[摘要] “都说央行降息了,房贷月供也跟着减少,为什么我没觉得呢?每个月还的款还是一样的?”6月28日起,央行年内第三次降息,1年期贷款基准利率已经降至4.85%,5年期以上的贷款利率也降至5.4%,但长沙市民万先生却致电本报吐槽称银行发给他的还款提醒短信中,还款的金额与之前的一致。这是为何?
“都说央行降息了,房贷月供也跟着减少,为什么我没享受到呢?每个月还的款还是一样的?”6月28日起,央行年内第三次降息,1年期贷款基准利率已经降至4.85%,5年期以上的贷款利率也降至5.4%,但长沙市民万先生却致电本报，称银行发给他的还款提醒短信中,还款的金额与之前的一致。这是为何?
经了解,2015年1月万先生在长沙芙蓉路上一家银行的个贷部办理了商业住房按揭贷款,等额本息还款方式。42万元贷款本金贷20年,月供约为2865.46元。此后的3月1日和5月11日,央行分别两次调低了贷款基准利率0.25%,如今5年以上贷款基准利率已经降至5.4%,但万先生收到的银行提醒还款短信的金额仍旧和此前的一致,并没有减少。
事实上,万先生遇到的情况并非个案。记者就此咨询了农行长沙分行营业部个贷中心、招行长沙分行零售信贷部等得到的答复基本类似:贷款合同中都有约定利率是固定利率还是浮动利率,目前浮动利率占绝大多数。浮动利率则意味着央行降息或加息引发的贷款基准利率变动,贷款购房者的月供也将受到相应的影响。
不过,个贷经办工作人员均表示,由于当前普遍执行的是次年1月起按照新贷款利率来调整月供金额,市民不用太过担心,计息方式的调整不会让贷款购房人“吃亏”。银行个贷人士同时提醒,不同购房人办理的情况具体有别,如有疑问,不妨直接与当时办理房贷业务的个贷经理联系。
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