[摘要] 中指研究院日前发布《中国300城市土地市场交易情报（2019年1-3月）》报告显示，2019年1-3月，全国300个城市土地出让金总额为8281亿元，同比减少16%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为6950亿元，同比减少11%。
2019年一季度，300城卖了多少地！
中指研究院日前发布《中国300城市土地市场交易情报（2019年1-3月）》报告显示，2019年1-3月，300个城市土地出让金总额为8281亿元，同比减少16%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为6950亿元，同比减少11%。
城市卖地收入排行榜
19城破百亿，二线城市16城入榜
2019年1-3月，土地出让金排名前二十城市成交总额为4858亿元，同比减少16%，上榜门槛下滑至96亿元。
一线城市收金总额为1152亿元，较去年同期微增。四城市中仅深圳未入榜单，其中北京一季度土地交易活跃，收金逾589亿占据榜首；
二线城市共16个城市入榜，其中杭州收金逾471亿元，同比下滑49%，位居次席。
表：2019年1-3月土地出让金20（仅包含市本级数据）
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
住宅用地成交总价 10，榜单总额及门槛下滑，福州台江区宅地领跑。
2019年1-3月，宅地总价榜单成交总额同比微降，上榜门槛下滑至42.6亿元，半数入榜地块位于北京。2月，福州台江区排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目地块一被万科以76.4亿元竞得，位居榜单首位。登榜地块具体特点如下：
品牌房企拿地为主：一季度，入榜地块多数为品牌房企斩获，万科等房企竞得多宗优质宅地，这主要得益于品牌房企较强的综合实力。
平均溢价同比走低：一季度宅地总价榜平均溢价率为10%，整体较去年同期下降15个百分点，半数地块溢价率不足10%，较去年同期缩水明显。
以综合类宅地为主：总价榜入榜地块其中9宗为综合类宅地。其中，广州市南沙区南沙NJY-2地块规划建筑体量近67万平，该地块用地性质为住宅、教育、及商业，为规划建面较大的入榜地块。
土地出让金同比降近两成
供求两端同比降低，均价及收金同比下降
2019年一季度土地市场下行，供求两端同比缩水，出让金同比降近两成，楼面均价及溢价率均降。一线城市加大了土地供应量，高溢价率拿地的情况已明显减少；二线城市供应量同比基本持平，成交量价微降，出让金同比降逾一成；三四线城市土地供应节奏放缓，各项指标较去年同期平稳下降。本月，土地供应量同环比均降，整体成交量同比减少逾三成，楼面均价同比上涨近四成。
表：2019年1-3月300个城市土地市场交易情报
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
供应情况：一季度整体供地量略降，宅地供应量较去年同期微降，仅一线城市供应量上行
2019年1-3月，300个城市共推出土地5895宗，同比减少5%；推出土地面积25204万平方米，同比减少7%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1932宗，同比减少1%，推出土地面积9145万平方米，同比减少5%。
2019年3月，300个城市共推出土地1562宗，推出土地面积6603万平方米，环比减少19%，同比减少33%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）585宗，推出土地面积2716万平方米，环比增加17%，同比减少28%。
成交情况：一季度成交量下行，宅地成交量同比降逾一成，二线及三四线城市成交量同比均降
2019年1-3月，300个城市共成交土地4891宗，同比减少14%；成交面积20686万平方米，同比减少14%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1503宗，同比减少13%；成交面积7521万平方米，同比减少11%。
2019年3月，300个城市共成交土地1426宗，成交面积6368万平方米，环比增加16%，同比减少34%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）439宗，成交面积2368万平方米，环比增加32%，同比减少30%。
出让金：一季度出让金同比降近两成，各线城市收金均低于去年同期，三四线城市降幅明显
2019年1-3月，300个城市土地出让金总额为8281亿元，同比减少16%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为6950亿元，同比减少11%。1-3月，40个大中城市中共21个城市出让金同比增加，涨幅前十均为二线城市；降幅前十城市中，仅杭州、武汉季度收金过百亿元，哈尔滨同比降幅居前。
2019年3月，300个城市土地出让金总额为2826亿元，环比增加36%，同比减少11%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为2458亿元，环比增加41%，同比减少3%。
表：2019年1-3月40个大中城市出让金同比涨跌幅前十（仅包含市本级数据）
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
2019年一季度，40个大中城市中共有6个城市土地出让金破百亿，杭州、武汉等城市出让金领跑。
各线城市出让金涨幅
二线城市量价双降，三四线出让金降幅居首
2019年一季度，一线城市供求双涨，出让金同比基本持平，受调控政策影响，一线城市整体溢价率低于其他各线城市，北京收金逾589亿领跑；二线城市供应量较去年同期基本持平，成交方面量价双降，出让金同比降逾一成；三四线城市供求两端下行，成交均价同比下降11个百分点，出让金降幅居首。
表：2019年1-3月不同城市土地市场情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
表： 2019年3月不同城市土地市场情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
一线城市：一季度整体供求量双涨，出让金同比基本持平，成交均价同比降逾两成。
2019年1-3月，一线城市共推出土地149宗，推出土地面积956万平方米，同比增加37%；成交方面，共成交土地132宗，成交土地面积798平方米，同比增加17%；土地出让金为1188亿元，同比减少1%；成交楼面均价为6923元/平方米，同比下降22%；平均溢价率为7%，较去年同期下降6个百分点。
2019年3月，一线城市共推出土地33宗，推出土地面积195万平方米，环比增加19%，同比下降14%；成交方面，共成交土地26宗，成交土地面积95万平方米，环比减少56%，同比减少46%；土地出让金为104亿元，环比减少80%，同比减少8%；成交楼面均价为5725元/平方米，环比下降47%，同比增加72%；平均溢价率为0.3%，较上月下降8个百分点，较去年同期下降6个百分点。
二线城市：一季度供应量基本持平，成交方面同比量价齐跌，出让金同比降逾一成。
2019年1-3月，二线城市共推出土地2121宗，推出土地面积10032万平方米，同比减少0.5%；成交方面，共成交土地1864宗，成交土地面积8592万平方米，同比减少4%；土地出让金为4671亿元，同比减少11%；成交楼面均价为2852元/平方米，同比下降4%；土地平均溢价率为15%，较去年同期下滑1个百分点。
2019年3月，二线城市共推出土地555宗，推出土地面积2754万平方米，环比减少7%，同比减少22%；成交方面，共成交土地543宗，成交土地面积2697万平方米，环比增加25，同比减少10%；土地出让金为1843亿元，环比增加79%，同比增加26%；成交楼面价为3722元/平方米，环比增加55%，同比增加46%；土地平均溢价率为24%，较上月上升13个百分点，较去年同期上升11个百分点。
三四线城市：一季度供应量下行，成交量及均价走低，出让金降幅各线城市居首。
2019年1-3月，三四线城市共推出土地3625宗，推出土地面积14216万平方米，同比减少12%；成交方面，共成交土地2895宗，成交土地面积11296万平方米，同比减少22%；土地出让金为2422亿元，同比减少29%；成交楼面均价为1213元/平方米，同比下降11%；土地平均溢价率为13%，较去年同期下降13个百分点。
2019年3月，三四线城市共推出土地974宗，推出土地面积3654万平方米，环比减少27%，同比减少40%；成交方面，共成交土地857宗，成交土地面积3577万平方米，环比增加15%，同比减少44%；土地出让金为879亿元，环比增加65%，同比减少45%；成交楼面均价为1443元/平方米，环比上涨41%，同比上涨1%；土地平均溢价率为18%，较上月上涨9个百分点，较去年同期减少5个百分点。
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