[摘要] 物管：公共绿地并非小区配套设施，而归隔壁的老年大学所有。律师：如果开发商的宣传资料中包含这些设施，应视为合同的一部分。
近日，多位家住河西建设北路秋水红叶小区的业主反映，小区消防通道、公共绿地及公共停车位的规划建设和购房之初开发商承诺的不符，业主多次投诉但却始终无人问津。
承诺的公共绿地“被锁”？
当天，我们来到了小区内。
业主刘女士表示，她于２０１３年购买了小区的房屋，当时购房前开发方的售楼人员承诺，小区将在地下至少建成８０个公共停车位，小区落成两年多了，但现在投入使用的只不到一半，使得不少业主只能将小车停至小区外。
更重要的是，售楼人员还承诺小区后方有一大片公共绿地，但实际上在她入住小区没多久，就有一道铁门将小区与公共绿地隔开，小区业主根本无法进入后方的公共绿地。“现在我们想散个步，都没一块好地方，跟当初承诺的完全不一样！”
走访中，还有不少小区居民反映消防通道修整后过窄、小区装修垃圾无处堆放、小区出入口双通道变单通道等诸多问题。
物管
公共绿地并非小区所有
为此，我们联系了小区物管公司负责人马先生。
马先生表示，小区与老年大学相邻，并非是独立封闭式小区，因此存在诸多历史遗留问题。目前，小区地下车位共有１６４个，其中２０个属于老年大学，其余均为小区所有，只是由于开发商并未将其交付给物管，所以并未完全投入使用。“但小区业主要停的话我们也不阻拦不收费，以后交付后会正式投入使用。”
至于小区业主提出的“公共绿地被锁”，马先生表示，该公共绿地并非小区配套设施，而归老年大学所有，小区开盘后老年大学出于安全管理的考虑，才把该公共绿地与小区隔开。而对于小区业主反映的其它诸多问题，其主要原因还是开发商设备设施未能及时配套到位。
律师
开发商可能涉嫌违约
那么小区业主该如何维权呢？我们咨询了湖南湘晋律师事务所的文永军律师。
文律师介绍，如果开发商对该楼盘的宣传资料中有对相关设施的具体说明和允诺，并且对购房者的买房目的有重大决定性影响，该宣传资料应视为邀约。即使相关的配套设施与公共绿地没有在合同中予以约定，也应当视为合同的一部分，开发商违反承诺，应当承担相应的违约责任。他建议双方协商解决，协商不成，业主可以走司法程序维权。
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