[摘要] 现在是不是这样一个适合市民置业的窗口期呢？湘潭业内人士的答案是非常肯定的。一方面，从技术层面看，市场利好不断、楼市开始渐渐回暖、市民置业需求明晰；另一方面，从数据分析，湘潭楼市上半年持续偏冷之后，7、8月出现了筑底反弹的行情，而且向好格局逐步显现。
什么时候才是置业好的时期？这是很多置业者关心的话题。其实这样的问题只需要问一下自己的内心，凡是需要的，什么时候买都是可以的；如果不是赶在急上，则可以挑选一个相对恰当的低点，也就是我们常说的置业窗口期，既可以节省不少银两，还可以让物业更具潜力。这就如同买股票一般，低点购入，后期的相对要高很多。
那么，现在是不是这样一个适合市民置业的窗口期呢？湘潭业内人士的答案是非常肯定的。一方面，从技术层面看，市场利好不断、楼市开始渐渐回暖、市民置业需求明晰；另一方面，从数据分析，湘潭楼市上半年持续偏冷之后，7、8月出现了筑底反弹的行情，而且向好格局逐步显现，由此不难推断，现阶段将是一个比较理想的置业窗口期。
政策发酵，楼市现窗口期
对于楼市而言，2015年可以说是名副其实的"政策年"，国家利好政策的层出不穷，让偏冷的楼市开始逐渐回归正常。
一方面是国家层面来自央行、住建部、财政部、银监会等国家机构给出的政策。3月30日，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（俗称3.30新政）；3月1日、5月11日、6月28日、8月26日，央行年内四次降低金融机构贷款利率，和个人住房公积金贷款利率；8月31日，住建部、财政部和央行联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》。
除开国家层面的利好政策之外，我市也积极出台政策，促使国家政策的及时"落地"。今年3月和9月，我市两次出台公积金新规定，首付比率降至2成；同时，7月出台"潭十条"，多角度促进房地产市场平稳过度。
这一系列的政策与举措，无疑是一剂良药，为湘潭楼市注入新的动力，有利于楼市信心的全面恢复、市场僵局的打破。
窗口期，置业成本更低
房贷利率的不断下调，意味着市民置业成本的不断降低。银行人士给我们算了一笔明细账：以购房者商业贷款30万元10年期为例，采用等额还款方式按揭，不考虑利率上浮的因素，按年初未调整之前6.15%利率计算，本息合计金额402390.95元，月供为3353.26元。四次下调后按5.15%利率计算，同样按揭模式，本息合计为384480.79元，每月还款为3204.01元。月供可少还149.25元。累计今年四次下调的影响，10年将减少利息支出17910.16元。而公积金贷款更划算省钱，同样贷款30万元贷10年，采用公积金贷款，目前利率为3.25%，月供为2931.57元，本息合计为351788.5元。
在今年的房博会上，将有不少银行"驻场"房博会，为市民置业提供面对面的服务。而在此前召开的第19届房博会的招商会上，建设银行、上海农村商业银行、华融湘江银行、兴业银行等8家驻潭金融机构代表就各自银行的政策进行解读。同时，他们也表示，在房博会期间，大家都将配足配满个人住房贷款额度，以满足市民的置业需要。更有银行表示，在房博会期间，将推出基准利率85折的优惠，特别针对房博会。
再加上"潭十条"的购房补贴、房博会的特别政策、以及各楼盘的促销政策，可以预计，同样的房源，在房博会期间，市民置业所花费用将是本年度的低点。
踩点置业，买房更划算
正在谋划买房的谢女士告诉我们，"其实算来算去，还是现在买房比较划算，我们准备在国庆长假期间好好挑一挑，选定楼盘和房型之后，到时候再在房博会现场去签单，这样还可以享受更多的政策和优惠。"
其实，像谢女士准备在国庆长假选房的置业者不在少数。9月29日，冯先生特意请了两天的年休假从上海赶回湘潭，就是准备在国庆长假，陪父母好好看下房，为老人家挑一套环境好、社区不错的小区养老。
随着房博会的临近，不少置业者开始扎堆看房，对于置业者的"步调一致"，专业人士李先生给出了这样的解释：在这样的阶段，市民置业具有多点优势，一方面，政策惠及置业者，置业享受政策待遇；另一方面，楼市开始改道，市场从低点向上，各商家更倾向于筑底去库走量，促销的力度依然持续；第三，房博会的临近，各方的政策优惠扎堆，市民潜在的置业需求更容易激发。
市场进入置业窗口期，面对开始逐渐放量的观望族，目前，湘潭市各面积段住宅供应充足，截至8月底，60-90㎡的新建商品住宅有5529套，90-120㎡的6176套，120-144㎡有7596套。
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