[摘要] 日前，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大历史性战略选择，是千年大计、国家大事，是新形势下党中央治国理政新理念新思想新战略的重大实践。
今天和大家分享一道选择题
选项一，以德国为代表，德国80%的人口生活在2万人左右的小镇上；
选项二，以日本为代表，75%的人口生活在东京、大阪和神户为代表的大都市圈，至今仍在膨胀；
选项三，以美国为代表，70年代之前，美国城市化进程持续加速，大家都喜欢去纽约洛杉矶，但是70年代开始，美国出现了逆城市化和卫星城的发展。
这道选择题意义重大，它关系到，你是应该留在北上广，还是应该去下一个千年大计的雄安淘金。这道选择题的背后，隐含的是你对未来，尤其是人口流向趋势的预判。
问题来了，人口到底会向哪里流？它的决定因素又是什么？很简单，人有一张嘴，民以食为天，这个问题的基本决定因素就是吃饭，哪有饭吃，哪有发展。
四大古代文明，埃及、巴比伦、古印度和古中国，他们基本都是沿河而建，比如长江黄河，比如幼发拉底和底格里斯河，还有恒河。古代是农业文明，这些有水草的地方，人就能吃上饭。于是人口的流向，向这些地方聚集。
但是一切从英国工业革命开始有了变化。工业革命让文明进入到了机器生产的时代，大型工厂往往都建设在城市之中，一座城市往往就是一个超级工厂，它像一块超级磁铁一样，吸引了大量人口涌入。原因也是上面说的，在这儿能吃上饭。工业革命让英国农村人口数量从75%下降到了20%。
文明的车轮继续向前推动，大家发现事情又不对了。欧美国家在经历了工业大发展之后，竟然出现了逆城市化，也就是今天我们所说的逃离北上广。为什么呢？因为经济危机出现了。
一方面，工厂的边际产量在下降，投入巨大人力，它已经不能再扩大产出了；同时，工厂过度的投资和高速扩张，它已经出现了严重的产能过剩，工厂已经无法吸纳这么多的工人了；另一方面，大城市病出现，当年的伦敦是雾霾之都，天上下酸雨，年轻人谈恋爱甚至亲吻，都要戴着防毒口罩。而后，当经济危机和生态危机同时爆发之后，英国的这些工厂开始从大城市往外迁移，人口流向次出现了逆城市化的特征。
如果做一个简单对照，按照欧美的经验，高度发达的城市化之后，应该自然就会出现逆城市化，也就是段子里说的“穷人城市，富人乡下”的模式。但是日本给了我们一个反例。日本的大东京都市圈，很长时间里都是全世界GDP高、人流量密集的都市圈，日本一直没有出现逆城市化，而呈现的特征是大城市-超级城市-大型都市圈，这种煎饼果子模式。
为什么？
很重要的一个原因是人口密度。日本可用土地面积远远小于地广人稀的美国，而和欧洲小国相比，日本人口数量又十分巨大；从文化上讲，东亚文化强调集体主义，人与人之间的关系紧密，不像西方文化强调独立和个人主义。东亚文化就是聚集型文化。所以，中国未来很有可能需要参照和对标日本的经验，而不是欧美。中国国土辽阔，但很多地方是山地和戈壁沙漠不能住人，人地矛盾我们也不比日本好多少，其次，聚集、扎堆的东亚文化，我们也和日本相似。
后总结，北上广深，未来会形成像日本一样的四个大型都市圈，也就是四个超级煎饼果子，越摊越大。目前我们已经有了长三角和珠三角两个超级煎饼果子，未来，雄安棋子落下，真正意义上的北方超级都市圈有望形成。虽然雄安在煎饼果子的外圈，但是它可能比内圈有更多的葱花、香菜和鸡蛋，一口下去的感觉，可能比中间还要香。
未来，从投资的角度看，有价值的，一定不是已经饱和的北上广深，而是超级都市圈外圈，被倾斜了更多葱花和鸡蛋的“边缘地带”。
你收获了以下几点：
1-永远寻找增量，放弃无法激活的存量
2-雄安打破了北上广深土地永远稀缺的基本假设
3-要致富，先修路：水泥，建筑，物流类上市公司，率先受益
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