[摘要] 2月2日,央行发布通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。
2月2日，央行发布通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%，等于下调10%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，年前出台房贷刺激政策是当前非一线城市库存压力依然较大的表现。在节前就定调继续支持楼市消费，有利于房企在新年中、新年后继续保持推盘速度。
从新政对城市的限制来看，限购城市被排除在外，意味着上海市并不在调整的范围内。龚敏认为，从上海楼市1月成交量创同期新高、均价创新高的情况来看，进一步政策刺激目前并非必须。
相对一线城市，三四线城市的高库存以及人才吸引力不足使得三四线城市仍然不得不倚重信贷政策刺激。自去年9·30政策出台后，在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通商品房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%，本次出台新政的不同点在于各地还可下浮5%。
虽然上海楼市不能直接享受此次利好，但政策暖风频吹，在心态上是很大的支持。短期来看，由于上海楼市还处于高温，此次利好将可做为政策储备，一旦楼市风向发生转变可以用来稳定楼市交易。
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