[摘要] 截至11月底，新建商品住宅存量1270万方，去化周期已从2015年年初的18个月降至10个月。
寒潮来袭，长沙楼市却“温暖如春”。据湖南中原研究中心数据显示，2015年1-11月，长沙内六区新建商品住宅成交量为1305.56万方，同比上升58.07%。截至11月底，新建商品住宅存量1270万方，去化周期已从2015年年初的18个月降至10个月。
在长沙湘江新区梅溪湖国际新城内，随处可见色彩斑斓的楼盘广告和高高的塔吊。“借助今年诸多的利好政策，所有项目都铆足劲去库存。但这种繁荣能持续多久，大起之后会不会大落，现在还不得而知。”一家大型品牌房企长沙项目营销总监张鑫（化名）如是说。
张鑫的担忧不无道理。但以往不温不火的11月竟然上演逆袭，月均成交量超过传统旺季9月和10月，创下新高。据长沙市房产研究中心数据显示，11月长沙楼市从第二周开始发力。11月，长沙新建商品房新增网签18234套(190.95万㎡)，套数同比增长4.61%。其中内六区新增网签14645套(155.61万㎡)，套数同比增长25.34%，环比增长2.10%。
实际上，长沙楼市加速去库存早已贯穿全年。据湖南中原研究中心数据显示，2015年1-11月，长沙内六区新建商品住宅成交量为1305.56万方，同比上升58.07%，这已是连续10月保持在百万方之上。成交火热的同时，供应量却“背道而驰”。数据显示，1-11月，长沙内六区新建商品住宅累积供应量1097.17万方，同比下跌15.45%。
“一方面是房企加速去库存，一方面是减少供应量，截至11月底，新建商品住宅存量为1270万方，去化周期缩短为10个月。”湖南中原董事总经理胡治钢告诉记者，这意味着目前市场供需矛盾基本处于平衡状态，10个月的去化周期回归正常范围，但也可以说是一个分水岭。在胡治钢看来，“分水岭”的意义是如果住宅去化周期低于10个月，长沙房价有可能上涨，而高于这个数值，开发商则又要进一步促销去存货。
业内人士分析称，从今年前11个月的成交数据来看，在二线城市当中，长沙库存去化能力相对较强。类似长沙这样的二线城市土地供应较充分，市场需求仍有增长空间，房企可继续采用高周转模式，但部分供大于求的二线城市，房企则应保持谨慎的进入态度。
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