[摘要] 2016年湘潭楼市成交进入快车道，与往年楼市彳亍前行的成交量相比，2016年的楼市表现可以用在高速上“狂飙”来形容。
2016年湘潭楼市成交进入快车道，与往年楼市彳亍前行的成交量相比，2016年的楼市表现可以用在高速上“狂飙”来形容。数据显示，2015年1月-5月湘潭市新建商品住宅累计成交3895套，而2016年1月-5月的成交量则达到了5658套，同比涨幅达到45.26%。
事实上，今年除了4月成交略低于去年同期，2016其他月份相比2015年，每个月的成交量相比去年同期都有着巨大提升，尤其是在刚刚过去的5月，以2170套的成交量，环比上涨116.35%，同比上涨117.43%的涨幅，交出了一份亮瞎人眼的成绩单。5月的惊喜还不仅仅如此，新开盘的太阳城项目以单月成交677套的成绩创造湘潭楼市单月单个楼盘的成交记录，在湘潭楼市许久未出现的“抢房潮”，在这个“红五月”开始频频出现。
有专家称，湘潭楼市需求缺口已经打开，如果把成交比喻开车，原来的车是开在乡间的小路上，时速不过40码，而如今的车已经驶入高速公路，时速狂飙至120码。说个有意思的比方，既然已经进入高速公路了，买房自然也不能慢慢来，在高速路上开慢车，这可是违反交通法的行为。
买房不能慢
当下买房不能太慢，首先阶段性的利好政策是一方面，目前无论是首付比例，还是贷款利率，又或者是契税优惠和购房补贴政策，都让现在成了买房佳时机，政策说变就变，也许没过多久利好政策不仅取消了，取而代之的是从紧的购房政策。届时，首付比例提高，贷款利率变高，随着购房成本的提升，购房压力自然也将陡升，看到这你还不抓紧买房吗？
从另一方面讲，就算购房成本不变，你还是不能买房太过慢慢悠悠。好地段、好楼层、好户型的房子是不可再生资源，这些房子自然是卖一套少一套，如果碰到适合自己的不果断出手，到时候有钱也买不到。以湘潭为例，雨湖区核心地段已经开发近乎完全，近年的成交量占比一直很小，是没需求吗？答案显然不是，位于河西的太阳城开盘热销充分反映了市场需求，这说明大家不是不想买雨湖区的房子，而是适合自己的房子太少。
房价即将涨
2016年的湘潭楼市有些奇怪，按理说在成交量暴涨之下，房价也没有下跌的道理，然而湘潭房价不仅跌了，还经历了连续下跌。根据湘潭365房产网统计数据显示，2016年3月，4月房价分别为3974元/m²和3968元/m²，分别环比下跌1.1%和0.15%。湘潭楼市即便是跌，也很少出现1.1%这样的“巨大”跌幅，并且也很少出现“两连跌”这样的情况。
湘潭365房产网市场研究中心分析，“金三银四”向来是楼市传统销售旺季，而目前湘潭面临的库存问题同样是不争的事实，开发商选择适当的降低房价来换取更大的成交量，以此来达到加快库存去化速度的目的，无疑是一个明智的决定。因此湘潭房价的下降不是真正意义上的下降，而是开发商为了消耗库存而采取“以价换量”的一种楼市策略。
湘潭房价成功在5月止跌反弹，这所释放的信号也很明显，“房价要涨了”。湘潭房价能涨的理由有很多，持续宽松的购房环境，居高不下的成交量，中国房价整体连续上涨，都让湘潭房价有充分的理由上涨。对购房者而言，买房不能在等了，既然楼市成交已经进入快车道，购房也要加快步伐了。
来源：湘潭房产网
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