[摘要] 2018年，承接2017年的火爆，同时回看此前十年间的莲城住宅楼市，历史的轮回感分外明显。只是历史永远都不是简单的重复。其实，任何的经济行为都有其内在的运行规律，在时间为轴的延伸下，一切都是瞬间，一切都会过去。对于湘潭而言，始终确保区域内人口与经济的双增长才是保证其城市化建设永不停歇的根本动力.
节九：九九归一，轮回？或者再开始
2018年，承接2017年的火爆，同时回看此前十年间的莲城住宅楼市，历史的轮回感分外明显。只是历史永远都不是简单的重复。
成交量，开发量，成交价格，乃至于背后的土地成交量与成交价格，所有与住宅楼市相关的数据都在一年时间内直线飙升，直线下跌的数据就是库存量，无论是房屋还是待开发土地，都是如此。2017年湘潭楼市的盛况此前只在2009年至2010年间发生过，尽管与2017年的暴风骤雨相比，那时的数值只能算茶杯里的风暴，但相似的市场背景让这种对比看起来并非是生搬硬套。大背景下的经济运行周期与政策的风造就了莲城住宅楼市2009年与2010年的盛况，同样也造就了这个市场2016年与2017年更大的盛况。但同样还是这些大背景因素，导致了2011年莲城住宅楼市盛况后2012年开始的持续萧条，因此经历过一次的莲城地产人很难不产生联想，2017年辉煌之后，下一个2012还会远吗？
事实上这样的疑虑并非空穴来风，莲城楼市此轮行情源于湘潭市政府融资城建所带来的拆迁及普惠制购房补贴发放，但这些城建行动与地方政策在2017年下半年开始紧缩，首先是2017年下半年起普惠制购房补贴政策被实质性中止，之后从2017年开始市政府悄然压缩城建开发规模，除已经启动的各项重点工程外，其他都进度放缓，2018年甚至直接实施暂停，并且很多城建拆迁工程对工程实施方融资的要求变得越来越严格，这导致2018年的城建拆迁规模的明显缩小。这表明湘潭市政府此前的融资正在因为消耗而调整原有开支方式，由此才导致目前的城建开发变动，这些融资的投入是莲城楼市此轮行情的原动力，这表示此轮湘潭住宅地产消费行情助力开始消退。
湘潭是标准的内陆城市，一没有长沙省会城市的政经优势，二没有株洲商贸物流的开放优势，内需是消费的主力，一旦本地需求开始疲软，那就是消费市场噩梦的开始。各大金融机构在2017年下半年与2018年上半年骤然收紧对地产的资金放水规模，使得一大批正在销售中的地产企业收到影响，虽然这一状况在2018年二季度后基本消除，但这又何尝不是某种层面上的警告。
目前，湘潭住宅楼市仍然处于“的年代”，根据官方的月度报告，其市场销售量仍然高于开发量，剩余存量还在不断缩小，市场成交均价已经保持在“5”字头之上4个月了。但是依据上一轮行情的状况，当市场开发量开始高于销售量时，就意味着消费继续增长的乏力，市场拐点即将到来。所有土地持有者都在担心这个拐点的到来，都希望在拐点到来之前多消耗一些持有土地变现。
现在，从九华到岳塘，从雨湖到高新区，整个市区范围内，从2011年到2017年之间每一块尚未开发的土地都在被开发商争先恐后拿出来开发或筹备开发。每一个参与者都梦想在开发量还没有超越销售量的这一时段将手中的土地变为房产，进而将其全部销售出去。就像篮球赛里的停赛哨声，所有场中人都抢着在哨声吹响之前将手中的球投入篮筐，都在争做投出压哨三分的那个角色。
这就意味着，莲城楼市此轮行情中，住宅开发量只会随着时间的推移而愈发加速增加，而当前的销售量增长还能维持多久？只能在各种推敲中见仁见智。再看湘潭2018上半年的国土招拍挂网络平台，商住土地成交量已经远超去年同期，全年预计突破两千亩成交量将是大概率事件，这说明新的一轮土地囤积又开始了。
其实，任何的经济行为都有其内在的运行规律，在时间为轴的延伸下，一切都是瞬间，一切都会过去。对于湘潭而言，始终确保区域内人口与经济的双增长才是保证其城市化建设永不停歇的根本动力。如此，莲城住宅楼市乃至于房地产整体市场才能在每一轮起伏中化终点为起点，沿着时间轴永远向前。
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