[摘要] 使用住宅专项维修资金对其物业的共用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，需经其列支范围内专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意，因此尽管物业已经储备了“看病养老”的物业维修资金，但申请使用难的问题依然存在。
使用住宅专项维修资金对其物业的共用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，需经其列支范围内专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意，因此尽管物业已经储备了“看病养老”的物业维修资金，但申请使用难的问题依然存在。１２月１７日，我们从湘潭市物业专项维修资金管理中心了解到，他们推出了一系列措施有效解决维修资金使用难的问题，这里给广大市民介绍破解维修资金使用难实招的“一次性表决”。
“一次性表决”为业主应急解急
２０１５年下半年，湘潭大学教师公寓供水主管多次爆裂，严重影响了小区业主的正常生活。
考虑到动用维修资金业主表决时间长，并且由此造成的水浪费将可能激起业主与物业公司间矛盾等一系列问题，在管理中心的建议和指导下，该小区成功启动了我市首例“一次性表决”使用住宅专项维修资金，保障了小区广大业主的正常供水和生活，充分发挥了住宅专项维修资金应急解急的功能。
同时满足两个条件可“一次性表决”
业内人士称，在湘潭，许多小区在征求业主使用物业维修资金的时候，往往需要花费相当长时间，特别是有许多业主属于投资型客户或者业主不在本地等情况时有发生。采用“一次性表决”方式，对符合条件的项目，５年内使用住宅专项维修资金，不需要再次进行表决，可以直接动用物业维修资金。
《湘潭市城区住宅专项维修资金管理办法》第二十四条规定：对符合下列条件的物业维修、更新和改造项目，可以采取一次性表决的方式使用住宅专项维修资金：
（一）同一物业管理区域内全体业主受益。
（二）单项物业维修、更新和改造项目费用在５万元以下。
一次性表决使用住宅专项维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意。
一次性表决方式使用住宅专项维修资金的期限不得超过５年，且期限内使用总金额不得超过本物业管理区域住宅专项维修资金交存总额的５％。
“一次性表决”可采取多种方式
维修资金管理中心负责人告诉我们，“一次性表决”流程分两种：
其一，２０１３年９月１日以后签订《商品房（预）销售合同》的房屋，在合同条款中有一项“一次性表决”的选项，由业主进行选择。
其二，２０１３年９月１日以前签订《商品房（预）销售合同》的房屋，由业主委员会或物业服务企业牵头，组织同一物业管理区域内全体受益业主对“一次性表决”使用住宅专项维修资金进行表决，表决的方式可采取多种，如书面征求意见、召开业主大会进行表决、电子邮件、短信平台、在第三方鉴证下的电话交流等，当专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意时，即可启动“一次性表决”使用住宅专项维修资金。
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