[摘要] 2019年3月12日，湘潭市公共资源交易中心挂出一块湘潭市国有建设用地交易公告，编号“潭市公土网挂（2019）001号”，由此揭开湘潭市区2019年国土招拍挂市场的交易序幕。
2019年3月12日，湘潭市公共资源交易中心挂出一块湘潭市国有建设用地交易公告，编号“潭市公土网挂（2019）001号”，由此揭开湘潭市区2019年国土招拍挂市场的交易序幕。
这块雨湖区护潭广场周边的国土地块位于万楼路以北，护潭路以南，潭州大道以西，距离万楼景区的直线距离不足1公里，国土名称为“万楼文化产业园2#-1地块”，总面积99997.72平米，折合约150亩，但此处只挂牌拍卖其中83388.1平米（折合约125亩）的建筑用地，其余必须作为市政道路用地与城市公共绿地用地使用。
地块区位示意图
根据招拍挂交易公告提供的信息，“潭市公土网挂（2019）001号”地块容积率达到3.0，绿地率不能低于35%，挂牌总价5亿元，折合约400万元/亩。同时要求购买人按照规划要求，在开发地块时要将地块内划拨性质的城市道路与公共绿地用地同步建设，建成后要无偿移交给政府；此外，购买该地块允许分期付款，首款五成，必须在成交公示期满后30日内缴清，其余50%价款（第二期）则可以在成交公示期满后60日内缴清。
根据“潭市公土网挂（2019）001号”地块的挂牌价格计算，该地块的楼面底价约为2000元/平米，以此推算该地块未来的住宅销售底价应该在6000元/平米以上，这与目前区域内各个地产项目的住宅销售价格（如潭房中央公园、天元江湾，天元玺园）基本相符。因此，该地块此次的挂牌定价是贴近市场的。尤其值得一提的是，该地块挂牌不久之前的2018年12月22日，位置相邻，要求类似的地块“潭公土网挂[2018]075号”被湘潭地产集团经营有限公司以480万元/亩的挂牌价格底价拍下，与目前挂牌的001地块相比，075地块的容积率设置还要低一些（不到3.0），但挂牌价却高出约80万元/亩，折合楼面价已 过2500元/平米，其住宅销售底价已 过7000元/平米。两相比较，001地块的定价与容积率设置充分反映出了当前市政府力图推进国土销售的意图。
“潭市公土网挂（2019）001号”地块区域周边卫星地图
总体来看，“潭市公土网挂（2019）001号”地块挂牌交易的看点在于其是否会被摘牌，以及由谁摘牌。在刚刚过去的2018年中，湘潭市国土招拍挂系统虽然的挂出了超过600万平米的土地，但涉及到商住性质的地块屡屡流拍，共计57块约350万平米的商住（含纯商及纯住）地块最终成交的只有28块约137万平米，不足半数。尤其是市区的岳塘雨湖两区，成交量合计只有约80万平米，其中近半数是由市区政府城建投经营平台下属的地产公司兜底认购的，这其中就包括了与“潭市公土网挂（2019）001号”地块相邻的“潭公土网挂[2018]075号”地块。
由此，“潭市公土网挂（2019）001号”地块的摘牌结果将是显示目前蛰伏于湘潭楼市的投资人信心程度的重要体现。市政府显然是有备而来，除了适当的让利之外，还将以往每年1-2月即投放的001号地块延迟至3月中旬才挂牌，表明该地块挂牌前已经产生了大量幕后工作，其是否能够如尝所愿，不妨等待4月10日地块挂牌到期时揭晓结果。
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