购这些盘要趁早！房地产营改增5月1日起实施

房天下  2016-03-29 07:01

[摘要] 营改增即将实施，哪些楼盘要早日入手？

3月5日，李克强总理在第十二届人民代表大会第四次会议上的政府工作报告中称，将从5月1日起全面实施“营改增”。从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

房地产营改增的推进将进一步改善行业运行环境，并有效调节房地产企业税负水平、提升企业积极投资开发的信心，同时也将给房地产企业带来不同的机遇与挑战。

营改增推动房企调整产品结构，完善市场布局，提升管控水平

营改增后，建安成本进项税将成为进项税抵扣的主要部分，对于建安成本占比较高的产品及企业更为利好。企业为降低税负，增加盈利空间，将调整产品结构，多业态并行。特别是对于主打住宅产品的企业而言，加大非毛坯、高档公寓别墅产品在产品线中的比重将成为主要应对方式，同时延伸下游家具家电等产业链，打造“拎包入住”式一体化住宅模式，也将成为房企考虑方向。另外，“营改增”也将为深耕商业地产领域、建安成本占比相对较大的运营企业带来更多机会。

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湘潭中心

动态：

湘潭中心项目在售45㎡-75㎡行政公馆，均价7000元/㎡，17层认筹5000抵12000再打九折。

推荐原因：首先湘潭中心的位置就在市区，就在岳塘的市中心地带，并且是由心连心和天元集团共同打造的一个让全城瞩目的项目，想来这个项目的一举一动都是让全城关注的事情啊。

网友热评：房子的周边配套那是很好的，买东西的地方都有很多，但是没有完工，处于市中心的位置，这里的商铺也是有很多的，这里的交通也是很通畅的，车来车往真的很多，但是在这里会比较吵，灰尘夜会比较多，但是这里的质量还是很不错的

项目简介：湘潭中心定位为超高层甲级写字楼、国际公寓、高档住宅、豪华商铺、大型购物中心、大型商业综合体。建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、文化功能于一体的全方位服务的高档CBD 项目。地块规划用地总面积45.54亩，约合30360平方米。其中：一期地块30.48亩，约合20320平方米，用地性质为商用；二期地块15.06亩，约合10040平方米，用地性质为商住两用。湘潭中心一期总建筑面积约为22万平方米，容积率5.4，建筑密度64.8%，其中商业部分8.5万平方米，建筑总高度近150米。

公交车：1路 ，102路，117路，126路，106，10，高新1号线，118路,15路在建设路口下车即到 。

交通出行图

商场： 步步高商场
银行：建设银行、光大银行、兴业银行、华融湘江银行、农业银行、中国银行、工商银行 、招商银行
医院：湘潭妇幼保健院
学校：湘潭理工大学、 湘潭市第三中学

周边配套图

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湘潭万达广场

动态：

湘潭万达广场目前购房可享受五重礼，一重礼：票抵万金礼 凭返乡车票、机票现场购房可享受高1万元优惠，二重礼：全家团圆礼 在1.24-2.06期间购房的客户均有机会抽取年夜饭一份，三重礼：新老共贺礼 老带新成交，获赠猴年年货大礼包一份，四重礼：上门即送礼 到访客户可获赠油/米一份，五重礼：幸运无敌礼 购房即可参与现场砸金蛋，获赠新春精美礼品一份。项目A区1、2、3、4栋目前已经在12月底全部交房，同时B区5、6、7栋在16年9月底交房，住宅均价4500元/平， 目前主推85-160平住宅以及商铺金街，同时万达金街招商工作进行中。

推荐原因：湘潭万达广场是市政府特别引进来的项目，在刚开盘的时候就引发全城的轰动，万达在做商业本来就是非常有名的，湘潭很多人也是对此抱有很大的期待，虽然15年底时候因为交房引发了一些热议，但是仍然挡不住万达成为了湘潭销售好的楼盘之一。

网友热评：万达广场因为交房这件事情好像闹的挺大的，业主们对除了以后以外的楼层没有贴墙砖以及万达收房的霸王条款意见挺大的。其实说的也挺有道理的，对于这次事件难免会让大家对万达的印象扣分吧，不过也不是什么大问题，毕竟房子的质量还挺好的

项目简介：湘潭万达广场占地256亩，总建筑面积88.43万平米，项目总投资约60亿元，是一个集高档购物中心、娱乐中心、高级酒店、高档住宅、时尚步行街、写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体。它将全方位满足湘潭市民衣、食、住、行等各方面的生活需求，湘潭万达广场在为人们提供“一站式”便利消费的同时，也极大提升了湘潭市的商务档次和居住品质。

