[摘要] 2015年初，湖南第一批不动产权证书有望在浏阳、澧县、芷江3个试点市县率先颁发；明年年底，湖南将实现统一登记发证。
2015年初，湖南批不动产权证书有望在浏阳、澧县、芷江3个试点市县率先颁发；明年年底，湖南将实现统一登记发证。
在湖南办理不动产统一登记，你必须知道的事：
1、不动产统一登记之后，原有的证书是否依然有效？
不动产统一发证实施后，如果没有换新证，原来旧证是有效的；换了新证之后，旧证就无效了。原有的房屋所有权证、国有土地使用证等权利证书遵循“不变不换”的原则；如果不动产的产权发生变化，则需要更换新证。
举例说明：市民甘女士于2011年在长沙购置房产一套，2014年领取了房屋所有权证、国有土地使用证，现阶段，她的两证依然有效，无需进行更换。但若出于方便考虑，她可以在不动产统一登记之后，主动将两证更换为不动产权证书；若她想将房产转手卖掉，则必须要进行统一登记领取不动产权证书。
2、房屋两证不全，办理不动产统一登记有何影响？
按照《湖南省不动产统一登记工作实施方案》的要求，对有权属纠纷的不动产，登记机构不予登记。在不动产统一登记政策实施之后，在两证（房屋所有权证、国有土地使用证）齐全之前，将无法办理新的不动产权证书，进而也无法进行抵押或者交易转让。
举例说明：市民张先生打算将名下一套140㎡的商品房进行抵押贷款，由于开发商证件不齐全，房子目前无法拿到国有土地使用证。在不动产统一登记之后，他这套房子会因证件不齐、权属不清晰的问题，无法领到新的不动产权证书，无法进行抵押。
3、如何查询不动产登记信息？
查询自己信息：凭身份证查询
查询他人信息：仅限良性查询。比如一个部门提拔干部，要查询并提供不动产方面的信息，看看与申报是不是一致。又比如类似统计局等专业的部门，出于国民经济发展而要了解不动产情况，对全省的土地、房产方面进行专业的查询，那么通过一定的公函的形式可以查询。
4、哪些不动产需要进行登记？
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
湖南不动产统一登记推进时间表
9月17日，《湖南省不动产统一登记工作实施方案》提交省委深改组第十二次会议审议通过。
11月5日，省委办公厅、省政府办公厅联合下发《湖南省不动产统一登记工作实施方案》。
11月11日，省政府新闻办召开新闻发布会，就《湖南省不动产统一登记工作实施方案》主要内容，以及贯彻落实向社会公众进行通报。
湖南不动产统一登记接下来将分3步走
步：试点突破阶段
浏阳市、澧县、芷江侗族自治县等三个市县加快试点进度，在2015年底具备统一登记发证能力。
第二步：全面推进阶段
到2015年底，全面完成市县两级不动产登记职责整合，2016年底实现统一登记发证。
第三步：规范完善阶段
2017年底，不动产登记信息管理基础平台投入运行，到2020年，形成不动产登记体制机制。
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