[摘要] 当全国的主要城市，都在为如何既放松限购，又控住房价，绞尽脑汁的时候。长沙市政府，突然对于本地楼市放出了大招。
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当的主要城市，都在为如何既放松限购，又控住房价，绞尽脑汁的时候。
长沙市政府，突然对于本地楼市放出了大招。
财政厅、住建厅和税务局，出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，在长沙市范围内，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
很明显，相对于绝大多数城市“升温型”调控政策大背景下，长沙4月契税政策改革，无疑是个反向降温型调控。
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长沙是我一直非常关注的一个市场，就在前几天，我还写了一篇文章。
《2019，必须关注的两个“标的”城市》，介绍了北京和长沙的政策现状。
无疑，上一轮房地产周期中，长沙是整个中国调控最严的二线城市房地产市场，当然还有一个“之一”，因为还有北京。
然而，当上面这个契税政策出台之后，连这个“之一”都可以去掉。
长沙，毫不夸张的讲，已经成为了整个中国房地产调控最严的城市，没有“之一”。
300多个城市，都在执行的二套住房的契税优惠政策，被长沙政府单方面终止。
这在是次，也是的一次。
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是长沙楼市发生了什么重大变化，使得地方政府必须采用非常手段吗？
实际上，从今年开春以来，虽然长沙楼市有所复苏，但是远远达不到苏州、杭州、珠三角那样的活跃程度。
根据，某地产研究分析。
长沙楼市3月，商品住宅供应大涨而成交平平，库存微增，去化周期拉长1个月，传统“金三”并未如约到来。
本月开盘推货量有所回暖，尤其是下半个月开盘量大增，但与去年下半年仍相去甚远，共28批次开盘，整体去化率67%，环比下降13个百分点，预计4月开盘量或将继续回升以抢夺有限客源。
所以，无论从“整体去化率67%”还是从“消化周期11个月”，来看长沙市场都是相当平稳的，不需要任何“市场过热”的担心。
另外，从土地市场来看，市场甚是冷清，六区共供应5宗经营性用地，仅1宗商业用地以底价成交。
也没有任何，地价带动房价，地王引发抢房的问题。
甚至，二手房市场受新房供应剧增影响成交有所下滑，房价与上月基本持平。
所以，从各方面情况来看，本次长沙政府的契税调控，来的都有点“无厘头”。
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然而，当你把长沙的房价放在大盘子里考虑的时候，你就能体会长沙地方政府的压力了。
据中国房价行情网显示，长沙3月备案房价在10800元，根据米宅实地调研，即使是其全市的区域梅溪湖片区的房价天花板价也不过在1.5万，1.2-1.3万的房价，全市可选择余地极大。
长沙楼市在整个中国中东部来说都是的存在。
我们来看一下，长沙周边省会的的房价。
武汉：18700
重庆：12800
贵阳：10000
南宁：11900
南昌：12900
广州：33200
注：2019年3月数据
除了贵阳，比长沙稍便宜，其他每个城市都比长沙要高20%以上。
但是，在2018年GDP城市排名中，长沙13名，万亿俱乐部成员，而贵阳排名63名，3800亿，只有长沙三分之一。
你要非说，贵阳比长沙更便宜，更值得购买，我也没办法。
而且在国家城市，万亿俱乐部中的所有城市，房价都比长沙高，而且高至少30%以上。
总结一句话，在中国所有的城市中：
和长沙等级或经济总量差不多的城市，房价都远高于长沙。
房价和长沙差不多的城市，城市等级和GDP总量都远不及长沙。
这就是压力。
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很明显，长沙地方政府感到的压力，不是房价高起的压力，而是城市之间房价和房价对比之下的压力，而且这个压力来自于两个方面。
、 外地投资者对于长沙的投资的冲动。
对于每一个房地产投资人，长沙房价的洼地效应，都吸引着他们想尽办法购买。然而由于长沙18年6月出台的限购条例太严，所有可能的漏洞基本被堵住。
（参见本人文章《注意！第三轮性调控已在路上》，原文不见了，可以上“破竹”搜索原文）
父母投靠不能买房，外地学生不能买房，甚至人才引进，也必须一年以后才能买房，把所有可能买房的路统统堵死。
再加上，长沙政府把反炒房，当做阶级斗争来抓，年年抓，月月抓，周周抓，就在前几天，还掀起了一轮大检查的高潮。
让长沙异地投资，基本变成不可能。
当然，这只是“基本”，不便明说，你可以加文末宋富贵微信，我在朋友圈的《长沙2019购房资格：数种房票获得资格》，分享给大家。
第二方面压力，就是本地二套房的投资需求。
我没有拿到具体长沙这一段首套和二套的比例数据，但是推测政策变化的趋势，对于二套的打压是明显的。
为什么首套契税政策未变，而二套契税政策改变，很明显长沙政府是不鼓励你用任何目的持有二套（含）以上的房产的。
而且，你理解文件的最后一句话是什么意思吗？“家庭第二套改善性住房是已拥有一套住房的家庭，购买第二套住房”。
很清楚，就是对第二套房子，是认房不认贷。
如果作为真正的改善住房客户，你想避开这个政策很容易，就是先卖后买。
总之，一句话，长沙是一个真正实践“房住不炒”的城市，这个契税新政是一个真正实践“房住不炒”的政策。
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那么长沙契税新政，对于市场有什么改变呢？
、 对于长沙本地人来说，二套不是什么好消息，而对于刚需首套是个好消息。
因为可以看出，长沙市政府正在以前所未有的力度，实现城市住房“一家一套，不能多买”的目标。
所以长沙市场，会稳，超级稳。
不是因为这个政策，而是因为你在这个政策背后，看出了长沙政府的目标和为了这个目标而下定的决心。
第二、 对于外地想买长沙的投资来说，这可能是个好消息。因为，这个政策意味着长沙低房价的窗口期，又能向后延续几个月乃至更长时间，毕竟长沙人才引进后一年社保就可以买房。
但是，如果你问我，房价会不会永远被压制，就像长沙政府在19年政府工作报告中所说，
“反炒房”攻坚战取得阶段性胜利，持续保持房价“洼地”优势。”
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