[摘要] 2016年株洲的房价究竟是否还会松动？“直接降价的可能性很小。”陈芝燕认为，目前株洲的房价已基本处于成本价，有些甚至已低于成本价，因此未来很难出现大幅降价情况。
房价会不会跌？这个话题从十年前讨论到现在。近，它又回归大众视野，重新火了起来。前不久举行的中央经济工作会议，把“化解房地产库存”列为明年经济社会发展的五大任务之一。随后，《人民日报》又撰文《去库存，房价能降多少？》，鼓励开发商适当降低商品房价格。那么，2016年，株洲的房价会降吗？降价空间又有多少？
老百姓期待房价能降到“买得起”的价位。那么，何谓“买得起”？
针对这一问题，早在上世纪90年代，世界银行的专家就给出了答案：房价收入比在4至6之间为合理，若高出这一范围，则认为房价偏高，老百姓“买不起”，房地产存在泡沫。
房价收入比怎么算？就是商品住宅单位面积价格×人均住宅面积/居民人均可支配收入。这一指标大致描述了一个地区的家庭收入与房价之间的关系。房价是否处于居民收入能够支撑的范围，房价水平与居民的自主需求是否匹配，基本可以通过这一数值反映出来。
有人曾测算，株洲城区一个普通家庭的房价收入比大约为5.18。数据显示，2014年，株洲城区的城镇居民人均可支配收入达到34830元，当年城区商品住宅成交均价为4519元/平方米，城区人均住宅面积为39.9平方米，可估算出株洲城区的房价收入比大约为5.18。
相比于其他城市，这一比例并不算高。株洲中原地产研究中心主管陈芝燕举了个例子：同样是工业重镇，广西柳州一家三口买一套120平方米的房子，其房价收入比为10.15。换句话说，在柳州，这一家三口不吃不喝，得10.15年才能买得起这套房子，而在株洲，一个三口之家，只需5.18年即可买得起这套房。
再来看看某房地产研究院发布的《35个大中城市房价收入比排行榜》，2014年，深圳的房价收入比高，达到20.2，其次是厦门、北京、上海、广州、杭州和福州，几个城市的房价收入比分别达到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。35个城市中，长沙的房价收入比低，为5.7，即便如此也高于株洲城区。
“去库存”，株洲房价会松动吗？
“首先要弄清楚一个概念，中央说的‘去库存’，主要指的是商品住宅，但株洲的商品住宅库存压力并不大。”分析人士指出，房地产市场的库存销售周期高达23个月，而株洲的库存销售周期仅12个月左右。
该分析人士同时指出，虽然株洲住宅库存不大，但非住宅和车位的存量处于高位。
目前，株洲非住宅的库存量达到180万平方米，相当于去年城区商品房交易量的一半。车位的空置率同样非常高，许多小区都有“停车场里空无一车，路面上却停满了车”的情况出现。
那么，2016年株洲的房价究竟是否还会松动？
“直接降价的可能性很小。”陈芝燕认为，目前株洲的房价已基本处于成本价，有些甚至已低于成本价，因此未来很难出现大幅降价情况。
陈芝燕算了笔账，目前城区房屋的楼面价一般在1000元/平方米至1600元/平方米之间，房屋建安成本为1600元/平方米左右，加上销售成本、财务成本等，开发商的利润已十分透明。
株洲市房产局市场信息科相关负责人也认为，目前株洲房价已处于低位，如果房价再降，不排除一些开发商铤而走险，在房屋建设时偷工减料，或延期交房。
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