[摘要] 当初为借90万元做生意资金周转，陈爽燃和王巧慧夫妇向唐怀抵押了住房，没想到约定好的借款没见到，房子的产权证和土地证也给了对方，三年后夫妻俩请求法院确认唐怀丧失抵押权却没那么容易。2015年4月27日，海口中院终审终于解决了他们的心中大石。
当初为借90万元做生意资金周转，陈爽燃和王巧慧夫妇向唐怀抵押了住房，没想到约定好的借款没见到，房子的产权证和土地证也给了对方，三年后夫妻俩请求法院确认唐怀丧失抵押权却没那么容易。2015年4月27日，海口中院终审终于解决了他们的心中大石。
抵押房子借款90万
2010年4月23日，陈爽燃和王巧慧夫妻为了借90万元投资，将自家一套房产抵押给了唐怀，以担保自己的债务能够按期清偿。双方签订一份《房产抵押借款合同》，约定借款期限至2011年4月23日止，还款方式为逐月偿还利息，本金到期后一次性偿还，陈爽燃夫妇还清借款后抵押关系即告终止，并于当日到了琼州公证处办理公证。同年4月30日，双方办理了房子的抵押登记手续，并取得《房屋他项权利证书》。同年5月5日，陈爽燃夫妇又立下一张《借条》，并将房子的产权证、土地证暂交给唐怀保管。
2014年，陈爽燃夫妇突然将唐怀告上法院，要求法院确认唐怀丧失抵押权，宣告抵押权消灭，唐怀立即归还房子的房产证和土地证并支付违约金131400元，原因是唐怀约定要借出的90万元根本没有兑现。
未清偿债权一审被驳回
龙华法院认为，陈爽燃夫妇以自己的房子作为抵押向唐怀借款90万元，并在房产管理部门办理抵押登记手续，应当认定抵押登记已经生效。而陈爽燃夫妇在借款后，至今仍未清偿，即债权并未消灭，唐怀的担保物权也仍未实现。唐怀未明确表示放弃对陈爽燃夫妇的担保物权，本案也未存在法律规定担保物权消灭的其他情形，故陈爽燃夫妇主张确认唐怀丧失抵押权，宣告抵押权消灭，归还其房产证和土地证的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。另外，陈爽燃夫妇向唐怀借款并以房子作为抵押及向唐怀出具借款的《借条》是不争的事实，故陈爽燃夫妇诉称唐怀并未向其支付借款90万元，已构成违约，并主张违约损失131400元，缺乏事实根据，法院不予采纳。
力证债主未借出90万
陈爽燃夫妇不服一审判决，上诉至海口中院。他们表示，当初合同签订办完手续后，唐怀始终以种种理由推却支付借款。正因为没有收到借款，所以他们不还钱，债务履行期满唐怀也未提出过处理抵押房产。
唐怀则辩称，假如自己未支付90万元借款，陈爽燃夫妇在2010年5月就应知道权益受到损害，在两年诉讼有效期内提起诉讼，请求撤销《房产抵押借款合同》，可是他们在2014年的4月份才起诉至法院，已经丧失撤销权的权利。
海口中院审理发现，唐怀称自己以现金方式支付给陈爽燃夫妇90万元借款，但他对该笔资金的来源等均未能清楚说明，同时法院也发现《借条》与《房产抵押借款合同》约定的内容有不少出入。法院认为，唐怀的行为违反日常经济生活常理，故法院认定唐怀没有实际支付90万元借款给陈爽燃夫妇，而且房屋抵押期限已届满超过两年，双方之间仍保留抵押权关系已无实质意义。2015年4月27日，海口中院二审改判解除双方之间的房屋抵押关系，唐怀归还房产证和土地证，但驳回违约金的诉请。
（文中人物均为化名）
以案说法
抵押好办登记
海南阳光岛律师事务所律师陈剑表示，抵押权作为一种担保物权，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《物权法》百七十七条规定，主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权或者法律规定担保物权消灭的其他情形，担保物权消灭。在此提醒市民，以不动产抵押的，好办理抵押登记，才能对抗第三人优先受尝。
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