[摘要] 2018年8月，湘潭市出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出建立新建商品房价格稳控机制，整顿房地产市场秩序，全面引导湘潭房地产市场平稳有序发展。
2018年8月，湘潭市出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出建立新建商品房价格稳控机制，整顿房地产市场秩序，全面引导湘潭房地产市场平稳有序发展。如今，2019年已至，我们通过数据来看一下2019年1-2月湘潭楼市的情况。
新房预售面积同比下降31.49%
根据湘潭市相关部门的数据显示，2019年前2月湘潭市本级新建商品房批准预售面积为21.73万平方米，同比去年同期减少31.49%。其中2月份湘潭市本级新建商品房批准预售面积仅为3.37万平方米，同比去年同期减少79.15%。
具体来看，2019年前2月预售面积的区域为岳塘区（含高新区、昭山区），预售面积为8.52万平方米。其次分别为雨湖区、经开区，这两个区域在2月均无新增预售面积，1月雨湖区预售面积为6.88万平方米，经开区预售面积为6.33万平方米。
新房销售面积同比下降59.38%
从湘潭市本级新建商品房登记销售面积来看，2019年前2月湘潭市本级新建商品房登记销售面积为27.32万平方米，同比下降59.38%。2月份市本级新建商品房登记销售面积为11.24万平方米，同比下降55.17%。
前2月经开区的新建商品房登记销售面积占据了榜首的位置，为16.24万平方米，但是同比去年同期还是下降了50.50%。
以下为2019年2月湘潭各区域商品住宅销售面积排行榜5以及2019年2月湘潭商品住宅销售面积排行榜20的排名情况
商品住宅2月网签均价为5598元/㎡
另外，根据数据来看，2月湘潭市本级新建商品住宅网签均价为5598元/平方米，同比上涨1.12%，基本维持平稳。分区域来看，2月湘潭雨湖区新建商品住宅网签均价为5685元/平方米，同比上涨4.72%；岳塘区（含高新区、昭山区）新建商品住宅网签均价为6375元/平方米，同比上涨13.72%；经开区新建商品住宅网签均价为5236元/平方米，同比下跌4.85%。
二手房成交面积同比下降0.90%
二手房方面，2019年1-2月，湘潭市本级二手房成交面积22.05万平方米，同比下降0.9%。但是在上个月2月，湘潭市本级二手房成交面积仅有2.37万平方米，同比下降70.19%。
分区域来看，2019年1-2月二手房成交面积的区域为岳塘区（含高新区、昭山区），为15.6万平方米，同比增长27.76%。其次分别为雨花区，经开区。其中经开区二手房成交面积为0.28万平方米，同比下降93.47%。
库存去化周期剩余11.6个月
库存方面，截止到2月底，湘潭市本级新建商品房剩余可售314.53万平方米，与2018年年底相比库存下降1.77%。当前库存去化周期还剩11.6个月，处于标准值临界点，这透露出当地目前正在由去库存过度到补库存阶段，楼市将进一步趋向稳定。
综合以上数据，我们可以看到，无论是新房市场还是二手房市场，湘潭楼市整体降温明显。新房市场供销双降，尤其在今年2月，这个以往三四线楼市过度火热的返乡置业季，湘潭楼市各方面的表现也平平。但是房价方面整体趋于平稳，没有什么较大波动，而且库存稳定透露湘潭楼市未来将趋向稳定，这对于刚需而言，无疑也是一大利好。
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