[摘要] 2015年上半年，长沙房价的演变轨迹类似一场悬崖勒马。在经历了低潮的2、3月，从4月开始，房价下跌的缰绳终于被“勒”住，逐步走向了“止跌”——长沙楼市正从低迷中逐渐复苏。但量 跌成为上半年长沙楼市的新常态。
2015年上半年，长沙房价的演变轨迹类似一场悬崖勒马。在经历低潮的2、3月，从4月份开始，房价下跌的缰绳终于被“勒”住，逐步走向了“止跌”——长沙楼市正从低迷中逐渐复苏。但量 跌成为上半年长沙楼市的新常态。
据长沙市房产研究 的数据显示，2015年1-6月，长沙地区新建商品住宅网签均价为5496元/平米，同比仍微跌0.10%。中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢认为，目前长沙房价仍然偏低，现在正是购房的窗口期。
一季度颓势显现，低水平徘徊
2015年1月后一周，长沙楼市稳中有升，新房网签量更是连续三周突破3000套大关。依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，1月25至31日，内六区新建商品房网签3438套，38.57万平方米。环比来看，新房成交量、成交价格均有不同幅度上涨。紧接着，2月份颓势继续显现。2015年2月，长沙内五区新建商品住宅成交均价为6564元/平米，环比下跌3.16%，同比下跌5.47%。
这两个月的数据显示，长沙楼市的成交情况相较于2014年出现了一定程度的好转，但整个市场高土地存量、高在建存量和高在售存量的“三高”态势仍比较严峻。
二季度企稳，去化速度加快
总体而言，2015年上半年长沙市的新房市场成交回暖，去化速度有明显提升，价格企稳，市场恢复了应有的活力。同时，二手房市场表现突出，近几个月成交快速上升并持续创造新高。
据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，2015年上半年，住宅供应量大的是岳麓区，共批准预售180.40万平米，供应量小的是芙蓉区，共35.80万平米；成交量大的也是岳麓区，成交少的依然是芙蓉区。
根据目前的库存总量和去化速度计算，长沙市内六区商品住宅的去化周期约为12个月，为近一年来的低值。随着“330楼市新政”影响的逐步显现，在长沙本地“宽松版”公积金政策即将出台的背景下，楼市正在进一步企稳回暖。虽然楼市利好频频，但相较一线楼市的急速升温，长沙楼市的“反射弧”存在滞后性。
机构观点
房价回升或要到明年年中
“总的来说，2015年上半年，长沙房价仍处于低洼状态。”中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢认为，这一方面长沙市场存量巨大，另一方面是由于阶段性的市场结构问题。谈到对下半年及明年房价的预期，胡治钢认为，下半年长沙楼市仍将以出货为主，预计长沙市场达到供需平衡可能要到明年年中，届时存量真正降到低位，开盘成交率将会更高，价格才有机会回升。“从这个意义上讲，目前长沙房价依然偏低，正是购房好时期。”
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