[摘要] ７月湘潭样本均价为３９７１元／平方米，比６月上涨２０元／平方米，但环比下跌０．５１％，较上个月收窄１．３个百分点，降幅呈缓慢收窄趋势。
近日，由中指研究院发布的《７月百城房价指数报告》出炉。数据显示，２０１５年７月，１００个城市的新建住宅平均价格为１０６８５元／平方米，环比上涨０．５４％，连续第３个月上涨。其中，７月湘潭样本均价为３９７１元／平方米，比６月上涨２０元／平方米，但环比下跌０．５１％，较上个月收窄１．３个百分点，降幅呈缓慢收窄趋势。
７月是房价上涨分水岭
多个业内专家均表示，７月份是房价上涨的分水岭。从统计数据显示，７月份开始，房价或再次进入上涨通道。首先，７月房价加速上涨，主要体现在环比涨幅继续扩大至０．５４％。今年５月份呢，房价环比增幅由负转正，至今持续３个月加速上涨，增幅分别为０．４５％、０．５６％、０．５４％，证明房价越涨越快。
２０１５年７月份房价堪称处于夏天，但热度明显低于２０１３年夏天。尽管有央行三次降息刺激、３３０房产新政救市，但是２０１５年房价在实体经济尚未全面复苏，供过于求、投资投机需求萎缩的背景下，房价涨速、涨幅不可能全面超过２００７年。专家认为未来两三个月，房价依然保持小幅上涨，年底或明年初，有可能出现反弹。
长株潭两跌一涨
据报告数据显示，在湖南入围的长沙、株洲、湘潭三个城市房价中呈现两跌一涨，其中湘潭房价成为上涨的城市。７月，湘潭新建住宅均价为３９７１元／平方米，相比６月份上涨了２０元／平方米，环比上涨０．５１％，连续２个月上涨，２０１５年前７个月第５个月上涨，同比２０１４年下跌了５５元／平方米，跌幅为１．３％，较上个月收窄１．３个百分点，降幅呈缓慢收窄趋势。数据显示，７月份长沙房价为６３２３元／平方米，环比下跌０．６４％；株洲房价为４６９１元／平方米，环比下跌１．１２％。
对于湘潭房价上涨，业内专家多有热议，２０１５年房价上涨有多种因素。比如，２０１５年７月７日，湘潭出台“房十条”系列买房优惠政策，降低了市民购房成本；此外，在二季度，国家继续采取积极的财政政策和货币政策的叠加效应下，刺激了“买涨不买跌”心态，受价格向上预期影响，投资性购房需求增加，市场价格进一步上涨。另外，湘潭房价连续上涨，与改善需求项目集中备案有很大关系。业内人士表示，至少在今年以内，以目前的房价走势，“金九银十”湘潭房价有望再度回到４０００元以上。
把握时机购房
“潭十条”出台，对于购房者来说无疑是直接降低购房成本，减轻了首付压力的，特别是对于改善型需求的购房者而言，那些地段优越、配套完善、房屋面积在１００平以上，适合二胎家庭或是和老人一起生活的家庭，可以及时出手，尽快拿下已经看中的房子。在市内某知名楼盘做销售顾问七年之久的王小姐说，现在“潭十条”刚刚出台，各楼盘也在借势冲销量、去库存，现在买房应该是一个相当不错的时间。再往后就是“金九银十”，湘潭的房价预计也会跟着大趋势一起上涨，到时候虽然各种优惠政策还能享受，但是房价涨起来了，也就是购房成本的直接拉高。
同时，王小姐也提醒刚需购房者，买房切忌心急，选房时不要只关注户型大，大家更应该关注房子的品质以及周边的生活配套设施等，改需不同于首次购房，人们应该追求更加完善的生活品质，因此选房也应该更加慎重，住得舒适、便利都是必须考虑的问题。
王健林:房价暴涨已经不存在基础和可能
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