[摘要] 羊年，湘潭楼市可谓是不平静的一年。一方面市场“消化”能力不济，市场走势疲软；另一方面，楼市库存高企不下，去库成为绕不开的市场压力。在这样的双面夹击之下，湘潭楼市温吞潜行，竞争加剧，无论是住宅项目的价格比拼，还是商业地产项目的正面叫板，都让我们看到湘潭楼市暗涌的阵阵潜流。
时光荏苒，２０１５年转眼就划上了句号。过去的一年，国家楼市促市政策频发，楼市区域分化愈发加剧，一线城市势头强劲，二线城市不断回归正常，而绝大部分的三、四线城市却依然市场疲软、库存压头。
在这样的大背景下，湘潭楼市也不甚乐观。如果用一种颜色来形容２０１５年的湘潭楼市的整体面貌，那么灰度将是一种比较中肯的解读。因为这一年，湘潭楼市并没有摆脱大势所趋，而是在筑底与去库的夹缝中痛苦煎熬。
虽然楼市整体偏冷，但市场的积极作为，还是让我们看到了湘潭楼市色彩斑斓的一面：一方面，地方政府出台“潭十条”促市政策，从多个角度引导市场良性发展；同时，我市两度调整公积金政策，为市民置业贷款提供更大程度的帮助。另一方面，一些品质楼盘的精彩表现，让我们看到未来楼市的发展走势与方向。
羊年，湘潭楼市可谓是不平静的一年。一方面市场“消化”能力不济，市场走势疲软；另一方面，楼市库存高企不下，去库成为绕不开的市场压力。在这样的双面夹击之下，湘潭楼市温吞潜行，竞争加剧，无论是住宅项目的价格比拼，还是商业地产项目的正面叫板，都让我们看到湘潭楼市暗涌的阵阵潜流。
市场“乏力”
２０１５年上半年，我市楼市整体偏冷，虽然市场进一步压缩了供应口，但销售端的“消化”能力尚未接力跟进，使得楼市整体业绩不甚理想，市场处于进一步筑底阶段。上半年，我市（本级）新建商品房登记销售６１．９１万㎡（５２３３套），同、环比双双下滑。下半年，楼市略有起伏，“潭十条”新政的刺激，楼市开始慢慢转向，７、８月楼市有向好趋势。１０月份，受房博会多方政策的影响，湘潭楼市表现强劲，市（本级）新建商品房登记销售４２．５６万㎡（３７０６套），成为该年度一道靓丽的风景。随后楼市骤冷，１１、１２月楼市业绩屈指可数。
从数据上来看湘潭楼市，２０１５年的湘潭楼市整体业绩欠佳，除开十月楼市一枝独秀之外，其他月份的销售业绩大部分都没有达到月度平均线，有的甚至没有破千。业内人士指出，“这其中既有楼市大环境的因素，同时也有湘潭楼市本身既有痼疾的原因。”
库存“压头”
房地产市场库存整体上在持续走高，每个城市楼市都面临着高库存的压力，三四线城市尤甚。过度的开发、持续的放量、市场消化的疲软，导致楼市商品房库存量不断走高。去库快跑成为了湘潭楼市近两年真实的表情。据不完全统计，２０１５年末，我市（本级）新建商品房剩余可售量超过４５０万平方米，除去开发商自持物业部分之外，市场保有量明显过剩。
持续走高的市场库存量，令湘潭市场倍感压力。业内人士保守估计，以湘潭楼市目前年度１５０万方左右的“吞吐量”来说，目前楼市新建商品房的保有量，至少需要三年的时间才能慢慢“消化”完全。
楼市竞争在加剧，有实力的拼实力，有品质的拼品质。以价换量既是技术手段，也是促销的不二法则。市场份额是摆在那里的基本数据，不断攀升的库存压力，使得越来越多的楼盘，都面临着楼市旷日持久的贴身竞争。当去库成为楼市常态之后，以价换量、促销跑量几乎成为了整个市场统一的营销方向。
“商战”加剧
当市场逐渐做大，同类比拼、同质竞争成为绕不开的现实。湘潭楼市经过近１０多年的不断发展与扩张，逐渐形成了几大板块的多元发展，住宅项目比拼更多的发生在比邻的版块之间，其中河东版块、九华版块尤为明显。与此同时，商业地产的竞争也已是兵临城下、剑拔弩张。不少业内人士认为，“当住宅竞争进入常态化，商业地产的比拼将接力跟进，商业地产项目之间的比拼自然也成为了２０１５年湘潭楼市的新戏码，成为市场的重心。”
２０１５湘潭楼市的大舞台中，商业地产项目的“比拼”可谓是已进入到白热化：包括湘潭万达广场、湘潭中心、步步高华隆二期、莲城商业步行街、盘龙·福星国际金融中心、中国（中部）岳塘国际商贸城、步步高·新天地、家家美等多个商业地产项目同台“竞技”、各显身手。无论是有着大牌地产公司光环的万达集团，还是拥有更多本土优势的可可置业、莲城置业，又或者是从零售业转战商业地产的步步高置业，都成为了这场大戏的“主角”。
这么多大规模、大体量的商业地产项目同时期的推出，人们都在不断发问，众多的城市综合体、众多的中心论调，究竟谁是中心中的中心？谁将笑到后？我们拭目以待。
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