[摘要] 随着物业保修期满小区数量的不断增长，物业维修项目数量不断增加，住宅专项维修资金的使用数量也大幅增长，住宅专项维修资金使用难的矛盾日益突出。特别是在遭遇人力不可抗拒的自然灾害时，如何让住宅专项维修资金真正起到“解急解危”的作用，是当前住宅专项维修资金使用亟待解决的问题。
随着物业保修期满小区数量的不断增长，物业维修项目数量不断增加，住宅专项维修资金的使用数量也大幅增长，住宅专项维修资金使用难的矛盾日益突出。特别是在遭遇人力不可抗拒的自然灾害时，如何让住宅专项维修资金真正起到“解急解危”的作用，是当前住宅专项维修资金使用亟待解决的问题。１２月１０日，我们就此采访了湘潭市物业专项维修资金管理中心相关负责人。
特事特办，３天内启动应急维修
２０１４年６月３０日上午，湘潭市物业专项维修资金管理中心迎来了一群步履匆匆、神情焦急的客人。原来，他们是金湘潭商业广场业主委员会的成员。
据他们介绍，６月２０日，湘潭下了一场罕见的大雨，雨水冲击城市排水管，导致金湘潭商业广场排水主管道爆裂，负一楼商场被淹，书店、电气城损失惨重，商场被迫停业。随后，他们分别向车站路社区居民委员会、雨湖路街道办事处和湘潭市人民政府进行了反映，都无法解决；后经人指点，他们才来到维修资金管理中心，申请使用维修资金１４００１４．２３元对排水系统损坏部分进行修复。
得知此事后，湘潭市物业专项维修资金管理中心的工作人员马上进行研究，特事特办，立马启动应急维修流程。
首先，即时会同车站路社区居民委员会、金湘潭商业广场业主委员会一同对现场进行查勘，确认损坏程度及需修复的工程量。
其次，金湘潭商业广场业主委员会将相关资料提交湘潭市物业专项维修资金管理中心，同时聘请施工单位抓紧对损坏部位进行修复。
后，湘潭市物业专项维修资金管理中心会同湘潭市财政局对相关资料进行审核，同时在金湘潭商业广场显著位置及湘潭市政府门户网上进行同步公示。２０１４年７月３日，５０％的物业专项维修资金预付款７万元成功拨付到施工单位的账上，使得金湘潭商业广场排水系统得到及时的修复。
这也是湘潭市住宅维修资金的次应急启动。
５类紧急情形可启动应急维修
什么情况下可以启动应急维修？怎样启动应急维修？
《湘潭市城区住宅专项维修资金管理办法》第二十五条规定：发生下列紧急情形之一，需要立即对物业项目进行维修、更新和改造的，维修费用可以直接从受益业主住宅专项维修资金中列支：（一）电梯故障危及人身安生的；（二）消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍或者设备损坏严重等重大安全隐患或者紧急情况的；（三）屋面、外墙损坏、渗漏严重的；（四）楼体外墙饰面脱落，玻璃幕墙炸裂等危及人身安全的；（五）发生危及人身安全和房屋使用安全的其他紧急情况。
《湘潭市城区住宅专项维修资金管理办法》第二十六条规定了启动应急维修的具体流程。目前湘潭市湘大教师公寓自来水管多次爆裂、金湘潭商业广场消防设施抢修、岚园新城二期外墙装饰面脱落、香樟园外墙装饰面脱落、湖湘家园消防主供水管爆裂等项目已成功应急启动住宅专项维修资金。
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