[摘要] 总价6.83亿,单价757万/亩,作为湘潭高新区最为稀缺的地块之一,在4月18日最终被碧桂园收入囊中,溢价率达到81%,按最高容积计算,楼面价达到约4368元/平,成功加冕湘潭新“帝王”。
总价6.83亿,单价757万/亩,作为湘潭高新区最为稀缺的地块之一,在4月18日最终被碧桂园收入囊中,溢价率达到81%,按容积计算,楼面价达到约4368元/平,成功加冕湘潭新“帝王”。
根据湘潭市公共资源交易中心官网显示,资源编号为潭土网挂[2018]009号的地块位于岳塘区晓塘路以北,长新路以南,河东支路二十七以西,万达东路以东,出让面积为60154.47平方米,用途形式为商业、住宅用地,容积率为2.0-2.6,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。该地块起始价为37717万元,最终成交价达到68317万元。
地块基本概况
土地出让结果
业内人士指出,一般土地成本只会占到整个项目开发成本的30%~40%,如果算上建安、税费、营销等费用,该项目的综合成本则需要在楼面价的基础上。
该地块位于湘潭万达广场东侧
2017年5月,美的12亿摘得岳塘区一块面积超12万方地块,按容积计算,折后楼面价为2988元/平。根据湘潭房天下数据监控中心统计,美的国宾府的开盘价格在7200元~7800元/平之间,而目前的均价也已达到7800元/平。可以预见的是,该地块上开发的项目,在楼面价就已达到4368元/平的前提条件下,首开价格或许将超过9000元/平。
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