[摘要] 进入9月，株洲楼市迎来“金九银十”时节。近日，各种利好政策频频落地，为楼市不断注入“强心剂”。多位业内人士表示，在多重楼市利好政策的组合出击下，今年的秋季楼市值得期待。
进入9月，株洲市楼市迎来“金九银十”时节。近日，各种利好政策频频落地，为楼市不断注入“强心剂”。
多位业内人士表示，在多重楼市利好政策的组合出击下，今年的秋季楼市值得期待。
政策：多重利好刺激楼市
对比往年楼市，微刺激成为今年楼市关键词。
果不其然，就在楼市即将进入销售旺季前夕，再迎利好刺激。
8月的后一天，住建部、财政部和央行联合发文，再次调整公积金贷款政策。新政策对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。
据新消息，株洲将从9月10日起，正式执行这一政策。
不仅降低入市门槛，减少购房成本也是此轮调整的又一重点。
此前的8月25日，央行宣布从8月26日起下调基准利率0.25个百分点，并从9月6日起下调存款准备金率0.5个百分点。值得注意的是，这是央行自2014年11月以来的第五次降息及今年以来的第四次降准。
对于上述两项政策的发布，众多业内人士明确表示对楼市将会形成明显的刺激。
湖南工业大学商学院刘会洪博士分析，降低二套房贷公积金首付比例，加之此前降息下调贷款利率，对市场购买力而言是实打实的利好，可以预见，这将会促使改善型需求加快入市节奏。
房企：积极备战“金九银十”
借助各项利好的集中出台，本土房企已经在积极备战即将到来的销售旺季。
9月5日，沉淀已久的中房·天玺湾营销中心正式开放。在此之前，栗雨板块的华晨·栗雨香堤、美的·蓝溪谷等知名楼盘也纷纷推出了新楼。
一些在售已久的项目，也瞄准此次机会，抓紧蓄客。
位于泰山西路的华晨城，之前通过首届企鹅展，收获了市场的广泛关注，为了延续接下来的营销热潮，该项目推出了价格直减等优惠活动，以期吸引更多的购房客户。而在河西的其他楼盘，也针对多种客户，发起了特价送精装加车位、低首付的营销口号。
记者在株洲市房产局信息网上看到，8月11日到9月7日，共有8个项目拿到新增预售许可证，且全都是商品房项目，体量较大的分别有御景龙湾、金轮翡翠名园、北欧小镇、春藤小镇和栗雨香堤。从推盘表现可以看出，开发商备战“金九”的意愿较强。
房价：走势还是稳字当头
多重利好政策背后，消费者担心房价的变化，房价会出现上涨吗？
数据显示，8月份30个典型城市的成交面积为1851万平方米，相比上月环比微降1.8%，但比去年同期则增长34.9%。业内人士分析，在连续4个月出现环比增长的态势下，目前已出现两个月的小幅下跌，属于淡季中的正常调整。尤其在8月26日央行降息的背景下，8月末的市场成交更是有了明显提升。
不过，业内人士分析认为，本轮政策推出之后，株洲房价还是稳字当头。
中房营销总监袁江认为，株洲的去库存化速度相比周边城市要快，但要整体完全消化仍有个时间差。在此背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。
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