[摘要] 湘潭房价身处一个怎样的水平？
提及湘潭房价，前两年人们总会说“太良心”、“很厚道”、“没压力”……楼市的瞬息万变在湘潭被表现得淋漓尽致，在去库存的大背景和多方利好的双重刺激下，湘潭楼市的火热程度被迅速放大，“买房”成了人们茶余饭后的主要谈资。而此时，提及湘潭房价，人们更多感慨的是“涨太快”、“买不起”、“太贵了”……
的确，纵向来看，经过近两年的“狂奔”，湘潭房价普遍上涨到了一个新的高度，个别楼盘离“破万”只差一步之遥！而横向来看，在三四线城市纷纷接过一二城市的“上涨大旗”之后，湘潭房价又是身处一个怎样的水平？
两年时间，三四线城市房地产市场买卖双方地位发生转换。几年前各大楼盘营销中心内“门可罗雀”的场景早已不复存在，取而代之的是“开盘即售罄”、“无房可买”的新闻屡见报端。
一方面得益于一线城市，尤其是“新一线”和部分“强二线”城市的房价猛涨，限购、限贷等调控政策随之不断升级，三四线城市因此吸引了一大批没有购房资格、承受不住一二线城市高房价的刚需客。另一方面也由于一二线城市购房门槛的不断抬高，大量房地产投资客把目光投向门槛更低、购房环境更为宽松的三四线城市，大量资金不断流入。
值得注意的，撇开政策不谈，城市的发展也为房地产市场提供了源源不断的购买力。在三四线城市棚改不断加速的影响发酵下，成千上万的刚需让市场成交始终居高不下。
根据3月份的相关数据显示，国内房价突破万元的城市已 过60个，其中20个是三四线城市，甚至是县城。
湘潭各区房价更均衡，房价上涨幅度并没有想象中那么大
受大环境影响，供需关系“暂时性失衡”的前提条件下，湘潭房价上涨在所难免。但与其它三四线城市动辄两三倍的涨幅、房价纷纷破万相比较，湘潭房价并不算高。
根据湘潭房天下数据监控中心统计的6月楼市报价不难看出，大部分楼盘的成交均价与一年前相比较，房价上涨幅度在1000-2000元/平之间。分区域具体来看，岳塘区因市中心的区位优势，再加上高端楼盘较多，该区域均价为6744元/平，雨湖区因老城区的发展所限，均价为5980元/平，九华经开区近年来发展极为迅猛，背靠长沙的优势让愈发受到关注，均价为5539元/平，湘潭县均价为4918元/平。
从各区域均价来看，岳塘、雨湖、九华、湘潭县区域差别并不大，从实际情况上来看，湘潭楼市高端、中端以及主打“刚需”的楼盘同时存在，能够覆盖到不同收入，有着不同购房需求的各个阶层的购房者，湘潭人可选择的余地同样不小。
随着楼盘品质的升级，以及精装修住宅渐已成为形势所趋，湘潭均价在6000-8000元/平的中高端楼盘不在少数。但从另一方面看，均价不过4000-5000元/平的楼盘同样有很多。对湘潭购房者而言，并不是“买不买得起”这样的问题，更多考虑的是“想不想买”。
结语
纵向来看，湘潭房价着实涨了不少，一套一百平的房子，今年买要比去年买贵了一二十万，对普通人而言压力不小。但横向来看，与房价纷纷“破万”的三四线城市相比较，湘潭的房价不可谓不“良心”。
房产圈盛传“长期看人口、中期看土地、短期看金融。”湘潭仍然需要巩固自身发展，加强交通、环境、教育等基础配套设施的建设，借助长株潭融城的大背景和紧靠省会长沙的优势，努力提升城市综合竞争力，吸引更多人才进驻，这样才能促进楼市的长久稳定发展。
从“去库存”到“房住不炒”的市场变化，湘潭紧跟国家调控政策的决心得以彰显。湘潭房天下数据监控中心统计显示，近两个月以来，湘潭正不断加快土地供应速度，而随着新增用地的不断进入，供需关系将更加稳定，湘潭楼市未来也将朝着更稳健的方向发展。对刚需客而言，无论何时买房都是最正确的决定，对赌上家当的炒房者而言，但愿你不是楼市击鼓传花的最后一棒。
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