[摘要] 2019年4月10日，业内关注的湘潭国土招拍挂系统第一拍——潭市公土网挂（2019）001号地块尘埃落定。
2019年4月10日，业内关注的湘潭国土招拍挂系统拍——潭市公土网挂（2019）001号地块尘埃落定，湘潭市长房置地有限公司与湘潭市万楼新城开发建设投资有限公司携手合作，以5亿元底价（成交单价约400万元/亩）摘牌该地块，由此延续了湘潭国土交易保持多年的新年成交开门红传统。
根据地块招拍挂配套的资料显示，该地块地处雨湖区护潭广场的周边，位于万楼路以北，护潭路以南，潭州大道以西，距离万楼景区的直线距离不足1公里，国土名称为“万楼文化产业园2#-1地块”，是一块紧靠城市中心，地处交通要道，环境优异，兼有自然江景与人文景观的优质地产资源，非常适宜开发精品地产项目。
地块可开发面积83367.34平米（折合约125亩），容积率3.0，产权开发面积约25万平米，以成交底价5亿元测算，楼面价大约为2000元/平米左右，考虑到拍卖该地块需要按照政府规划要求，在开发地块的同时要将范围内划拨性质的城市道路与公共绿地用地同步建设并且无偿移交给政府，由此会带来额外成本，因此推算该地块未来的住宅销售底价未来可能在6500元/平米以上，基本符合目前区域内各个地产项目的住宅销售价格（如潭房中央公园、天元江湾，天元广场玺园）。因此，此次成交是符合市场预期的。
值得注意的是此次购地的买家，“湘潭市长房置地有限公司”是省内的房产国企“长房集团”在湘潭的地产运作平台，而“湘潭市万楼新城开发建设投资有限公司”则是湘潭三大市属产业平台之一的“湘潭地产集团”旗下专门负责万楼地区土地开发工作的运作企业。两者此次携手拍地，是各自在湘潭楼市中的第三次出手。对于“万楼建投”而言，是暨潭房中央公园与天元广场玺园之后第三次以合作开发的形式参与房地产开发，其借助其在万楼地区的独特地位而实施“借帆出海”的地产开发模式已经运作得炉火纯青；而对于长房而言，则是八年内在经历独立开发（长房上层国际）与合作开发（长房潭房时代公馆）后第三次投资湘潭地产市场，也是第二次与湘潭地产国企合作，同时还是首次与湘潭土地经营公司合作地产开发，其与湘潭城建平台开展“国企对国企”的地产合作开发模式很可能将成为长房集团在湘潭楼市扩张的主要方式。
毕竟，当前承担湘潭各项城建任务的各个城建平台公司——“城发”、“地产”、“开元”等等——有太多需要合作的接口，并且不是所有投资人都可以摸到门槛。
2018年12月底，作为专营万楼地区的一级土地经营商，湘潭地产集团前所未有的直接出面，通过湘潭国土招拍挂系统拍下了“万楼文化产业园8#-1地块”，即“潭公土网挂[2018]075号”地块，面积近7万平米（约100亩），成交单价达到480万元/亩，折合楼面价已 过2500元/平米，其住宅销售底价已 过7000元/平米。
从卫星图上可以清晰显示，[2018]075号地块与长房联合体此次拍下的[2019]001号地块之间，只隔了一块土地，并且与长房合作拿地的“万楼建投公司”就是地产集团的全资子公司，这样的做法很难不让人产生联想，湘潭地产集团与长房集团是否有在万楼地区合作进行大规模地产开发的设想。毕竟无论是[2018]075地块还是[2019]001地块，单独开发的成本都有些高，但如果将两块地之间的“万楼文化产业园2#-2地块”合并进来一起开发，则可以从整体上很好的控制开发成本，并且形成万楼地区前所未有的百万平米体量大盘。作为万楼的“地主”，地产集团不会不考虑这个因素，而对于长房集团而言，也只有这样体量的项目，才符合其对开发的需求。
或许，这就是为什么[2019]001地块刚刚被拍下，消息还没有正式放出，长房集团就迫不及待广而传播的原因所在，它分明是在告诉业内，一切才刚刚开始。
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