[摘要] 小编精心挑选了这几个五证楼盘，希望能对您购房有所帮助。
湘潭不动产登记今年即将开始，但房天下获悉，5类房产仍然不能办理不动产登记。首当其冲的就是村证房和小产权房。
“村证房、小产权房买卖被法律禁止。小产权房是非法的，不动产登记不可能改变土地性质，市民购买的村证房、小产权房，目前依然不能办理不动产登记。”不动产登记局相关人士回应说，目前国家对小产权房没有明确具体的定义，通俗的理解是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。按照《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房；同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。由于小产权房不是商品房，不但不具备交易的前提条件，而且在交易上被法律所禁止，所以即使交易真实存在，但购买人无法在政府职能部门登记过户，更不可能变更房子的归属关系。即便购买人与出售人签订了购房合同，但因与法律相违背，这样的合同不受法律保护，购买人通过合同签订确认自己权益的做法行不通。
除了“村证房”、“小产权房”不予进行不动产登记，不动产登记局还提醒市民，申请有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记：
是违反法律、行政法规规定的。如土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；未按合同约定付清全部土地价款的；按土地价款缴纳比例分割申请登记的；无合法用地批准等土地登记申请要件的；对经营性用地没有按招标拍卖挂牌等方式出让的；协议出让地价低于出让底价的；违反规划改变土地用途的；未办理土地使用权登记而设定抵押的；异议登记期间未经异议登记权利人同意，申请办理抵押登记的；查封登记解除前申请办理抵押登记等。
第二是存在尚未解决的权属争议的。对有权属争议的土地，应该在依法解决争议之后进行登记。
第三，申请登记的不动产权利超过规定期限的。包括超过耕地、草地、林地等土地承包经营权的期限；建设用地使用权的期限；海域使用权的期限；地役权的期限；抵押权的期限等。
第四，按照国家的相关要求，地方居民购买的军队享有使用权的土地上开发的房屋不予登记，还有其他一些法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
据了解，不动产统一登记不是强制性的，可以不登记，但不登记会严重影响交易安全。如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。
如何才能从根本上避免这种问题？当然是买五证房了！小编精心挑选了这几个五证楼盘，希望能对您购房有所帮助。
五证是指国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
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动态：
湘潭万达广场项目A区1、2、3、4栋目前已经在12月底全部交房，同时B区5、6、7栋在16年9月底交房，住宅均价4500元/平， 目前主推85-160平住宅以及商铺金街，同时万达金街招商工作进行中。
目前购房可享受五重礼，一重礼：票抵万金礼 凭返乡车票、机票现场购房可享受高1万元优惠，二重礼：全家团圆礼 在1.24-2.06期间购房的客户均有机会抽取年夜饭一份，三重礼：新老共贺礼 老带新成交，获赠猴年年货大礼包一份，四重礼：上门即送礼 到访客户可获赠油/米一份，五重礼：幸运无敌礼 购房即可参与现场砸金蛋，获赠新春精美礼品一份。
楼盘点评：湘潭万达广场的房子建的超快，那天正好从东方红广场那里经过看到外墙都已经弄好了，交房什么的应该挺快了。而且他们的写字楼也弄好了蛮多了，地产大亨就是不一样啊，神速嘞，他们的房子卖的也非常的好，离步行街开业也只有一百多天的时间了！
湘潭万达广场预售许可证：
相关链接：万达内部小区实景泄露~~多图偷拍，让你知道你家长啥样
了解更多动态请关注湘潭房天下微信公众号xtsoufunRDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px"> 新浪微博：湘潭房天下
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项目简介：湘潭万达广场项目占地256亩，总建筑面积88.43万平米，项目总投资约60亿元，是一个集高档购物中心、娱乐中心、高级酒店、高档住宅、时尚步行街、写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体。
| 湘潭万达广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 岳塘 | |
| 开发商 | 湘潭万达广场投资有限公司 | 开盘时间 | 2014年7月26日万达华府一期开盘 | |||
| 户型 |
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公交：23路、3路、25路、107路至广电中心站下车即可。
交通出行图
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公园：湘潭东方红广场
休闲：湘潭大剧院、和一大酒店
其他：湘潭市政府
银行：广发银行 、招商银行
周边配套图
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动态：五矿万境水岸RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在售87-143㎡(建筑面积)房源，均价4000元/平，全款97折，按揭99折。A1、A2、A3、A4、A8栋已交房，现A2栋推出一口价特价房源低至3498元/平。125-132㎡揽湖高层非毛坯新品（具体带装修约要以签约合同为准），认筹六千抵四万。双拼别墅认筹10万抵30万。
| RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 18.2pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 212pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="24" width="282" colspan="2">优点 | RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 212pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="282" colspan="2">缺点 |
| RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 18.2pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="24" colspan="2">1.绿化率40%，小区环境优美，干净整洁 | RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" colspan="2">1.位置较远，周边生活配套设施还不完善 |
| RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 18.2pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="24" colspan="2">2.小区距离九华和平小学很近，且自带幼儿园 | RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" colspan="2">2.交通不太方便，公交车较少 |
| RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 18.2pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="24" colspan="2">3.楼间距较宽，居住舒适 | RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" colspan="2"> |
| RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 18.2pt;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="24" colspan="2">4.品牌房企有保障，物业负责 | RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" colspan="2"> |
网友热评：五矿万境水岸的房子还算是不错了，那边环境不错，里面跟公园一样。而且小区的物业管的也挺好的，五矿房子的质量在长沙那边的口碑还是很不错的，不过他们的物业费还蛮贵的哦！
五矿万境水岸预售许可证：
相关链接：五矿万境水岸即将交房，项目的新进展点这里~~~RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 12px/28px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(235,236,238);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
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项目简介：五矿万境水岸位于湘潭市的北部，九华示范区东南部的湘江之滨。地块南北进深约620米，东西面宽约900米，大体呈扇形，总用地面积约760亩，北面及西面紧邻修建中的九华示范区核心景观区九华湖公园，东临湘江及湘江风光带，南侧与学府路相接。与湘潭市区距离5千米。本项目主要产品类型包括：联排别墅、多层洋房、高层住宅、商业用房、配套用房等。
| 五矿万境水岸基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 九华经济开发区 | |
| 开发商 | 五矿地产（湘潭）开发有限公司 | 开盘时间 | 2014-11-22加推 | |||
| 户型 |
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公交：29路至红旗社区下车，往回走300m，朝九华湖德公园方向走1000米，或乘九华2路环线到万境水岸站。
交通出行图
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学校：九华和平小学
公园：九华湖德文化公园
其他：九华管委会
周边配套图
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动态：恒大翡翠华庭首付1.6万起，80-140㎡房源附送1600元/㎡非毛坯，均价5300元/平（具体带装修约要以签约合同为准）。购房享85折优惠。现推出限量一口价特价房，购买成功即送千元电器大礼包。更有大型仿真恐龙展，来访免费抽家电。40-260㎡临街商铺9800元/平起。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">网友点评：起闹市的万达，似乎恒大更适合居住，紧邻万达让恒大的地段更加显得有上涨空间。购物应该会很方便，离工业园高新区很近，在附近上班也很方便。可惜路过交通好像不是很多，并且非毛坯质量是否可靠也是需要考虑的因素。
恒大翡翠华庭预售许可证：
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项目简介：恒大翡翠华庭建设总占地面积为143198.6㎡（合214.8亩），总建筑面积为870612㎡，主要建设内容包括：住宅区总建筑面积为665904㎡（包括5栋45层住宅、6栋39层住宅、6栋33层住宅、2栋43层住宅及42层与24层住宅各1栋、2栋51层及1栋20层loft公寓）；商业区总建筑面积47110㎡（包括1栋3层商城（顶层为恒大影城）、1栋2层商业及拟建地临路住宅区首车局部商业）；配套区建设的幼儿园建筑面积为2980㎡（包括幼儿园、物管用房、社区用房、垃圾转运站、公共厕所及地下车库）；以及项目相应的道路、管网、停车场和绿化等基础设施。
| 恒大翡翠华庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 岳塘 | |
| 开发商 | 湖南纵横置业有限公司 | 开盘时间 | 2015-10-25 | |||
| 户型 |
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交通：10路、高新1路、高新2路、公交车到高新区管委会下车。
交通出行图
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公园：湘潭东方红广场
休闲：湘潭大剧院、和一大酒店
其他：湘潭市政府
银行：广发银行 、招商银行
周边配套图
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
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动态：步步高置业新天地RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在售二期领秀116—172㎡(建筑面积)，首付8000元，认筹六千抵五万，均价4300元/平。新年推特惠房源3588元/平封顶，老带新购房成功奖励2000元/套。首付20万起，买步步高超市首层旺铺10-50㎡。
| RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 18.2pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 212pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="24" width="282" colspan="2">优点 | RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 212pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="282" colspan="2">缺点 |
| RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 18.2pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="24" colspan="2">1.公交比较多，交通方便 | RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" colspan="2">1.相对九华片区来说单价略高 |
| RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 18.2pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="24" colspan="2">2.自带商圈楼盘，生活逛街娱乐较便利 | RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" colspan="2">2.商业和住宅在一起，会吵闹一些 |
| RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 18.2pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="24" colspan="2">3.良好的品牌效应，很受亲睐 | RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" colspan="2"> |
| RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 18.2pt;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="24" colspan="2">4.有一定的发展潜力，可做投资 | RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: black 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" colspan="2"> |
网友热评：我想说步步高置业新天地的位置在九华来说真的已经算是很不错了好吧，而且他们小区的规模也很大！现在已经我也越来越多的公车开往九华了，以后发展起来不得了！他们的房子也可以做投资啊！
步步高置业新天地预售许可验证：
相关链接：步步高新天地超市/电器城试营业在即，更多详情都在这里！
步步高置业新天地A1栋会所布置原来是这样的！快来看看！~~~
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项目简介：步步高置业新天地—139万㎡城市综合体。步步高·九华新天地汇集全球智慧，创领中国商业全运营、全体验新模式，步步高九华新天地于长株潭中心CBD成就体验殿堂。总占地540亩，总投资60多亿元，139万㎡体验式综合体，集40万㎡多业态全运营商业、20万㎡步步高旗舰购物中心、智慧生活住区、国际五星级喜来登酒店、158米超高层5A写字楼、步步高总部、湘商总部、电商大厦、IMAX巨幕影院、长株潭“两型智慧”社区于一体，打造世界生活元素之都。
| 步步高置业新天地基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 九华经济开发区 | |
| 开发商 | 步步高置业有限责任公司 | 开盘时间 | 2014年10月1日二期住宅加推 | |||
| 户型 |
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交通：乘坐28路、29路、126路、127路、101路到步步高新天地站下车。
交通出行图
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学校：湖南科技大学
机构：国土局、九华管委会
周边配套图
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动态：
锦绣世家在售洋房120㎡3房房源，4#1-4层， 均价3600元/平，4层特价3380元/平，按揭购房享每平减350元，全款每平减400元。小高层2016年上半年开盘，预交500元可排号优选选房源和享受开盘优惠。
网友点评：不得不说锦绣世家的小高层建起来是真快，不过也太吵了吧，为什么连续好几个晚上都动工，你们到底有没有考虑其他居民的感受？晚上都睡不好觉！
锦绣世家预售许可证：
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项目简介：锦绣世家项目位于湘潭市北、湘潭科技大学旁，项目北临规划中的学府路，东接矿院路，南望二环线，项目湘潭九华经济区位于长株潭城市群中心腹地，东临湘江风光带，西接湘潭大学，南靠湘潭市区，北连长沙，片区内外交通便利，长潭西高速使其地理优势更加的明显。便利的交通实现了真正的生活离尘不离城。项目虽在二环线外，但随着城市的开发扩容，科大路与学府路的拉通，使我们的项目更接近城市别墅项目概念，而非郊区别墅项目的定位。同时周边成熟的商业配套和小区内各学习休闲场所，便得整个小区周边的商业氛围十分浓厚。
| 锦绣世家基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3600元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 雨湖 | |
| 收房时间 | 2014-08-27 | 开发商 | 湘潭中孚房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 二期2013年年底开盘 | |
| 户型 |
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公交：13路、14路、117路到科大路口即可。
交通出行图
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学校：科技大学
银行：工商银行、建设银行、中国邮政
商场：步步高超市 、心连心超市
其他：国土资源局
周边配套图
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免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
