[摘要] 上海商住房“急刹车”，多家房企项目面临整改，商住房是否成市场弃儿？
【业界观点】 【聚焦行业动态，深度解读市场】近年来，各地楼市调控政策升级不断，不少刚需、投资客一房难求，纷纷涌向商办类楼盘，使得商住房成为市场的瞩目点。然而近日，上海继叫停"类住宅"销售之后，开始整治商住房。上海商住房“急刹车”，多家房企项目面临整改，商住房是否成市场弃儿？
上海商住房遭“灭顶之灾”！
日前，一份题为《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》的文件房地产圈热传。文件要求上海已锁定的区内15个“类住宅”项目整改恢复商办用途。文件详情点此查看
由此，上海多个具备住宅属性的商住项目的入市计划或将搁浅，部分项目的营销中心已经闭门谢客。
而这一行动不单单是上海，其他几大城市均已开始有所行动，这也让投资客和刚需客彷徨不安。
天津：
2月16日，天津市政府网消息，天津市规划局、国土房管局、建委联合发出《关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知》显示，天津市将不再新批酒店式公寓项目。
天津市规划系统相关人士明确，未来所有性质土地都不会新批酒店式公寓项目。
1月14日，北京市委常委、副市长陈刚在参加丰台区代表团审议时透露，今年北京仍会对“商改住”进行清理整治，已经停止对商改住性质土地的供应。
面对这种局面，投资客和刚需客内心都十分忐忑。之前准备购置一套商住房作为婚房的朱先生，也打消了这个念头，表示还是买住宅类的房子比较放心。而一些已经屯了多套商住房在手的投资客，则非常担心房子不好出手，甚至有人认为，“商住公寓投资价值归零。”
为什么这么多人盯上商住房？
根据亚豪君岳会数据统计，2月北京商品房成交量中，近六成为商办类楼盘，而去年同期的商办成交占比还不到四成。
从上图可以看出商用住宅相比普通住宅，不仅产权年限、按揭年限短，首付比例、贷款利率高，并且不能落户，连水电费都比较贵，那为什么这么多人盯上商住房？
中原地产首席分析师对此给出了自己的观点：
一、新建住宅供应比较少，而且新房二手房现在的价格都比较高，把购房人挤向商住。
二、市场对限购的预期比较强烈，上海、天津等地对商住出台了一些政策，导致市场有所预期。
三、从土地供应角度看，未来普通住宅供应量会越来越少，商住类项目是比较少的选择之一。
商住房是否将成市场弃儿？
研究院智库中心研究总监表示：“后续此类物业可能不再被定义为商住两用房这样一个概念，而是重新被划为商办类物业，这样之后实际上与住宅的居住属性就没有太大的关系了。所以某种程度上可能会改变住房这一类的供应端问题，这对整个市场的供应结构改变会有影响。”
小编认为，商住产品的出现是市场需求引导下的结果，不能一改了之。毕竟还有很多不具备购房资格，同时又迫切地需要定居自住的，那确实只能购买这种商办类的产品作为短期的周转。商住房很大程度上是刚需的替代产品，而且目前市场上存量巨大，不是说弃就弃的。
不过，对于投资客们，出手需要谨慎。因为在二次出售时，商住房的税费高于普通商品住宅。这部分费用大多会转移为购房成本，势必会影响商住房的二次出售。（本文观点仅供参考，不代表中金在线立场）
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