[摘要] 继去年“潭八条”之后，我市今年再出促市新政——“潭十条”。新政一出台，在楼市引起很大反响，从开发商到市民，大家对此都 关注。本期我们继续解读新政，重点解读鼓励“以购代建”筹集公租房和棚改安置房，强化对征拆户购房置业的政策引导和便民服务的相关政策。
继去年“潭八条”之后，我市今年再出促市新政——“潭十条”。新政一出台，在楼市引起很大反响，从开发商到市民，大家对此都 关注。本期我们继续解读新政，重点解读鼓励“以购代建”筹集公租房和棚改安置房，强化对征拆户购房置业的政策引导和便民服务的相关政策。
近日省 召开的新闻发布会，也是鼓励货币化安置。而这次湘潭 出台的“潭十条”利市新政，很好地契合了省 的政策。
货币化安置将成趋势
从集中安置，到补钱买房，我省计划明年棚户区改造货币化安置补贴比例不低于５０％，且再不新建新增公租房任务，主要是通过发放租赁补贴、购买和长期租赁等方式实施，以此来促进商品房消化存量。
我们从省 发布的相关文件了解到，省 将大力推进货币化安置，省住房和城乡建设厅拟定了《湖南省人民 大力推进棚户区改造货币化安置工作的指导意见（征求意见稿）》。《征求意见稿》计划明年货币化安置比例不低于５０％。并提出，今年条件成熟的项目也可以转为货币化安置，并且新增加的公租房任务也不新建，主要是通过发放租赁补贴、购买和长期租赁等方式实施。
在对全省两房两棚工作下一步安排部署上，省住房和城乡建设厅新闻发言人表示，在确保今年任务完成的基础上，将大力推进货币化安置。
“以购代建”，原则上不再新建保障房
从２０１０年，我市启动这项保障性安居工程，截至去年年底已有４万户家庭告别危旧房。今年我市将完成各类棚户区改造１０８４６户，１至６月份已实施棚户区改造６６６６户。为加快棚户区改造工作，在出台“潭十条”之后，我市同时出台了《关于加快棚户区改造工作的实施意见》，该《实施意见》明确提出，在２０１５至２０１７年的棚改３年行动中，全市将再实施改造各类棚户区（含城中村）３．１４万户，３０４万平方米。城市集中成片棚户区、国有工矿棚户区、城中村、城镇老旧住宅区等４类居住区将作为重点改造对象。其中，江麓 、火车站片、东坪 、板塘 等将是重点推进改造 。
在７月出台的“潭十条”第八条明确，２０１５－２０１７年，原则上不再新建公租房和城市棚户区改造安置房。鼓励各级 、企事业单位、经济园区及符合条件的棚户区改造项目购置适当面积的存量普通商品房，用于公租房和棚户区改造安置房，并纳入我市保障性安居工程年度计划，享受国家、省、市有关保障性安居工程资金补助及税费减免政策。
同时，新政也积极鼓励各房企积极参与保障性住房的建设之中。“潭十条”规定，购买在建商品住房用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其按照规划调整变更的程序办理相关手续后，适当调整规划建设条件，优化户型结构。
加强政策引导提供便民服务
对于安置征拆户，“潭十条”第九条明确，以加大棚户区改造和重点项目建设力度为重点，全面加快征拆进度，全力做好征拆户的补偿安置工作。鼓励和引导征拆户选择货币补偿，支持征拆户自主购房。同时，由市房产部门牵头组织各城市区人民 、房屋征拆部门、房地产开发企业建立商品房供需平台（比如有针对性地开展征拆户小型房博会等），为征拆户二次置业提供优惠和便利。
相关部门将继续推进征拆户购房税费补贴政策，减轻征拆购房税费负担，从而直接减轻征拆户的购房压力，努力促进自主购房。同时，联合各相关职能部门积极 ，解决征拆户购房后的后顾之忧。“潭十条”明确规定，征拆户购房后，凭电子备案合同（房屋 权证）及市级征拆部门备案的征拆协议，可办理 迁移、转学等手续，相关部门不得收取任何转学、 费用。这对于征拆户选择更加 的生活配套资源提供了相应的保障，也为他们未来的幸福生活提供了有力保障。
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