[摘要] 从长远去看房价,会涨,但不会出现全面疯涨。房价是由供求关系决定,不管政策如何变化,因为购房者在买房时,不会管成交量是多少,他只关心这个房子这个价格值不值,以他的能力买不买得起等问题。
房价不会无缘无故的下跌，也不会莫名其妙上涨。2016年，大家都习惯用“突发”来形容疯狂上涨的房价，其实不然，2016年房价无风不起浪，事出有因：
首先，是市场供不应求；2016年房价率先反弹的是一线城市，如北京、上海、深圳、南京、厦门等，这样的城市流入人口大，购买力强，在成交大幅攀升的同时，库存去化速度明显加快，从而导致房价大幅上涨。从购买力角度来看，一线城市如果供应得不到有效解决，房价还会往上涨。
其次，房价涨跌离不开政策。自去年年底以来，中央定调大力去库存，包括中央经济工作会议的去库存指示、降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台等，都利好房价上涨。
第三，股市震荡楼市受益。2016年股市有目共睹，至少上半年形容不太乐观，既有年初的4个熔断，如今又上演了紧张的“万宝华”之争，总之2016年股市较为混乱。相比股市，楼市2016年可谓利好不断，不仅政策利好，更关键的是信心的提升，导致购房者蜂拥而至，房价随之上涨。
第四，金融环境。房价为什么会上涨，前央行副行长、清华大学五道口金融学院院长吴晓灵近日表示，“我们从1949年-2008年信贷30万亿，大家知道09年-2015年涨了多少，63万亿。也就是说我们用了七年的时间放了30年的两倍多的贷款。”她认为过度宽松的放贷带来了资产价格的上涨， 所以，货币供应过多了，不是带来物价的上涨，就是带来资产价格的上涨。
第五，投资者增加。在房价一路走高的情况下，房地产投资需求一下子得到释放。如今，已步入全民买房的时代，不管你有没有房，件事想还是买房。
第六，土地成交火爆。房价上涨势必带动地价走高，而地价走高，也会带动房价上涨。在土地供应有限，市场供不应求的情况下，未来一线城市和部分二线核心城市房价上涨的压力仍然不小。
房价上涨，原因很多，既有政策，也有开发商，当然购房者自身也是潜在因素之一。
从长远去看房价，会涨，但不会出现全面疯涨。房价是由供求关系决定，不管政策如何变化，因为购房者在买房时，不会管成交量是多少，他只关心这个房子这个价格值不值，以他的能力买不买得起等问题。
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