[摘要] 湘潭今年再出楼市新政——“潭十条”。新政一出台，在楼市引起很大反响，从开发商到市民，大家对此都 关注。近期，我们将全面解读“潭十条”新政。据了解，潭十条中不仅有多项条款利好市民置业，对楼市合理安排用地以及优化用地结构也有涉及。
继去年“潭八条”之后，湘潭今年再出楼市新政——“潭十条”。新政一出台，在楼市引起很大反响，从开发商到市民，大家对此都 关注。近期，我们将全面解读“潭十条”新政。据了解，潭十条中不仅有多项条款利好市民置业，对楼市合理安排用地以及优化用地结构也有涉及。
以“控增量、消存量”为主基调
根据湘潭市房产局信息 的统计数据，目前湘潭存量房与大多数城市一样，已经达到一个较大数值，未来一年楼市的主基调都将是“控增量、消存量”。“潭十条”中 条就提到，要合理安排住房及其用地供应规模，这在以往新政中少有重点提及。
根据“潭十条”，湘潭市国土资源部门将会同市发改委、财政局、住房与城乡建设局、城乡规划局、统计局以及房产局等部门，综合考虑商品住房累计可售面积、消化周期、存量土地等因素，合理制定全市年度住房用地供应计划，对住房的用地总量、供应结构、空间布局等作出统筹安排，力求形成稳定、均衡的住房用地供应机制。
另外，相关部门还将根据市场状况，制定已批未供房地产用地的用途转换方案，引导土地转型利用，引导房地产企业的转型发展。对于出让用地性质为商居用地的，根据市场需要，可允许在一定范围内调整商居比例；而对于在建的商品住房项目，取消住宅项目的户型比限制，通过改善户型结构满足市场需求。
业内人士指出，“潭十条”对于用地规模以及用地结构的新政，都从一定程度上限制了存量房的增多，并积极引导房企的转型，寻求多途径发展，同时，以市场为导向，合理开发满足市场需求的房子。这为房地产行业健康平稳发展奠定了一个良好的基础。
首套房认定范围放宽
积极引导市民合理置业需求的有序释放，是“潭十条”另一个侧重点。这次“潭十条”对市民首套房的认定范围进一步放宽，首套房既包括原有意义上的 次买房（首套房），还包括购买 套改善性住宅（首套改善性住房），都可以享受首套房的有关金融政策。
据了解，首套改善性住房是指个人在购买首套房后再次购买房屋（不包括自建房、房改房、继承受赠房、集资房、拆迁安置房），所购房屋属于旧房换新房、增加住房面积、增加电梯功能、家庭成员上班距离或子女 距离变近、居住环境改善、房屋地段等级改善等情况（包含一手房和二手房，别墅除外），满足任何一种情况都可认定为首套房，享受首套房的房贷金融政策。
想要办理首套房证明的市民，带好身份证可以直接前往市房产局三楼相关窗口办理。
首套房贷政策更优惠
“潭十条”第五条明确规定，加大金融机构、住房公积金对自住和改善性购房贷款支持力度。各商业银行要配足个人住房贷款额度，优先满足自住和改善性购房贷款需求。对于贷款购买首套普通住宅的，贷款首付比例为３０％，贷款利率下限为贷款基准利率的０．７倍。对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，低首付比例为４０％，贷款利率执行基准利率。
据介绍，“潭十条”出台之前，湘潭市首套房的执行情况是：商贷首付三成，贷款利率一般执行基准利率。而公积金则首付２成，贷款执行基准利率。新政之后，商业贷款利率可能在基准利率上打折，“潭十条”明确，“对于贷款购买首套普通住宅的，贷款首付比例为３０％，贷款利率下限为贷款基准利率的０．７倍。”
不过，业内人士也表示，“潭十条”出台后，确实为刚需置业和改需置业提供了良好的购房条件，在一定程度上降低了购房成本，比如大多数情形都可享受到首套房的相关金融政策。因此，现在要买房的市民，可积极出手购房了，现在不失为一个购房的好时机。
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