公交：23路、3路、25路、107路至广电中心站下车即可。

交通出行图

公园：湘潭东方红广场
休闲：湘潭大剧院、和一大酒店
其他：湘潭市政府
银行：广发银行 、招商银行

周边配套图

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龙畅城市广场

动态：

龙畅城市广场现均价3600 元/平方米，一期已售罄，预计年底交房，二期暂未动工。

推荐理由：曾经的龙畅是一家集现代物流、环保能源、农业公司、生活地产等多个产业于一体的综合型民营企业。但是随着资金运转的问题导致龙畅集团破产，龙畅城市广场至今仍然不能交房。

网友热评：龙畅城市广场规划的还挺大的啊，只是貌似资金遇到了点问题，不能够按时交房吧，业主都在那闹呢，开发商也不出来说句话，而且我觉得吧，那边实在不好坐车，感觉有点偏了~还有就是他们的房子外墙颜色是真心丑！

项目简介：龙畅城市广场项目由湖南龙畅投资集团有限公司投资，项目位于湘江南岸，金霞山下，长株潭融城“南大门”湘潭县天易示范区行政中心与经济中心的核心地带，是新老城区的结合地带，“东园西城”的核心区，规划区东至贵竹路、南至鸿雁路、西至杨柳路、北至天易路，总规划用地约12.82公顷。 项目西侧为天易示范区管委会大楼。

公交：湘潭火车站-株洲火车站城际班车，601路公交车到龙畅城市广场站下车即可

交通出行图

学校： 文体幼儿园二分园，英才实验幼儿园，大鹏幼儿园，百花学校，小不点幼儿园，湘潭云龙实验学校
医院： 惠康医院，湘潭县妇幼保健院，湘潭县易俗河镇卫生院，
生活： 中国银行，湘潭县易俗河大鹏路邮政储蓄所，湘潭县易俗河大鹏路邮政储蓄所ATM，湘潭县商业银行易俗河支行

周边配套图

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东方名苑二期

动态：

东方名苑二期在售89—200㎡房源，现均价5300元/㎡，现推出特惠临湖住宅6388元/平起，全款95折再享98折，按揭95折，老带新购房奖1年物业管理费。

推荐理由：从东方名苑在湘潭亮相开始，豪宅，有钱人等标签就标记在这个项目的身上，确实项目的价格以及各方面都是高于湘潭普通楼盘项目的水平的。

网友热评：东方名苑的房子太贵啦！仅仅只是高层就卖到五千以上，根本就不适合湘潭这边的工薪族啊，其实个人并不太喜欢二期的房子，感觉有点挤挤的，要说小区里面的环境也还算好，小区的物业到是挺负责的。

项目简介：东方名苑二期项目位于湘潭河东大道以南、丝绸路以西、霞光中路以北，与市委、市人大、市政府、市政协、军分区办公大楼紧连并在南北的同一轴线上，紧靠湖湘公园、东方红广场，处于湘潭市河东新区2.4平方公里的核心区块，是湘潭市市政府重点工程。总建设用地约363330㎡，总建筑面积超百万平米，是目前湘潭市规模面积的综合住宅小区。

交通：24、25、107、116、109到职业技术学院下车即到 。

交通出行图

学校：火炬学校，职业技术学院。
休闲：湖湘公园、东方红广场、锦源广场。

周边配套图

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天元华雅花园

动态：

天元华雅花园项目目前现均价4200元/㎡，主推A、D栋89-93㎡2房、A栋151㎡3房的房源（建筑面积）。

天元华雅花园目前推出A栋151㎡12层-14层3房的3988元/平特价房（仅剩两套）。同时全款96折，按揭98折，购两套房可减八千，三套房可减一万元。还有每日会有一套总经理特批优惠房。

另外春节特惠多重礼，一，上门看房即可送太阳伞；二，成交客户即可参与小家电抽奖；三，购房即可有4088现金大礼包；四，老带新奖励1500现金再加一年物管费。

推荐理由：天元华雅花园地理位置好，并且连续好几年是湘潭市区销售好楼盘之一，这个项目也是植根于湘潭多年的天元打造的精品项目。

网友热评：这里的交通还是不错的，很多的车辆经过这里，绿化做的也很好，很多的园林设计在这里，整体规划都是很不错的，外墙的颜色也是很漂亮的，我身边的朋友有很多也买了这里，但是这里的房子有漏水的情况，这里的质量都不是很好的。

项目简介：天元华雅花园一、二期总共占地有380亩，75万平方米，分为ABC三区。
天元华雅花园是天元置业有限公司继霞光山庄、龙泊湾系列名盘之后，在河东友谊广场打造的河东地区规模大、配套齐全的品质生活大城。

公交：15路，106路，11路，108路，29路，19路，118路，8路到“友谊广场站”下车即到。

交通出行图

医院：湘潭市第三医院，湘潭市人民医院
商店：万凯龙饼店,
宾馆：华银宾馆
餐饮：生态家味馆，金园1号，翰园老湘厨,
娱乐：动漫厅,华银KTV
道路：直接书院路、电工路与建设南路。
出行流畅无碍，

周边配套图

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