[摘要] 楼市“红五月”，湘潭“超速”反弹：40套、50套、60套、70套、100套、200套...5月份前26天有近十天单日销售破“百”套，住宅单日高成交208套，可以说，现在的湘潭楼市明显回暖，连续好几个周末，开发商都会推出数百套房源。
楼市“红五月”，湘潭“超速”反弹：40套、50套、60套、70套、100套、200套...5月份前26天有近十天单日销售破“百”套，住宅单日高成交208套，可以说，现在的湘潭楼市明显回暖，连续好几个周末，开发商都会推出数百套房源。不少楼盘的开盘价格，相比此前有所回升，但购房者仍然买账，总是能给推盘开发商带去不错的销量。
对此业内人士表示：房地产市场风云变幻，在今年以来，上至央行下至湘潭连续出台了影响楼市的若干重大政策：首付2成、二套房3成，鼓励农民买房，出台买房补贴政策，在各种政策刺激下，房价上涨势头明显，购房者敏感神经再次绷紧，大量需求恐慌入市，今年的房价上涨几成定局。
销量回升，房价上行的压力随之而来
今年的湘潭楼市，走过了“急剧缩量——量能放大并持续一段时间——价格回升”这三步，可以说，已经逐渐走出底部。
根据1-5月的成交数据，湘潭楼市呈现一种明显的先抑后扬态势。1月和2月，湘潭商品住宅分别成交707和577套。从3月开始，楼市成交开始显著放量并一直持续，3月成交1201套，4月份成交1003套，5月份截止至26日成交量达到1864套，创下5月份历史新高。
截止至目前累计销售商品房住宅5300多套，大大超过2015年上半年4709套。湘潭市区某大型楼盘销售负责人告诉湘潭3房产网编辑，“去年这个时候比较平淡，但今年已明显进入了销售旺季的节奏。近段时间来看房和咨询的人明显增多，销售也大大超出了预期，一周基本上能完成过去淡季时一个月的销量。”位于体育中心旁的宜华湘江官邸，该项目销售经理表示，今年3/4/5月份的成交量同比提升50%以上。据了解，今年湘潭几乎所有楼盘销售都在增长。
成交量上升的同时，房价上行的压力也随之而来。今年的3月和4月，是低价入市楼盘多的时候，均在此时降价。实际成交价格也印证了这一点，据百城房价数据显示，2016年3-4月，湘潭商品住宅成交均价分别为3974、3968元/平方米，连续两个房价环比下跌，价格较低。
也就是说，今年3-4月是湘潭楼市的阶段低点。据笔者收集到的数据，也确实印证了此前的这一判断。从4月底开始，随着湘潭房地产去库存新政的出台，大量需求的入市，楼盘成交量的高涨，部分楼盘上调了价格。据记者了解到，5月份我市商品住宅成交均价达到4100元/平米，不难看出，现在这个时候，楼市整体价格正在逐步缓升。
楼市量价为什么会上升？主要首三个方面影响：首先，关注楼市的人开始增多，并且转变成购买力，成交量开始大幅上升；三是开发商推盘速度和节奏加快；三是住房潜在需求也正在转化为有效需求：居民住房需求的升级换代，旧城改造和城市基础设施建设带来的城市拆迁，城市新增人口，其中相当部分是富裕农民，已经进入市场购房。另一个值得关注是，楼房的品质在不断提升，这也是促使房价坚挺的一个原因。
2016年楼市涨跌难预测:房价上涨没商量
2016年楼市的走势，无疑是人们当下关注的话题。2016年房价是否会重现暴涨，老百姓口袋里的钱是否能撑起自己的购买能力，这些将在很大程度上影响购房者的心理预期。而业内外对2016年房价的上涨却是异口同声，尽管对于涨幅的多少众说纷纭。
“价格归根结底还是由市场的供求关系来决定的。”湘潭房地产业内人士在预测2016年房价时说：“随着湘潭房地产去库存政策落地，2016-2017近2万户拆迁安置需求、农民买房补贴，以及首付2成的利好政策，将大大刺刺激楼市成交量反弹，从这个角度看，今年的房价肯定要涨，这是没商量的。”
湘潭房产网市场研究中心分析表示：从各项数据指标来看，湘潭楼市在今年3-5月的时候已然见底反弹。现在岳塘区、雨湖区等板块，已经不能以2015年的价格买到房子了。这就是楼市见底之后的一个好体现。
那现在的湘潭楼市，房价是不是重新进入价格上涨通道了呢？湘潭365房产网市场研究中心分析认为：当前的楼市仅仅是反弹而已，价格大幅上涨的基础并不存在。”目前湘潭楼市的表现，是一些条件集中刺激下的正常反应，包括大量刚需购房者的存在、货币政策的转向，加上开发商以价换量的策略。但有一点可以肯定，楼市现状肯定处于底部缓慢回升的阶段。
业内人士表示，尽管贷款利率按照基准利率的0.7倍执行基本无望，但首套房首付2成，二套房首付3成，这已经解决了当前刚性需求的大难题。相对于贷款利率而言，首付款才是制约购房需求的关键性因素。 更重要的是，此政策传递了房地产不会急跌或深跌的信号，增加购房者信心。对于“买涨不买跌”的楼市而言，或现触底反弹。
楼市多方利好，买房宜早不宜晚
“现在适合买房吗？房价是不是到低点了？”买与不买，这是目前困扰有购房打算的买家大的一个难题。
湘潭某开发商表示：“2014年下半年是湘潭楼市困难的时期也是危险的时刻，很多小楼盘资金都出现了问题，导致延迟交房以及部分楼盘无法开工，房价也一落千丈。但是从2015年开始，随着“救市”政策的出台，买房的人多了，开发商的资金也缓解了，尤其是在央行五次降息刺激下，下半年楼盘彻底扭转了此前的秃势”。如果要说买房，2016年是抄底的一个好机会。因为房价目前正处在触底反弹的初期，短期内不会出现价格大幅上升的情况；而且目前刚需依然活跃，很多公司加速出货提前跑量，以应对后期可能到来的调控；更关键的是，当前买房只需要2成，所以目前不失为一个买房的好机会。
尤其是刚需，此时出手买房，不仅价格优惠，还可以趁此机会适当还价。他进一步解释：何为刚需？刚性需求，就有自己居住的需求，并且有一定的紧迫性。中国式的刚需绝大部分都是为结婚而买房，传统观念认为有房才有家，裸婚也只是少数人能接受的新潮观念。而现在绝大多数楼盘卖的都是现房，基本上今年或者明年上半年都会交房，所以个人认为，选择好了合适的楼盘，宜早不宜晚。
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