[摘要] 每月每平方米物业费2.1元，在武汉（楼盘）的商品房小区中也不算便宜，对于保障房小区更是有点贵。而这一价格，是武汉保障房小区邻里中心正在公示的物业费暂定标准。
每月每平方米物业费2.1元，在武汉（楼盘）的商品房小区中也不算便宜，对于保障房小区更是有点贵。而这一价格，是武汉保障房小区邻里中心正在公示的物业费暂定标准。
2004年，武汉出台物业费政府指导价，电梯房收费上限为1.44元。去年底，国家发改委放开物业费指导定价，但只针对商品房小区。也就是说，1.44元的物业费标准，即便不再适应市场行情，但仍对保障房小区有效。邻里中心的物业费超标45%，涉嫌违规。
市民感叹物业费太贵
“太贵了！怎么交得起啊？”昨日上午，在武汉硚口长丰大道保障房小区邻里中心，多位看房市民聚在物业费公示栏前，议论纷纷。市民宋先生说，他全家的月收入仅3000元左右，此前一直租住在城中村的私房里，没有交过物业费。“这次摇号我比较靠前，很高兴。我知道新小区要收物业费，但这个标准是不是太高了？”
邻里中心小区共有2176套房源，其中公租房1247套，其余为廉租房和经适房。上周，该小区公租房摇号，目前处于看房、选房阶段。按要求，承租户要一次性缴纳一年的物业费。
收费高过商品房小区
记者了解到，武汉已经登记、配租的公租房，物业费标准分别为：江岸惠民居，1.4元；汉阳黄金口，1.44元；洪山南湖新城家园，1.2元；江汉中城时代，0.85元（多层）和1.3元（小高层）。
2004年，武汉出台住宅小区物业费政府指导价，电梯房收取上限为1.44元。去年底，国家发改委宣布放开物业费政府指导定价，但只针对商品房小区。也就是说，政府指导价对保障房小区依然有效。邻里中心的物业费超过标准45%，涉嫌违规。既使与周边的商品房小区相比，邻里中心的物业费也不算低。如：汉水熙园小区的物业费为1.2元，同馨花园的物业费为1.5元。而整个硚口区的住宅小区中，仅中御公馆、星汇云锦、融侨锦江、保利香槟国际等高档或新建小区，物业费高于2.1元。
物业解释定价有依据
“我们制定这个价格，是有依据的。”邻里中心物业公司负责人雷峰昆告诉记者。按规定，保障房小区的物业公司，须通过第三方独立招投标程序确定。对于邻里中心的物业费标准，专家组的评估意见是：“该定价符合市场规范，终以物价部门核准为主。”
招投标书显示，邻里中心小区需配备物业服务人员59人，预估工资成本为213万元/年。每年的其他大项支出还有：购买维修工具预算13万元，维护保养31万元，能耗44万元等。合计年支出超过300万元。而以邻里中心的规模计算，即便缴费率100%，按照1.44元的标准，物业费年收入为219万元。如果按照2.1元的标准，年收入320万元。
“11年来，市场发生了很大变化，政府指导价却没有调整。比如，当年请秩序维护员，月工资只要700元，现在起码要1500元。”雷峰昆说。
政府指导价有望调整
如果邻里中心物业按照1.44元的标准收费无法支撑经营，为何其他保障房小区可以？
记者采访了武汉多个保障房小区的物业负责人，他们普遍表示“亏损”。一个规模超过70万平方米的保障房小区，物业费为0.8元，物业负责人称每年要亏损数十万元。“我们集团参与了项目开发，如果我们退出，恐怕难有下家接手。”
一位要求匿名的物业招投标专家透露，有些物业公司为了维持经营，不得不降低服务质量。“比如减少员工以节省工资，或减少楼道清扫次数和设备维护投入，后果是服务质量大幅下滑。”
从2011年起，在国家尚未放开物业费政府指导价的情况下，武汉多个商品房小区纷纷突破1.44元的上限。“保障房是民生工程，不可能彻底市场化，但物业公司也必须考虑经营问题，这是一对矛盾。”该专家说，2013年，武汉就考虑调整物业费指导价，后因国家发改委放开而暂停。
雷峰昆称，武汉今年可能调整物业费上限。“如果调整，我们先按1.44元收，明年再涨价，反而会引发矛盾。所以我们先按2.1元收，如果不调整，明年再降到0.7元，这样两年一平均，收费标准还是1.4元。”
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