[摘要] 当全国的主要城市,都在为如何既放松限购,又控住房价,绞尽脑汁的时候。长沙市政府,突然对于本地楼市放出了大招。
当的主要城市,都在为如何既放松限购,又控住房价,绞尽脑汁的时候。
长沙市政府,突然对于本地楼市放出了大招。
财政厅、住建厅和税务局,出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》,在长沙市范围内,停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。
很明显,相对于绝大多数城市“升温型”调控政策大背景下,长沙4月契税政策改革,无疑是个反向降温型调控。
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长沙是我一直非常关注的一个市场,就在前几天,我还写了一篇文章。
《2019,必须关注的两个“标的”城市》,介绍了北京和长沙的政策现状。
无疑,上一轮房地产周期中,长沙是整个中国调控最严的二线城市房地产市场,当然还有一个“之一”,因为还有北京。
然而,当上面这个契税政策出台之后,连这个“之一”都可以去掉。
长沙,毫不夸张的讲,已经成为了整个中国房地产调控最严的城市,没有“之一”。
300多个城市,都在执行的二套住房的契税优惠政策,被长沙政府单方面终止。
这在是次,也是的一次。
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是长沙楼市发生了什么重大变化,使得地方政府必须采用非常手段吗?
实际上,从今年开春以来,虽然长沙楼市有所复苏,但是远远达不到苏州、杭州、珠三角那样的活跃程度。
根据,某地产研究分析。
长沙楼市3月,商品住宅供应大涨而成交平平,库存微增,去化周期拉长1个月,传统“金三”并未如约到来。
本月开盘推货量有所回暖,尤其是下半个月开盘量大增,但与去年下半年仍相去甚远,共28批次开盘,整体去化率67%,环比下降13个百分点,预计4月开盘量或将继续回升以抢夺有限客源。
所以,无论从“整体去化率67%”还是从“消化周期11个月”,来看长沙市场都是相当平稳的,不需要任何“市场过热”的担心。
另外,从土地市场来看,市场甚是冷清,六区共供应5宗经营性用地,仅1宗商业用地以底价成交。
也没有任何,地价带动房价,地王引发抢房的问题。
甚至,二手房市场受新房供应剧增影响成交有所下滑,房价与上月基本持平。
所以,从各方面情况来看,本次长沙政府的契税调控,来的都有点“无厘头”。
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然而,当你把长沙的房价放在大盘子里考虑的时候,你就能体会长沙地方政府的压力了。
据中国房价行情网显示,长沙3月备案房价在10800元,根据米宅实地调研,即使是其全市的区域梅溪湖片区的房价天花板价也不过在1.5万,1.2-1.3万的房价,全市可选择余地极大。
长沙楼市在整个中国中东部来说都是的存在。
我们来看一下,长沙周边省会的的房价。
武汉:18700
重庆:12800
贵阳:10000
南宁:11900
南昌:12900
广州:33200
注:2019年3月数据
除了贵阳,比长沙稍便宜,其他每个城市都比长沙要高20%以上。
但是,在2018年GDP城市排名中,长沙13名,万亿俱乐部成员,而贵阳排名63名,3800亿,只有长沙三分之一。
你要非说,贵阳比长沙更便宜,更值得购买,我也没办法。
而且在国家城市,万亿俱乐部中的所有城市,房价都比长沙高,而且高至少30%以上。
总结一句话,在中国所有的城市中:
和长沙等级或经济总量差不多的城市,房价都远高于长沙。
房价和长沙差不多的城市,城市等级和GDP总量都远不及长沙。
这就是压力。
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很明显,长沙地方政府感到的压力,不是房价高起的压力,而是城市之间房价和房价对比之下的压力,而且这个压力来自于两个方面。
、 外地投资者对于长沙的投资的冲动。
对于每一个房地产投资人,长沙房价的洼地效应,都吸引着他们想尽办法购买。然而由于长沙18年6月出台的限购条例太严,所有可能的漏洞基本被堵住。
(参见本人文章《注意!第三轮性调控已在路上》,原文不见了,可以上“破竹”搜索原文)
父母投靠不能买房,外地学生不能买房,甚至人才引进,也必须一年以后才能买房,把所有可能买房的路统统堵死。
再加上,长沙政府把反炒房,当做阶级斗争来抓,年年抓,月月抓,周周抓,就在前几天,还掀起了一轮大检查的高潮。
让长沙异地投资,基本变成不可能。
当然,这只是“基本”,不便明说,你可以加文末宋富贵微信,我在朋友圈的《长沙2019购房资格:数种房票获得资格》,分享给大家。
第二方面压力,就是本地二套房的投资需求。
我没有拿到具体长沙这一段首套和二套的比例数据,但是推测政策变化的趋势,对于二套的打压是明显的。
为什么首套契税政策未变,而二套契税政策改变,很明显长沙政府是不鼓励你用任何目的持有二套(含)以上的房产的。
而且,你理解文件的最后一句话是什么意思吗?“家庭第二套改善性住房是已拥有一套住房的家庭,购买第二套住房”。
很清楚,就是对第二套房子,是认房不认贷。
如果作为真正的改善住房客户,你想避开这个政策很容易,就是先卖后买。
总之,一句话,长沙是一个真正实践“房住不炒”的城市,这个契税新政是一个真正实践“房住不炒”的政策。
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那么长沙契税新政,对于市场有什么改变呢?
、 对于长沙本地人来说,二套不是什么好消息,而对于刚需首套是个好消息。
因为可以看出,长沙市政府正在以前所未有的力度,实现城市住房“一家一套,不能多买”的目标。
所以长沙市场,会稳,超级稳。
不是因为这个政策,而是因为你在这个政策背后,看出了长沙政府的目标和为了这个目标而下定的决心。
第二、 对于外地想买长沙的投资来说,这可能是个好消息。因为,这个政策意味着长沙低房价的窗口期,又能向后延续几个月乃至更长时间,毕竟长沙人才引进后一年社保就可以买房。
但是,如果你问我,房价会不会永远被压制,就像长沙政府在19年政府工作报告中所说,
“反炒房”攻坚战取得阶段性胜利,持续保持房价“洼地”优势。”
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