商场打砸，导致经营户无法继续经营，对商场的招商也造成负面影响。他准备对业主的打砸行为进行起诉。
律师：业主可以依法维护自身合法权益，打砸行为涉嫌损坏他人财产
美尔佳百货经营户商铺被打砸，究竟谁来承担责任？湖南湘晋律师事务所律师杨巧说，在这起事件中，存在两个法律关系，一是美尔佳百货与租赁户的租赁合同关系，另一方面是商铺所有人业主与美尔佳百货的租赁合同关系。
杨巧认为，作为商铺业主，因为美尔佳百货拖欠租金的违约行为，而去打砸商铺租赁户门店，属于损害他人财产的违法行为，经营户可以通过报案的方式，由公安机关对情节严重和恶劣的行为相关责任人给予相应的行政处罚或治安拘留。
杨巧表示，业主与美尔佳百货签订了租赁合同，因美尔佳百货拖欠业主房屋租金，美尔佳百货已经涉嫌违约，业主可以通过法律途径、按照合同约定维护自己的合法权益。
会所夜半歌声 湘潭湖湘林语小区居民夜不能寐
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