[摘要] 2019年，湘潭楼市平稳开局，市场表现略感“清凉”。一方面，房地产企业对新一年的房地产市场存在不低的期待值，积极推新，尤其为新春楼市备足房源。另一方面，市场反应平平、消化能力明显不足，没有期望中的返乡置业热潮、也没有盼望中的“开门红”。
《湘潭市2019年1月房地产市场交易情况报告》近日出炉，该《报告》显示：2019年，湘潭楼市平稳开局，市场表现略感“清凉”。一方面，房地产企业对新一年的房地产市场存在不低的期待值，积极推新，尤其为新春楼市备足房源。另一方面，市场反应平平、消化能力明显不足，没有期望中的返乡置业热潮、也没有盼望中的“开门红”。
不过，令人惊喜的是，湘潭县、湘乡市、韶山市三地楼市表现尚佳，三地楼市不约而同地出现了大小不一的热销场景，销售同比均出现大幅增长。
新项目积极入市
《报告》显示：1月，全市（含县市）新建商品住宅批准预售59.44万㎡，同比增长170.43%。其中市城区批准预售许可8个，批准住宅预售17.1万㎡，同比增长18.59%。获批的8个预售项目为白石·古莲城松竹里、东方明珠二期、万达广场13号楼、晓塘花园、天元·美居乐四期、碧桂园·黄金时代、新城·璟隽、碧桂园·大学印象。
从数据不难看出，1月份，各房地产企业推新入市的力度和热情不错，市城区共有8个新项目相继入市，三大区域中均有新项目开盘，其中岳塘区项目最为集中。新项目积极入市，既为新春置业备足房源，又为新一年销售提前铺货。
市区销售偏冷
《报告》显示：1月，全市（含县市）新建商品住宅销售29.26万㎡， 同比下降26.74%，其中市城区住宅销售13.13万㎡，同比下降60.26%。
数据表明，市场区销售偏冷，雨湖区、岳塘区（包含高新区、昭山管委会）、湘潭经开区三区都出现不同程度的销售下滑。其中，雨湖区新建商品住宅销售面积1.53万㎡，同比下降53.50%；岳塘区新建商品住宅销售面积2.66万㎡，同比下降69.67%；湘潭经开区新建商品住宅销售面积8.94万㎡，同比下降57.39%。
尽管市场推新热度不减，可市场反应并不“买账”。业内人士表示，1月市场偏冷也在情理之中。一方面，1、2月是楼市传统的销售淡季，市场活跃指数不高，这是惯例。另一方面，不少楼盘期待中的返乡置业需求并没有出现，也使得1月楼市销售业绩差强人意。
城区房源充足
《报告》显示：截至1月底，全市（含县市）新建商品住宅剩余可售面积为336.05万㎡，与2018年底相比增长9.87%。其中市城区为245.19万㎡，与2018年底相比增长1.65%。
这其中，雨湖区新建商品住宅库存37.06万㎡、岳塘区新建商品住宅库存116.89万㎡、湘潭经开区新建商品住宅库存91.24万㎡。
总体而言，市场目前房源相对充裕，尤其是岳塘区、湘潭经开区两大楼市主场房源丰富、楼盘众多，能有效满足这两块楼市主场的市场需要。一度房源稀缺的雨湖区，1月份也新增了不少房源，能进一步满足大家置业雨湖区的需求。
延伸阅读
县市楼市销售上扬
《湘潭市2019年1月房地产市场交易情况报告》显示，1月份，湘潭县、湘乡市、韶山市三地楼市表情类似，都出现了不同程度的销售回暖，这也从另一个侧面反映出县市区的返乡置业消费明显高于市区。
其中，1月份，湘潭县新建商品住宅批准预售面积19.11万㎡，同比增长230.62%；商品住宅销售面积7.1万㎡，同比增长84.9%；截至1月底，商品住宅库存56.99万㎡，与2018年底相比增长26.7%。
1月份，湘乡新建商品住宅批准预售面积20.84万㎡，住宅销售面积7.35万㎡，同比增长211.23%；截至1月底，住宅库存27.94万㎡，与2018年底相比增长93.49%。
1月份，韶山市新建商品住宅批准预售面积2.39万㎡，同比增长34.27%；商品住宅销售面积1.68万㎡，同比增长409.09%；截至1月底，商品住宅库存5.93万㎡，与2018年底相比增长13.6%。
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