[摘要] 1月5日，浏阳、澧县、芷江三地同时颁发了湖南首批不动产权证书，湖南省不动产统一登记制度正式落地。在芷江县不动产登记中心，李会、龙佳莹夫妇从湖南省委常委、常务副省长陈向群手中领到了编号为43000000001的不动产权证书，成为湖南第一个获得不动产权证书的权利人。
1月5日，浏阳、澧县、芷江三地同时颁发了湖南首批不动产权证书，湖南省不动产统一登记制度正式落地。在芷江县不动产登记中心，李会、龙佳莹夫妇从湖南省委常委、常务副省长陈向群手中领到了编号为43000000001的不动产权证书，成为湖南个获得不动产权证书的权利人。
湖南省政府副秘书长陈仲伯、湖南省国土资源厅厅长方先知、怀化市委书记彭国甫也分别为市民颁发了不动产权证书。
国庆前全面实现不动产统一登记发证
自1月5日开始，芷江县不动产登记中心和浏阳、澧县等湖南各地开始受理不动产权证书办理。
“不动产登记办理流程省心省力，我觉得我的所有权得到了更好的确认。”作为湖南本不动产权证书的持有者，李会表示，他从申请到现在顺利办成时间不到一周，第二次来到登记中心就顺利领证。
方先知表示，长期以来，国土、房产、林权等不动产分散在国土等多个部门进行登记，不仅政府获取不动产信息困难，也容易错登、漏登。实施不动产统一登记后，实现了登记依据、登记机构、登记簿册证书和登记信息平台“四个统一”，减少了办事群众的办证环节和登记费用。登记后，不动产交易更加安全，不动产权利人合法权益更有保障，政府获取不动产登记信息也会准确、高效。
继浏阳、澧县、芷江三个试点县市率先实施不动产统一登记发证后，今年上半年，市本级和三分之一的县市将实施不动产统一登记发证，国庆之前，湖南全省将全面实现不动产统一登记发证。
如不动产无变动市民无须着急更换证书
不动产统一登记制度正式落地之后，已发证书按照“不变不换”原则，权利不变动，证书证明则不需更换。
《不动产登记暂行条例》施行前各相关部门依法颁发的各类不动产权属证书和证明继续有效，待市民不动产权利依法申请变更、转移等登记时，再逐步更换为新的不动产登记证书证明，确保已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。
目前，不动产统一登记让土地、房屋、林权等不动产登记职责得到整合。但是土地承包经营权按照国家规定给予过渡期，过渡期内由县国土资源部门会同农业经管部门负责指导农村土地承包经营权确权工作，过渡期后纳入不动产统一登记。
湖南在稳步推进职责整合、人员编制划转时，对便利农村土地承包经营权登记方面率先展开探索。芷江县县长王海涛介绍，芷江将不动产统一登记职责及相关的房产交易、房产测绘等相关服务性职能一并整合到县国土资源局，组建了全省副科级不动产登记中心，不动产登记中心除了从房产、林业部门划转人员，还从县农业经管部门划转3名副科级干部，为农村土地承包经营权登记夯实人员基础。
目前，芷江已完成农村土地承包经营权确权试点工作，2016年将全面启动。在农村土地承包经营权确权工作中，芷江国土资源部门负责提供1：2000正射影像数字线划数据、农村所有权确权数据及基本农田划定数据等基础数据资料，和提供相关技术协助等，并安排相关人员全程参与。做到早期谋划，提前介入，事先掌握，为过渡期后开展农村土地承包经营权登记工作做好准备。
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哪些不动产权利需要进行登记？
不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记权利类型包括：集体土地所有权、房屋等建筑物构筑物所有权、森林林木所有权、耕地林地草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权、以及法律规定需要登记的其他不动产权利。不动产登记类型包括：不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。上述权利类型办理各项登记，依法向不动产登记机构申请登记。
哪些部门负责不动产登记？
湖南省国土资源厅负责指导、监督全省不动产统一登记工作，各市州、县市区国土资源部门负责本辖区内不动产登记工作。各地组建了隶属于国土资源部门的不动产登记中心，受委托承担不动产登记具体事务性、技术性工作。具体登记业务申请将在各地设立的不动产统一登记窗口办理。
不动产登记的基础功能
一是确认不动产权利，保护权利人的物权。对于依法应该登记的不动产权利，只有记载于不动产登记簿才能真正得到确认，否则权利人就有失去该项不动产权利的风险。二是公示不动产权利，提高交易效率与维护交易安全。权利人、利害关系人可以依法公开查询不动产登记簿，准确了解不动产的权利状况，防止一物多卖、重复抵押，有效保护不动产交易安全。三是不动产登记有公信力，即不动产登记簿上记载的不动产权利人被推定为正确的不动产权利人。四是有利于国家对不动产的管理、征收税费和进行宏观调控。
不动产登记“路线图”
国家要求2015年完成各级不动产登记职责和机构整合，2016年统一登记发证，2017年信息管理基础平台投入运行。到2017年底，湖南省不动产登记服务窗口延伸到建制镇，2020年到所有乡，湖南将形成比较完善、覆盖城乡的不动产登记工作体系。
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