[摘要] 9月24日，全国政协委员、华夏新供给经济学研究院院长贾康在2015城市观点论坛成都行期间，接受多家媒体采访时表示，中国房地产有一个大背景，就是中国城市化进程刚刚走了一半，没有理由说它现在就马上陷入一个低靡期。经过一段时期的调整，房地产的大趋势仍然是一个景气的上扬曲线。
9月24日，政协委员、华夏新供给经济学研究院院长贾康在2015城市观点论坛成都行期间，接受多家媒体采访时表示，中国房地产有一个大背景，就是中国城市化进程刚刚走了一半，没有理由说它现在就马上陷入一个低靡期。经过一段时期的调整，房地产的大趋势仍然是一个景气的上扬曲线。
此外在谈及房地产税立法问题，贾康表示，房地产税2017年能否通过人大立法还得观察。
现场提问：非常感谢贾老师接受采访，今天很多媒体朋友在场，大家也都很关心房地产税等宏观的问题。听说前段时间房地产税已经列入国家立法规划，请您介绍一下，房地产税到2017年能否如期通过？
贾康：这还得观察。但是房地产税列入人大立法规划，我觉得这是合乎逻辑的，它也是在贯彻落实三中全会决定的精神。三中全会要求加快立法，并适时推进房地产税改革，这个精神就是一定要掌握好立法先行，同时在税收法定的概念上也形成共识了。
今年两会也明确，在2020年之前，原来的条例都要争取上升为“法”。因为国家现在实际开征的十几种税里边，称为“法”的很少，其它的都叫“条例”。另外，新开征的税种都要通过立法，完成立法之后才能开征。
所以将这个逻辑合在一起来讲，房地产税列入人大立法的规划，完全是符合三中全会文件的顶层规划，也完全适应税收法定的具体的原则要求。
当然这也一下子引起了大家的高度关注和热议，这是延续了前面几年凡是说到房地产税便屡屡出现热议的高潮，也说明它确实涉及到千家万户，牵动利益、感情，一定是一个要特别审慎的、做好立法工作的重要改革任务。
现场提问：在刚才您说的经济下行的情况下，2016年的房地产市场会有什么样的趋势？
贾康：2016年离现在还有一个季度多一点，我估计的可能性是，越来越多城市会汇入房地产回暖的轨道，因为在今年下半年已经看得很清楚了，房地产回暖的表现很明显。
我前面讲过，商品房均价、销售额是往上走的，这个过程估计还要走一段时间。所以房地产是进入一轮调整，还在继续深化的过程中，总体来讲表现还是值得肯定，它还是合乎规律的。
我始终认为，中国房地产有一个大背景，就是中国城市化进程刚刚走了一半，没有理由说它现在就马上陷入一个低靡期。经过一段时期的调整，房地产的大趋势仍然是一个景气的上扬曲线。而跟房地产景气伴随的，还是不断地增加投入和从均价里边取得包含的 。包括住房在内的不动产，平均价格呈上扬曲线应该是个大趋势。
当下房屋中介公司掌握了大量的房产信息，许多购房者出于对中介公司专业性的信任，往往选择中介进行房产交易，但许多购房者在房产未实际成交的情况下，大都选择不付或者少付居间费用，由此引发的居间费纠纷也不断增多。
案件是否承诺签合同当日交费
在一起居间费纠纷中，原告中介公司诉称，2014年12月15日，卖房人高先生、买房人刘先生与公司签订了《房屋买卖居间合同》。同日，高先生与刘先生签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定双方房屋买卖权利义务关系。中介公司称，刘先生承诺于签订居间合同当日支付居间费9万元，但是至今没有支付，故诉至法院，要求刘先生支付居间服务费9万元。
法庭上，刘先生辩称双方约定过户完毕再支付中介费，现在他未能买成房屋，因此不应支付费用。
案件审理 原告未促成房屋实际成交
后经海淀法院审理查明，居间服务的具体内容及完成标准为：1、提供房屋买卖信息；2、提供与买卖房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询；3、协助甲、乙双方对房屋进行实地查验；4、协助并促成甲、乙双方签订房屋买卖合同。甲、乙双方确认已提供上述1、2、3项服务；甲、乙双方签订房屋买卖合同，丙方即完成上述第4项服务。
但签订合同时，中介未对购房人的购房资质进行审查，后因刘先生实际已有两套住房，该房屋买卖未实际成交。刘先生称上述合同签订后，与中介达成口头协议，约定过户当日再支付中介费，可原告予以否认，刘先生也未能提交相关证据。
海淀法院经审理后认为，三方签订的《房屋买卖居间合同》具有法律效力。然而合同目的是购买房屋，原告虽提供了居间服务，但并未促成该项交易的实际成交，因此刘先生并未实现合同目的。且原告未对购房人资质进行审查，未充分履行其居间职责，从公平角度考虑，原告的居间服务费金额理应予以酌情减少。
但刘先生称双方约定过户当日再支付中介费，未能提交相关证据，法院不予认定。后，法院判令刘先生支付中介费1万元。
法官释法
《合同法》规定公平原则
法官表示，根据《合同法》规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
因此，从《合同法》规定的公平原则考虑，虽然买房人与中介公司有了相关约定，但是在房屋未实际成交的情况下，考虑到中介公司履约情况、买房人签约目的以及合同未成交的原因等因素，法院对中介费予以酌情减少。
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